Gronausestraat 199 7533 BZ Enschede

Dit karakteristieke helft van een dubbel woonhuis uit 1934 heeft precies die warme uitstraling die je niet achteraf kunt toevoegen. De charmante erker, twee originele schouwen, paneeldeuren, glas-in-lood en hoge plafonds geven iedere ruimte een eigen gezicht. Tegelijkertijd is er volop plek voor het dagelijks leven: een werkkamer op de begane grond, drie goede slaapkamers, een royaal perceel en een indrukwekkende zolder die uitnodigt tot nieuwe plannen. Ook buiten zit het goed, met een brede oprit, vrijstaande stenen garage, aparte berging en een besloten achtertuin waar je prettig uit het zicht zit.

Ligging en omgeving
De woning ligt centraal in Enschede, met dagelijkse voorzieningen en verschillende uitvalsrichtingen binnen handbereik. De Gronausestraat zorgt voor een directe verbinding met de stad en de omgeving. Juist de combinatie van deze bereikbaarheid met de royale voortuin, de eigen oprit en de beschutte achterzijde maakt de ligging praktisch én aangenaam.

Indeling
Begane grond
Achter de karakteristieke voordeur kom je binnen in een opvallend ruime hal. De fraaie, gebogen trapopgang vormt hier direct een blikvanger, net als het glas-in-lood dat het licht subtiel kleurt. Vanuit de hal zijn het toilet, de kelder, de keuken, de woonkamer en de werkkamer bereikbaar.

De werkkamer ligt aan de voorzijde en is dankzij de afgescheiden ligging heel geschikt als thuiswerkplek, studeerkamer of rustige hobbyruimte.

Aan de andere zijde ligt de sfeervolle kamer en suite. De voorste kamer voelt licht en statig door de erker, het hoge plafond en de originele schouw. Via de en-suitedeuren met gekleurd glas loop je door naar de achterkamer, waar opnieuw een originele schouw aanwezig is. De openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met de tuin en maken dat binnen en buiten op zonnige dagen vanzelf in elkaar overlopen.

De dichte keuken ligt aan de achterzijde. De opstelling is functioneel, met veel werk- en kastruimte, een dubbele spoelbak en een deur naar buiten. De keuken is netjes onderhouden, maar biedt ook ruimte om op termijn helemaal naar eigen smaak te vernieuwen.

Eerste verdieping
De overloop is ruim opgezet en heeft een eigen karakter door de houten plafondafwerking, het glas-in-lood en de brede traplijn. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine.

Op deze verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. Twee slaapkamers zijn royaal en voorzien van vaste kasten. De derde kamer ligt aan de voorzijde en is heel geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De kamers profiteren van prettige raampartijen en de herkenbare jaren-dertigverhoudingen.

De badkamer is gedateerd, maar biedt een uitstekende basis door de royale opzet. Er zijn een ligbad, douche, toilet, wastafel en wastafelmeubel aanwezig. Een deur geeft toegang tot het kleine balkon aan de achterzijde.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, en die is zonder twijfel een van de verrassingen van het huis. De open kapconstructie, zichtbare houten balken en houten vloerdelen geven de ruimte een stoer en authentiek karakter. Twee dakkapellen brengen extra licht en bruikbare ruimte.

De zolder is nu één grote open verdieping en biedt volop mogelijkheden. Denk aan een royale werk- of hobbyruimte, een vierde slaapkamer of zelfs een indeling met twee extra kamers, uiteraard afhankelijk van de benodigde verbouwing en vergunningen. Het is zo’n verdieping waar je direct plannen bij krijgt.

Buitenruimte
De voortuin is opvallend ruim en geeft het huis afstand tot de straat. Naast de woning ligt een brede oprit met plaats voor meerdere auto’s.

De achtertuin ligt op het noorden, maar is door de diepte en open ligging voldoende zonnig. Direct achter de woning ligt een terras, gevolgd door groene borders en hagen. De tuin voelt geborgen en biedt veel privacy vanwege de diverse bomen achterin de tuin.

In de tuin staan een vrijstaande stenen garage en een aparte stenen berging. Beide zijn voorzien van elektra. De achterom en de combinatie van garage, berging en lange oprit maken dit een bijzonder praktisch geheel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1934.
- Perceeloppervlakte: 274 m².
- Woonoppervlakte: 133 m².
- Type woning: karakteristiek herenhuis, helft van een dubbel woonhuis.
- Energielabel: G (geldig tot 24 juli 2036).
- Aantal slaapkamers: 3, met mogelijkheid voor één of twee extra kamers op zolder.
- Kamer en suite met glas-in-looddeuren.
- Twee originele schouwen en een charmante erker.
- Paneeldeuren, hoge plafonds en diverse originele details.
- Vrijstaande stenen garage en stenen berging, beide met elektra.
- Royale oprit met parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
- Verwarming via gaskachels.
- Warm water via een elektrische boiler in eigendom.
- Voorzien van isolerende beglazing; er zijn volop kansen om de woning verder te verduurzamen en het wooncomfort te vergroten.
- Achtertuin met achterom, veel privacy en een verzorgde aanleg.
- In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Aanvaarding: In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.

Toon meer Toon minder