Bretelerhorst 11 7531 VK Enschede

Deze twee-onder-een-kapwoning heeft precies die combinatie die in de praktijk zo prettig blijkt: veel leefruimte, vier slaapkamers, een royale tuin én volop plek voor de auto’s op eigen terrein. De woonkamer kreeg in 2001 extra karakter en ruimte door de fraaie erker aan de voorzijde, terwijl aan de achterkant de keuken en eetkamer logisch aansluiten op het terras en de groene tuin. Boven wacht bovendien een volwaardige tweede verdieping met vierde slaapkamer en een verrassend ruim dakterras. Tel daar de grote garage, de rustige ligging in een kindvriendelijk hofje en de verzorgde tuin bij op en je hebt een huis waarin je makkelijk jarenlang vooruit kunt.

Ligging en omgeving
De woning ligt in de rustige woonwijk Stokhorst, aan een kindvriendelijk hofje waar doorgaand verkeer nauwelijks een rol speelt. Dat maakt de plek prettig voor gezinnen, maar ook voor wie vooral waarde hecht aan rust rondom het huis. Winkels en scholen zijn op loopafstand bereikbaar, terwijl je thuis juist profiteert van een beschutte, groene woonomgeving. Voor de deur is bovendien opvallend veel eigen parkeerruimte aanwezig: op de brede oprit kunnen twee tot drie auto’s staan.

Indeling
Begane grond
Via de voortuin en ruime oprit bereik je de entree van de woning. Vanuit de hal zijn onder meer het toilet, de trapopgang en de verschillende leefruimtes bereikbaar.

Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer. De in 2001 gerealiseerde erker geeft deze ruimte niet alleen extra vloeroppervlak, maar zorgt ook voor een brede blik naar buiten en veel daglicht. Richting de achterzijde loopt de leefruimte door naar de eetkamer, waardoor er een lange en open zichtlijn door de woning ontstaat.

Aansluitend ligt aan de achterzijde de nette keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waarvan een deel recent is vernieuwd. Het grote raam boven het werkblad kijkt rechtstreeks de tuin in. Via de buitendeur stap je vanuit de keuken direct het terras op, prettig tijdens het koken én zodra de eerste zonnige dagen zich aandienen.

Naast de woning bevindt zich de royale aangebouwde stenen garage, voorzien van elektra, water en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk goed bruikbaar. Twee kamers zijn afgewerkt met lamellenparket en één met laminaat; één van de slaapkamers beschikt daarnaast over een inbouwkast. Door de verschillende afmetingen zijn de kamers eenvoudig in te delen als hoofdslaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek.

De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich onder meer de opstelplaatsen voor de cv-installatie en wasmachine, plus extra bergruimte.

Aansluitend ligt de vierde slaapkamer: een volwaardige extra kamer die zich goed leent als slaapkamer, werkruimte of rustige plek voor een ouder kind. Via deze verdieping is het dakterras bereikbaar. Door de verhoogde ligging kijk je hier mooi uit over het omliggende groen, een buitenplek die je bij dit type woning niet iedere dag tegenkomt.

Buitenruimte
De achtertuin is een sterk punt van het huis. Direct achter de woning ligt een royaal terras met zonnescherm, gevolgd door een fraai aangelegd bordes en een tuin waarin volwassen beplanting, gazon en verschillende groenvakken elkaar afwisselen. Het vele groen zorgt voor een beschut karakter en opvallend veel privacy.

Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, een aparte zithoek en een speelplek op het gras, zonder dat de tuin zijn groene uitstraling verliest. Boven vormt het dakterras een tweede buitenruimte met een heel eigen sfeer en uitzicht.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1976
- Perceeloppervlakte: 331 m²
- Woonoppervlakte: 144 m²
- Type woning: twee-onder-een-kapwoning
- Energielabel: C (geldigheidsdatum niet vermeld in de aangeleverde stukken)
- Aantal slaapkamers: 4
- Woning in 2001 uitgebreid met een fraaie erker
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en horren
- Grote oprit met parkeerruimte voor circa twee tot drie auto’s
- Aangebouwde stenen garage met elektra, water en elektrische sectionaaldeur
- Fraai aangelegde, groene achtertuin met veel privacy en zonnescherm
- Dakterras op de tweede verdieping
- Verwarming en warm water via een huur HR-combiketel
- In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Aanvaarding: In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.

Toon meer Toon minder