Zuidkampweg 31 7524 NB Enschede

Uniek wonen op't Vaneker! Een huis met karakter, een rijke historie, volledig instap-klaar, hoogwaardig afgewerkt met een moderne jas, wat resulteert in prachtig energielabel A+++!

‘Gebouw Z31’ de Zuidkamp is gelegen middenin ‘t Vaneker en is de voormalige ‘paviljoenkazerne’ van de bezetters uit de jaren '40. Dit gebouw maakt deel uit van een veel groter legeringscomplex bestaande uit verschillende gebouwen waarbij gebouw Z31 het meest centraal gelegen gebouw is en daarnaast ook het grootste. Het gehele terrein is gebaseerd op een Twentse buurtschap en een essen- en kampenlandschap waardoor de kazerne ‘Gebouw Z31’ en de overige gebouwen vanuit de lucht niet herkenbaar waren als militair terrein, ook omdat deze in de bosrijke omgeving rondom de vliegbasis Twente liggen. Ter bescherming van de mensen binnen werden de gebouwen gerealiseerd met een muurdikte van 55 cm en werden de onderste delen van de ramen voorzien van stalen luiken. Alle gebouwen die op bijzondere belevingsplekken liggen (zo ook Z31) worden als karakteristiek bestemd. Zij liggen aan het einde van belangrijke zichtlijnen, aan kruispunten van wegen.

Dit maakt dan ook dat het karakteristiek en cultuurhistorische het uitgangspunt is geweest voor de herontwikkeling van het ‘Gebouw Z31’. Architectonische ingrepen die benodigd zijn om de woonkwaliteit te verhogen zijn gedaan met respect voor het bestaande gebouw. De ingrepen zijn zichtbaar door nieuwe materialen die terughoudend van kleur zijn. De basis van het gebouw met zijn kelders en 55 cm dikke buitenwanden zijn bestaan gebleven en aan de binnenzijde is de woning volledig geïsoleerd, tevens is de bestaande kap volledig verwijderd en is vervangen door een nieuwe geïsoleerde kap. Dit geldt ook voor de overige details aan de buitenzijde die allen gerenoveerd worden daar waar nodig in de stijl van het bestaande gebouw.

Indeling:

Begane grond
Via een statige entree, bereik je de hal. Ruim opgezet, met een ruim toilet met fonteintje, de trapopgang en doorloop via een hoge glazendeur naar de woonkeuken. Hier in de keuken valt direct de heerlijke lichtinval op en in combinatie met de hoge plafonds van 3,5 meter is het een ware belevenis. De strakke wandafwerking en de gietvloer met daaronder de vloerverwarming, waarmee je kunt koelen en verwarmen, brengen je de hedendaagse luxe. De moderne keuken is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur van Siemens Studioline. De wijnkoeler en de Quooker maken het geheel af! Onder de trap is er een trapkast voor je stofzuiger en wat proviand. Via de doorloop met haard bereik je de woonkamer. Deze is gesitueerd over de volledige breedte van het woonhuis en ook hier geven de raampartijen en de hoge plafonds heel veel sfeer. Via de dubbele tuindeuren bereik je de achtertuin.

1e verdieping
Via de vaste trap bereik je de ruime overloop. Boven licht er een prachtige lichte parketvloer, die warmte geeft aan alle vertrekken. Ook hier valt de hoogwaardige afwerking gelijk op. De balustrade is gemaakt van glas en geeft het geheel een nog meer luxe open uitstraling. Op de overloop is er een vaste kastenwand met hierin de opstelplaats voor het witgoed en de installaties voor de warmtepomp. De badkamer is luxe afgewerkt in dezelfde kleuren en materialen als de rest van de woning en voorzien van een luxe wastafelmeubel, half vrijstaand ligbad en een ruime inloopdouche. Tevens is er een separaat Japans toilet. Alle drie de slaapkamers zijn goed van formaat en voorzien van maatwerk inbouwkasten.

2e verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is het mogelijk om een vierde slaapkamer te realiseren.

Buiten
Rondom het gebouw is een volledige parkachtige tuin aangelegd waarin het parkeren is opgenomen en er is ruimte gecreëerd voor het stallen van fietsen. Aan de achterzijde van het pand is er een privé tuin. Hiermee is er zowel aan de voor- als achterzijde een fijne vrij zichtlijn. Naast een parkeerplek onder de carport is er nog een extra parkeerplaats op het binnenterrein. Voor de kinderen is er een leuke speelplek met speeltoestel gerealiseerd. Vanuit het binnenterrein is ook de kelder te bereiken. Hier is de ruime privé berging te vinden. Het gehele gebouw gaat hiermee op in de parkachtige omgeving van ‘t Vaneker en vormt zo ook weer een onderdeel van het gehele Twentse landschap.

Vereniging van eigenaren
Door het kopen van deze woning word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De bijdrage voor de VvE bedraagt circa € 229,55 per maand. Hierin zit onder andere bij inbegrepen de opstalverzekering, reservering voor groot en klein onderhoud, schoonmaakkosten en het elektriciteitsverbruik van de algemene ruimten.

Bijzonderheden
- Bouwjaar transformatie 2025, origineel 1940.
- Woonoppervlakte: 162 m2;
- Inhoud: 646 m3;
- Energielabel A+++;
- Woningborg Garantie certificaat;
- Warmtepomp, warmte-win-installatie en 6 zonnepanelen;
- Parkeren is er mogelijk onder de gemeenschappelijke carport en een extra parkeerplaats;
- Externe bergruimte in de kelder;
- Vloerverwarming waarmee er ook gekoeld kan worden;
- UTP kabels naar alle vetrekken;
- Hoogwaardige luxe afwerking o.a. een gietvloer, maatwerk inbouwkasten en alle tegelwerk is in dezelfde kleurstelling doorgevoerd;
- In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.

Toon meer Toon minder