60% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Karakter, sfeer en een tuin waarin je de zomer lekker kan beginnen!
In de geliefde wijk 't Ribbelt staat deze prachtige helft van dubbel uit de jaren ’30. Zo’n huis waar de charme direct voelbaar is. De statige uitstraling, de authentieke details en de warme sfeer maken dit een plek waar je niet alleen woont, maar echt leeft. En het allermooiste: achter de karakteristieke gevel en al deze charme schuilt een verrassend comfortabel gezinshuis met ruimte, praktische extra’s en een heerlijke tuin op het zuiden. BINNENKOMEN MET KARAKTER De entree zet meteen de toon. De hal is nét wat breder dan je gewend bent bij woningen uit deze periode en voelt daardoor direct ruimtelijk en welkom aan. De statige voordeur en het glas-in-lood zorgen voor precies die sfeer waar jij, als liefhebber van jaren ’30 woningen, zo blij van wordt. Authentiek, warm en tijdloos. WONEN MET SFEER De woonkamer is echt het hart van het huis. De erker aan de voorzijde zorgt niet alleen voor extra lichtinval, maar ook voor een fijne plek om te zitten met uitzicht op de straat. De open haard vormt een sfeervolle blikvanger en maakt de ruimte extra gezellig tijdens donkere winteravonden. En zodra het buiten warmer wordt, zet je de dubbele tuindeuren open en loopt binnen moeiteloos over in buiten. Hier zie je het al voor je: lange avonden aan tafel, spelende kinderen in de tuin en vrienden die nét iets langer blijven hangen. KOKEN & SAMENKOMEN De keuken sluit perfect aan bij de sfeer van de woning. Praktisch ingericht, compleet met inbouwapparatuur en voorzien van een handige kelderkast voor extra provisieruimte. De aangrenzende bijkeuken is een groot pluspunt en zeker niet vanzelfsprekend bij woningen uit dit bouwjaar. Ideaal voor de wasmachine, droger, voorraad én alles wat je liever niet in het zicht hebt. Praktisch wonen dus, zonder concessies te doen aan sfeer. SLAPEN MET RUIMTE Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De kamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volle breedte van de woning en is daardoor een heerlijk royale ouderslaapkamer. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en kijkt fijn weg richting de tuin. Daartussen bevindt zich de ruime badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Comfortabel ingericht en groot genoeg voor het hele gezin. Ook op deze verdieping een praktisch element: de inbouwkast. Wat een genot, daar passen zoveel spullen in! EEN VOLWAARDIGE EXTRA VERDIEPING Dankzij de vaste trap en de extra dakkapel aan de achterzijde is de tweede verdieping uitgegroeid tot een volwaardige extra verdieping. Hier bevindt zich een fijne derde slaapkamer; perfect voor bijvoorbeeld een tienerkamer, werkkamer of logeerkamer. Daarnaast is er een apart gedeelte voor het opbergen van spullen, waardoor de ruimte praktisch en overzichtelijk blijft. BUITEN LEVEN OP HET ZUIDEN De achtertuin is een plek waar je het grootste deel van het jaar wilt zijn. Diep, groen en gelegen op het zuiden, waardoor je hier de hele dag van de zon geniet. Dankzij de verschillende terrassen vind je altijd een fijne plek: in de zon, in de schaduw of juist samen aan tafel tijdens een lange zomeravond. De fraaie boom met diep roze bloesem geeft de tuin in het voorjaar extra charme en kleur. Een uitzicht waar je ieder jaar opnieuw naar uitkijkt. En doordat de tuin veel privacy biedt, voelt het hier heerlijk vrij en rustig. WONEN IN ’T RIBBELT De wijk 't Ribbelt is geliefd vanwege de combinatie van karakter, groen en de centrale ligging. Je woont hier rustig, maar met alle voorzieningen van Enschede dichtbij. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en het centrum liggen op korte afstand. Een fijne plek voor gezinnen, maar ook voor mensen die simpelweg houden van een sfeervolle woonomgeving met karakter. EEN HUIS DAT GOED VOELT Dit is zo’n woning waar sfeer en praktisch wonen moeiteloos samenkomen. Een huis waar je samen kookt in de keuken, op zomeravonden de tuindeuren openzet en in de winter geniet van het vuur in de open haard. Een huis waar jij je thuis voelt. Iedere dag opnieuw. Indeling: - Begane grond: entree, hal met meterkast en trapopgang. Woonkamer (voormalig en-suite), keuken met provisiekelder, achterportaal met toilet, bijkeuken. - 1e verdieping: overloop met inbouwkast en deur naar plat dak. Twee slaapkamers en badkamer. Vaste trap naar: - 2e verdieping: voorzolder met bergruimte. Derde slaapkamer met dakkapel. Kenmerken - De keuken is voorzien van electrische kookplaat, afzuigkap en combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV combi-ketel, Remeha, 2019. - Buitenschilderwerk uitgevoerd omstreeks 2021. Bouwjaar: 1937 Perceel: 200 m² Woonoppervlakte: 115 m² Inhoud wonen: 417 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: C (geldig tot 26-05-2036) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 343.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Crocusstraat 32
De WOZ-waarde van Crocusstraat 32 is 343.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 58.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Crocusstraat en 13.9% lager dan de realistische woningwaarde van Crocusstraat 32.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Crocusstraat 32 in Enschede ligt tussen de 378.000 en 420.000 euro. Deze waarde is 36.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Crocusstraat. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Crocusstraat 32? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
