Janninksweg 78 7513 DM Enschede

Dit voormalige pakhuis verrast direct met een leefruimte die anders aanvoelt dan die van een doorsnee vrijstaande woning: hoog, open en met een loftachtige ruimtelijkheid. De royale woonkamer vormt het hart van het huis, terwijl de keuken en twee multifunctionele kamers op de begane grond zorgen voor een indeling die zich makkelijk aanpast aan wonen, werken, spelen of hobby’s. Boven zijn drie volwaardige slaapkamers te vinden, waaronder een later gerealiseerde dakopbouw, en de badkamer is in 2026 vernieuwd. En niet té vergeten de waanzinnige kavel! Ruim 600 m2 binnen de singels van Enschede. De tuin is fraai aangelegd met borders, gras en meerdere zitjes. Een unieke kans voor wie graag ruimte heeft, maar vooral ook iets zoekt dat niet dertien-in-een-dozijn is!

Ligging en omgeving:
De woning ligt aan de Janninksweg, op een rustige plek binnen het stedelijke gebied van Enschede. Hier woon je binnen de Singels dus dicht bij het centrum en tegelijk in een woonomgeving waarin het dagelijks leven overzichtelijk blijft. Winkels, scholen, sport en andere voorzieningen zijn vanuit deze locatie goed bereikbaar, net als de rest van de stad en de uitvalswegen.

Indeling:
Begane grond:
Via de voordeur kom je binnen in de entree, waar meteen duidelijk wordt dat de indeling van dit huis net even anders in elkaar zit. De woonkamer is zonder twijfel een van de blikvangers. De voormalige pakhuisfunctie laat zich hier nog het sterkst voelen: de ruimte strekt zich royaal uit over een groot deel van de begane grond en krijgt extra impact door het hoge plafond. Daardoor ontstaat een open, industrieel gevoel, terwijl de indeling voldoende mogelijkheden biedt om verschillende woonzones te maken. Een ruime zithoek, grote eettafel en een aparte lees-, speel- of werkplek is hier mogelijk. De grote woonkamer beschikt tevens een gietvloer in combinatie met vloerverwarming en een knusse pellet kachel. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met buiten.

De keuken ligt centraal naast de woonkamer en vormt daarmee een logisch onderdeel van het dagelijkse leefgedeelte. De huidige keuken dateert uit 2020 en heeft een langgerekte opstelling met veel werk- en kastruimte. De positionering is praktisch: je staat hier dicht bij zowel de woonkamer als de overige vertrekken op de begane grond. Uiteraard met de prachtige originele granitovloer.

Aan de achterzijde ligt een separate hal met het toilet en een deur naar buiten. Aan de andere kant van de keuken bevinden zich twee multifunctionele ruimtes. Juist die kamers geven het huis extra speelruimte. De grootste ligt aan de voorzijde en kan bijvoorbeeld worden gebruikt als werkkamer, atelier, speelkamer of tv kamer. Dit is de voormalige woonkamer van het pakhuis. De tweede ruimte ligt daarachter en beschikt over deuren naar buiten. Samen maken ze de begane grond interessant voor thuiswerkers, een groter gezin of iedereen die wonen en werken graag onder één dak combineert zonder direct woonruimte te hoeven inleveren. Verder is er op de begane grond een inpandige berging met de technische installatie.

Eerste verdieping:
De trap komt uit op een centrale overloop, vanwaar de drie slaapkamers en badkamer bereikbaar zijn. Aan weerszijden van de oorspronkelijke verdieping liggen twee ruime slaapkamers. Beide kamers hebben een prettige rechthoekige indeling, waardoor bed, kasten en eventueel een werkplek zich eenvoudig laten plaatsen. In beide kamers is bovendien vaste kastruimte aanwezig. De derde slaapkamer is ook ruim en bevindt zich in de dakopbouw die in 2021 is gerealiseerd. Centraal op de verdieping ligt de badkamer, die in 2026 is vernieuwd. De ruimte is ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. Daarmee is niet alleen de uitstraling recent aangepakt, maar beschikt de verdieping ook over een complete badkamer die direct bij de drie slaapkamers ligt.

Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt verder naar de 2e verdieping. Hier bevindt zich een langgerekte open ruimte onder het zadeldak. De dakramen op zolder brengen voldoende daglicht en biedt volop plek voor opslag, maar kan net zo goed dienstdoen als slaapkamer of hobbyruimte.

Buitenruimte:
Bij het huis hoort een waanzinnige achtertuin op het oosten, bereikbaar vanuit de woning én via een poort. De verbinding met buiten komt op meerdere plekken terug, onder meer via de openslaande deuren vanuit de woonkamer en de multifunctionele ruimte. In de tuin staat een vrijstaande houten berging voor fietsen en je tuingereedschap. Voor de kids is er een leuk speelhuis achter op de kavel. Waar vind je nu zo'n prachtige kavel zo dichtbij de binnenstad?

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1948;
- Perceeloppervlakte: 605 m²;
- Woonoppervlakte: 206 m²;
- Energielabel: F (geldig tot 21 augustus 2036);
- Aantal slaapkamers: 3 met mogelijkheden op de 2e verdieping;
- Bijzonder hoge en royale leefruimte met uitgesproken pakhuis-/loftkarakter;
- Twee multifunctionele ruimtes op de begane grond;
- Keuken vernieuwd in 2020;
- Dakopbouw met slaapkamer gerealiseerd in 2021;
- Badkamer vernieuwd in 2026;
- Remeha Avanta cv-combiketel uit 2026, eigendom;
- Prachtige achtertuin op het oosten met achterom en vrijstaande houten berging;
- In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;
- In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: asbestclausule en ouderdomsclausule.

Aanvaarding: In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.

Toon meer Toon minder