Welnahorst 4 7531 GK Enschede

Een huis waar je direct kunt wonen én de komende jaren alle ruimte hebt. Of je nu alleen bent, samen een volgende stap zet of juist wat extra ruimte zoekt: hier kun je de sleutel omdraaien en meteen beginnen met wonen. Deze lichte tussenwoning heeft letterlijk ALLES IN HUIS: drie ruime slaapkamers met mogelijkheid voor een vierde, een zonnige woonkamer, een heerlijke tuin op het westen en ook nog eens helemaal instapklaar!

LICHT, RUIMTE & EEN VLEUGJE WARMTE
De massief eiken parketvloer, het licht dat aan de achterzijde naar binnenvalt en de houtkachel geven de ruimte een warme sfeer. Er is genoeg ruimte voor een royale bank en een lange eettafel met zes zitplaatsen. Met de dubbele tuindeuren aan de achterzijde haal je op mooie dagen de tuin erbij. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is in 2020 gerenoveerd. De keuken heeft een lichte kleurstelling en beschikt over diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap.

RUIMTE VOOR NU & LATER
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Eén daarvan is nu ingericht als inloopkast, genzend aan de ouderslaapkamer: een extra luxe! Wil je deze toch liever weer als slaapkamer gebruiken, dan kan dat ook met wat eenvoudige aanpassingen. Daarmee blijft de indeling flexibel, afhankelijk van wat je nodig hebt. Ook de tweede slaapkamer biedt volop plek voor een bed, bureau of kast. De badkamer is ook modern uitgevoerd en past helemaal bij deze tijd. Ingericht met een douche, wastafel en toilet. Maar de verrassing zit nog een verdieping hoger. Dankzij de dakopbouw is op de tweede verdieping een lichte extra slaapkamer gerealiseerd. Een kamer die je gebruikt zoals het jou uitkomt: extra slaapkamer, rustige werkplek of comfortabele logeerkamer. En daarme heeft dit huis, wat niet zomaar ieder ander huis heeft: drie twee-persoons-slaapkamers. Want met gemak plaats je in alle ruimte een dubbel bed.

GENIETEN VAN DE MIDDAG- EN AVONDZON
Achter het huis ligt een zonnige tuin op het westen. Dankzij de ligging kun je hier tot in de avond van de zon genieten, terwijl het groen voor een prettige dosis privacy zorgt. De dubbele tuindeuren verbinden de woonkamer rechtstreeks met de tuin, waardoor binnen en buiten op mooie dagen vanzelf in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische bijkeuken/wasruimte en een berging, ideaal voor fietsen, tuinspullen en alles wat je liever niet in huis bewaart. Vóór de woning is er ruimte om meerdere auto’s te parkeren.

ZICHTBAAR VERBETERD, DAGELIJKS COMFORT
Wie hier binnenkomt, merkt dat er de afgelopen jaren met aandacht is vernieuwd. De woning heeft op verschillende momenten een praktische én frisse upgrade gekregen:
- 2018: de meterkast is vernieuwd
- 2020: de keuken is gerenoveerd
- 2021: op de eerste verdieping zijn kunststof kozijnen geplaatst en zijn negen zonnepanelen geïnstalleerd.
- 2024: de achtergevel is achter het keraliet geïsoleerd en het keraliet is vernieuwd. Ook zijn de wanden van de woonkamer, keuken en hal opnieuw gestuct en zijn de inbouwdozen op de begane grond en eerste verdieping vernieuwd.
- 2025: de houten kozijnen op de begane grond zijn geschilderd en de vloer is geïsoleerd.
Al met al hebben deze verbeteringen geleid tot een energielabel B. Dit zorgt voor een aangenaam leefklimaat in de woning en een lagere energierekening.

STADSE VOORZIENINGEN, GROEN OM DE HOEK
De ligging combineert het gemak van de stad met de rust van een woonerf. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: winkelcentrum Stokhorst ligt dichtbij. Ook scholen en speelterreinen bevinden zich in de omgeving, terwijl je vanuit het huis ook zo het buitengebied in fietst. Wil je toch juist de levendigheid van Enschede opzoeken? Dan sta je binnen ongeveer tien minuten fietsen op de Oude Markt.

INDELING
- Begane grond: entree/hal met meterkast, toilet. Ruime woonkamer met plek voor eethoek en dubbele tuindeuren naar de achtertuin. Open keuken met diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combi-oven, kookplaat, afzuigkap en Quooker. Vanuit de entree/hal is er toegang tot de bijkeuken en de inpandige berging. In de woonkamer zit de trap naar...
- Eerste verdieping: overloop. Drie slaapkamers, waarvan één kamer momenteel wordt gebruikt als inloopkast. Badkamer. Praktische kast met cv-opstelling, oomvormer en witgoedaansluiting. Vaste trap naar...
- Tweede verdieping: voorzolder met bergruime en royale extra slaapkamer.

KENMERKEN
- Gelegen aan een rustig woonerf met uitsluitend bestemmingsverkeer
- Alle slaapkamers zijn voorzien van horren
- Alle slaapkamers op eerste verdieping zijn voorzien van screens
- De gehele woning is voorzien van HR++ glas
- De woning is voorzien van een waterontharder
- Laadpaal aanwezig
- Bouwjaar: 1974
- Perceel: 146 m²
- Woonoppervlakte: 117 m²
- Inhoud wonen: 413 m³
- Aanvaarding: in overleg.
- Energielabel: B (geldig tot 04-09-2036)
- Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
- In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule.
- Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).

Interesse in dit huis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart tijd, geld en zorgen.

Toon meer Toon minder