Lage Bothofstraat 414 7533 AW Enschede

Wees welkom bij dit goed onderhouden, gemoderniseerde en verduurzaamde helft van dubbel woonhuis met gezellige woonkamer, moderne open keuken, recent vernieuwde badkamer en toilet, drie slaapkamers en onderhoudsvriendelijke patiotuin met veel privacy.

De woning is gelegen aan een rustige straat met veel groen en voldoende gratis parkeerplaatsen. Het stadscentrum van Enschede bevindt zich op zeer korte afstand (circa 5 minuten fietsen) en aan het eind van de straat tref je een winkelcentrum waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen.

Wij heten je van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!

Hieronder volgt een beknopte omschrijving van de indeling.

Begane grond:
Vanuit de entree met trapopgang naar de eerste verdieping kom je in de woonkamer. De sfeervolle en ruime woonkamer straalt gezelligheid uit en biedt voldoende ruimte voor een zithoek en ruime eettafel. De openslaande tuindeuren zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten en de kelderkast is een ideale bergruimte. Aan de achterzijde is de nette open keuken gesitueerd. De keuken beschikt over de noodzakelijke inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en quooker. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met opstelplaats voor de warmtepomp, boiler en het witgoed. Vanuit hier is de tuin bereikbaar. Tot slot op de begane grond een fraaie en recent vernieuwde badkamer en toilet. De moderne badkamer is uitgevoerd in een fraaie kleurstelling en v.v. een inloopdouche, wastafelmeubel en bergkast. Het toilet met fonteintje is separaat van de badkamer en is uitgevoerd in dezelfde stijl. Aangenaam is dat de begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je een praktische indeling met twee ruime slaapkamers en een toilet. De slaapkamers bevinden zich aan de voor- en achterzijde van de woning en zijn over de volle breedte. Het toilet met wastafel is toegankelijk vanaf de overloop.

Tweede verdieping:
De zolderetage is bereikbaar met een vaste trap. Vanaf de ruime overloop is de kamer aan de voorzijde toegankelijk. Deze kamer is prima geschikt als derde slaapkamer of als kantoor- / werkruimte. De dakkapel zorgt in deze kamer voor een prima lichtinval en extra ruimte. Ook de overloop leent zich prima voor een werkplek.

Buiten:
De woning heeft een gezellige en onderhoudsvriendelijke patiotuin waar je heerlijk beschut kunt zitten. De tuin is gesitueerd op het zuidwesten en biedt veel privacy. Vanuit de tuin is de praktische garage / berging toegankelijk. Deze berging heeft een elektrisch bedienbare kanteldeur. Erg prettig is dat de tuin via een achterom langs de zijkant van de garage bereikbaar is.

Bijzonderheden:
- Duurzame en goed onderhouden woning met energielabel A++
- Aangebouwde stenen garage / berging met elektrisch te openen kanteldeur
- Gelegen op een rustige locatie nabij voorzieningen
- Moderne keuken en in 2025 vernieuwde badkamer en toilet
- Toilet 1e verdieping geplaatst in 2024
- Warmtepomp en boiler (2022, eigendom)
- Middels de warmtepomp is het hele huis naast verwarming ook voorzien van koeling (behalve de aanbouw)
- 20 zonnepanelen aangeschaft tussen 2020 – 2023
- Vloerverwarming begane grond en badkamer
- Twee slaapkamers op de eerste verdieping en (slaap-)kamer op zolder
- Voorzijde woning begane grond en goot voorzijde geschilderd in juni 2026

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen.
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.
- Opkoopbescherming.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.

Toon meer Toon minder