Spielehorst 31 7531 ES Enschede

Een slaapkamer én badkamer op de begane grond, een woonkamer die zich nadrukkelijk naar de achtertuin richt en boven nog eens twee volwaardige slaapkamers: deze woning heeft een indeling die nét even anders is. De woning is goed onderhouden, maar vraagt op onderdelen nog om modernisering, waardoor je volop ruimte hebt om de afwerking en sfeer naar eigen smaak te bepalen. De achtertuin met overkapping sluit prettig aan op het woongedeelte en geeft buiten echt een volwaardige plek in het dagelijks wonen. Voeg daar energielabel B, HR++ glas, vloerisolatie, zonnepanelen en airconditioning aan toe en je krijgt een huis dat ruimte combineert met een aantal prettige stappen op duurzaamheidsgebied.

Ligging en omgeving
De Spielehorst ligt in Park Stokhorst, onderdeel van de wijk Ribbelt-Stokhorst. De straat heeft een duidelijk woonkarakter en de woning ligt aan een rustige weg. De buurt ligt gunstig ten opzichte van dagelijkse voorzieningen, scholen en de rest van de stad. Voor boodschappen zijn er verschillende mogelijkheden en ook een basisschool is in de wijk aanwezig. Het centrum van Enschede en de belangrijkste uitvalswegen zijn vanuit deze kant van de stad goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond
De entree ligt aan de voorzijde van de woning. Vanuit hier stap je direct de woonkamer en keuken binnen. De keuken is open en kijkt uit aan de voorzijde van de woning. Een eenvoudige keuken met meer dan voldoende werk- en opberg ruimte. Aan achterzijde van de woning bevindt zich de woonkamer en de serre. Deze woonkamer geeft ruimte tot het creëren van een grote zithoek, met de open haard als herkenbaar middelpunt, terwijl er daarnaast ruimte is voor een grote eettafel. De serre strekt zich uit over de gehele breedte van de woning en is direct gesitueerd aan de woonkamer. Ideaal om zo het binnen - en buitenleven met elkaar te combineren.

Op de begane grond, aan de andere zijde van de entree bevindt zich een opvallend ruime slaapkamer, welke vanaf een separate hal te betreden is. Deze kamer strekt zich over een groot deel van de lengte van de woning uit en ligt afgescheiden van het woongedeelte. Juist die positie maakt de ruimte interessant: als slaapkamer, maar bijvoorbeeld ook als royale werkkamer of combinatie van slapen en thuiswerken. Verderop kom je in de hal met trapopgang, kastruimte en toegang tot de eerste badkamer. Deze badkamer is voorzien van toilet, wastafel en douche. De aanwezigheid van zowel een slaapkamer als sanitaire ruimte op deze woonlaag geeft de woning een indeling die je bij een reguliere tussenwoning niet vaak tegenkomt.

Eerste verdieping
De trap komt uit op een compacte centrale overloop. De slaapkamer aan de rechterzijde heeft een praktische rechthoekige indeling. Aan de andere zijde ligt de tweede slaapkamer van deze verdieping. Deze kamer heeft door de dakvorm een speelser verloop en krijgt extra daglicht via een dakraam. Tussen beide slaapkamers ligt de badkamer. Hiermee beschikt het huis dus niet alleen beneden, maar ook op de slaapverdieping over eigen sanitair. Dat maakt de indeling prettig wanneer meerdere slaapkamers dagelijks worden gebruikt.

De vide, met uitkijk op de benedenverdieping is ruim en kan gemakkelijk worden gebruikt als kantoor of bergruimt. Hoe dan ook, deze vide geeft de woning een prettig eigen karakter.

Buitenruimte
De achtertuin ligt op het oosten en loopt vanaf de serre door. Direct achter het huis is volop ruimte voor een royaal terras; verder naar achteren wisselen bestrating en groen elkaar af. Daardoor kun je verschillende plekken creëren voor een eettafel, loungehoek of speelruimte. Achter in de tuin staat een separate berging, handig voor tuingereedschap en extra opslag. De serre direct aan de woning verdient daarbij extra aandacht: vanuit de woonkamer stap je beschut naar buiten, waardoor zoals gezegd binnen en tuin veel meer als één geheel aanvoelen.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime bestrate voortuin met een aangebouwde stenen berging. Hier heb je alle ruimte om bijvoorbeeld je fiets of motor te parkeren en te gebruiken als aanvullende bergplaats.

Parkeren
Parkeren kun je eenvoudig op de parkeerplaats direct om de hoek. Hierdoor blijft het voor de woning lekker rustig en kunnen kinderen naar hartelust spelen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1972
- Perceeloppervlakte: 200 m²
- Woonoppervlakte: 124 m²
- Energielabel: B (geldig tot 20 augustus 2036)
- Aantal slaapkamers: 3, waarvan één op de begane grond
- Twee badkamers, waarvan één op de begane grond
- Brede overkapping aan de achterzijde
- Aangebouwde berging
- 8 zonnepanelen aanwezig
- In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Aanvaarding: In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.

Toon meer Toon minder