Dollardstraat 9 7523 GN Enschede

Een huis dat nieuwsgierig maakt zodra je ervoor staat. De gevel met rode baksteen, de groene voordeur en de sfeervolle voortuin zorgen meteen voor een welkom gevoel. Achter die deur wacht een verrassend lichte woonkamer, een keuken met bijkeuken en boven drie slaapkamers die je makkelijk kan inrichten naar eigen smaak. Dit is geen woning waar alles al vaststaat, maar juist eentje waar je de ruimte hebt om jouw plannen werkelijkheid te maken. Er is een prachtige lichtinval deels gecreëerd door een lichtkoepel in de keuken. Ben je klaar om creatief bezig te gaan? Dan zou dit zomaar het huis voor jou kunnen zijn.

Zekerheid
Er is al een bouwkundig rapport aanwezig, dus geen verrassingen. Alleen maar zekerheid. Deze is opgesteld door een onafhankelijk keuringsbureau. Zo weet je direct waar je aan toe bent. Voorafgaand aan de bezichtiging sturen wij het rapport naar je op, zodat jij volledig geïnformeerd deze fijne woning kunt komen bekijken.

Kennersblik
Onze makelaar Rob Wennink aan het woord: “Dit huis is modern afgewerkt en biedt volop mogelijkheden om er met jouw ideeën en stijl een eigentijds huis van te maken.”

Locatie
Aan de Dollardstraat 9 woon je in Deppenbroek, een groene en overzichtelijke wijk in Enschede-Noord. Het is een plek waar je rustig woont, maar toch alles dichtbij hebt. Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar het winkelcentrum van de wijk en ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn snel bereikbaar. Zin in wat meer levendigheid? Binnen tien minuten fietsen sta je in het centrum van Enschede. Voor ontspanning in het groen zijn er meerdere parken in de buurt en ook de uitvalswegen richting de A35 liggen binnen handbereik. Bovendien ligt ook de Universiteit Twente op korte afstand, ideaal voor studenten of medewerkers. Hier woon je centraal, praktisch en toch heerlijk rustig.

Indeling van de woning

Begane grond:
Via de verzorgde voortuin met mooie bloemen bereik je de voordeur van het huis, die toegang geeft tot de hal. Hier vind je de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en het toilet met fontein. Vanuit de hal stap je door een deur met een glas detail de keuken in. De keuken loopt langs de rechter wand en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met oven en een afzuigkap. De lichte fronten met donkerbruine accenten en de strakke indeling zorgen voor een praktische werkruimte met voldoende kastruimte en een royaal werkblad. Wat direct opvalt is de lichtkoepel in het plafond, die zorgt voor een mooie, natuurlijke lichtinval en de keuken een open en frisse uitstraling geeft. Vanuit de keuken loop je door naar de woonkamer, hier is aan de voorzijde een sfeervolle zithoek met groot raam dat uitkijkt over de voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, direct grenzend aan twee openslaande deuren naar de tuin. De lichtkoepel zorgt ook hier voor extra lichtinval en een open sfeer. Binnen en buiten sluiten mooi op elkaar aan, waardoor dit een heerlijke plek is om te ontspannen of uitgebreid te tafelen. Via de woonkamer en keuken bevindt zich de bijkeuken, een praktische ruimte met een vaste kast voor extra opbergruimte. Ook bevindt de CV ketel zich in deze ruimte. Vanuit hier heb je ook toegang tot de tuin én de berging, die mogelijkheden biedt voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of het inrichten van een hobbyruimte. Al deze ruimtes zijn neutraal in kleur en mooi afgewerkt, perfect om je eigen stijl aan toe te voegen.

1e verdieping:
Via de trap kom je op de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. De grootste kamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast, en heeft daarnaast een handige vaste kast voor extra bergruimte. Ook de tweede slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast, ideaal voor kleding of spullen die je netjes uit het zicht wilt opbergen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een slaapkamer, die compact maar praktisch is ingedeeld. Deze ruimte is perfect te gebruiken als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. De badkamer ligt ook aan de voorzijde en is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en een handdoekradiator. Dankzij het raam komt er daglicht binnen en is er natuurlijke ventilatie. Ook de eerste verdieping heeft een verzorgde basis, die je desgewenst naar eigen smaak kunt moderniseren.

2e verdieping:
Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Ideaal om je spullen op te bergen.

Tuin:
De achtertuin is een fijne plek waar je direct zin krijgt om naar buiten te stappen. Dankzij de goede ligging van de tuin geniet je hier volop van de zon, maar er is ook genoeg ruimte om beschutte hoekjes te creëren. Het terras achter het huis is ideaal voor een grote eettafel of een loungeplek, terwijl het gras een groene touch geeft aan het huis en wat warmte meebrengt in de tuin. De berging van het huis is ook via de tuin bereikbaar, deze is praktisch voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. De tuin is volledig omsloten met een schutting, waardoor je veel privacy hebt, en bovendien is er een achterom aanwezig via een deur aan de achterzijde van de tuin. De combinatie van bestrating en groen geeft de tuin een veelzijdige basis die je volledig naar eigen smaak kunt inrichten, of je nu droomt van een groene bloementuin, een strak terras of een gezellige loungeplek.

Ontdek meer:
Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Dollardstraat9.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service!

Kenmerken:

- Bouwjaar: 1963
- Perceeloppervlakte: 154 m²
- Woonoppervlakte: 94,3 m²
- Externe bergruimte: 5,19 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: 1,16 m²
- Inhoud: 372 m³
- Energielabel: B
- Tuin: Gelegen op het westen
- Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
- CV: Eigendom (Intergas, 2023)

* De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
* In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Toon meer Toon minder