Janninksplein 10 7513 CP Enschede

Sfeervol wonen op toplocatie; karakter, ruimte én een heerlijke tuin!

Ben je op zoek naar een woning met karakter, comfort én een verrassend fijne buitenruimte, midden in de stad? Dan is deze charmante twee-onder-een-kapwoning aan het Janninksplein precies wat je zoekt! Gelegen binnen de singels, op loop- en fietsafstand van de bruisende binnenstad van Enschede én op steenworpafstand van het stadspark, woon je hier rustig, groen en toch overal dichtbij.

Met een royaal perceel van maar liefst 221 m², circa 100 m² woonoppervlakte én parkeren op eigen terrein biedt deze woning verrassend veel ruimte en comfort.

Welkom binnen
Via de hal met toiletruimte, meterkast en praktische kelderkast stap je de lichte doorzonwoonkamer binnen. Hier valt meteen de warme sfeer op: mooie houten vloerdelen, veel daglicht en openslaande tuindeuren die binnen en buiten naadloos met elkaar verbinden. Extra comfortabel is de aanwezige airco-unit op de begane grond, die niet alleen zorgt voor verkoeling in de zomer, maar ook efficiënt kan verwarmen een prettig en energiezuinig alternatief voor gas.

Aan de voorzijde is ruimte voor een fijne zithoek, terwijl de achterzijde perfect is voor een grote eettafel dé plek voor lange diners en gezellige avonden.

De keuken is ruim opgezet en praktisch ingericht met een tweezijdige opstelling en voorzien van alle gemakken, zoals een kookplaat, oven en vaatwasser. Vanuit hier loop je zo de tuin in of naar de bijkeuken met was- en droogopstelling.

Ruimte om te slapen, werken en ontspannen
Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en een handige bergkast. Eén kamer is momenteel ingericht als werk-/studeerkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een airco-unit die, net als beneden, zowel kan koelen als verwarmen.

De kamers en de badkamer op deze verdieping zijn voorzien van horren, wat zorgt voor extra comfort bij ventileren. Daarnaast zijn er screens aanwezig aan de zonzijde van de woning.

De badkamer is functioneel en voorzien van een douche en wastafel.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping: een verrassend lichte en ruime etage dankzij de kunststof dakkapel. Hier vind je een voorzolder en een extra (slaap-/werk-)kamer, plus praktische bergruimte achter de knieschotten. Ook hier zijn screens aanwezig, wat bijdraagt aan het comfort op warme dagen.

Buiten genieten
De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordoosten is een heerlijke plek om te ontspannen. Met bestrating, groenborders en een sfeervolle pergola is dit een tuin waar je al vroeg in het voorjaar van geniet. Een bijzonder detail is de druivenrank die al meer dan 14 jaar langs de pergola groeit en in het seizoen zorgt voor een groen, levendig en bijna mediterraan gevoel.

Via de achterom bereik je het achtergelegen pleintje met extra parkeergelegenheid, waar je vrij en kosteloos kunt parkeren. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande stenen berging met elektra.

Aan de voorzijde parkeer je bovendien eenvoudig op eigen terrein.

Waarom je hier wilt wonen:
• Toplocatie vlak bij de binnenstad én het stadspark
• Karaktervolle woning met veel lichtinval
• Airco’s op begane grond en slaapkamer (koelen én verwarmen)
• Energiezuinig bijverwarmen en minder gasverbruik
• Screens aan de zonzijde én op zolder
• Horren op de slaapkamers en badkamer
• Diepe, ruime tuin met privacy
• Gratis parkeergelegenheid achter de woning + eigen oprit
• Extra (werk)kamer op zolder met dakkapel

Kortom: een charmant huis met karakter, comfort én slimme, energiezuinige oplossingen, aangevuld met een tuin vol sfeer. Een plek waar rust, groen en stadse levendigheid perfect samenkomen. Hier kom je écht thuis.

Indeling
• Begane grond: Hal/entree, toiletruimte, meterkast, toegang tot kelderkast, doorzonwoonkamer met houten vloerdelen, keuken in tweezijdige opstelling, ruim en voorzien van o.a.; 4 pits kookplaat met afzuiging, vaatwasser, oven en veel bergruimte, deur naar de tuin, toegang tot de bijkeuken met de was en droogopstelling
• Eerste verdieping: overloop, gangkast, 2 slaapkamers waarvan 1 nu in gebruik als kantoor, en 1 voorzien van airco unit voor warmen en koelen, de ruimtes zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, screens aan de zonzijde en horren voor de opengaande ramen, badkamer met wastafel en douche, mechanische ventilatie op sensor en op lichtschakelaar, vaste trap naar ...
• Tweede verdieping; voorzolder, slaap/werkkamer met kunststof dakkapel voorzien van horren en screens, bergruimte achter de knieschotten
• Tuin: op het noord oosten gelegen tuin op perceel van 221m2. Met eigen achterom.

Bijzonderheden
• Dak- en gevelisolatie en grotendeels dubbel glas
• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• Dakkapel op de tweede verdieping
• Nieuw dak boven de keuken met damp remmend folie en nieuwe latten (pannen hergebruikt)

Bouwjaar: 1956
Perceel: 221 m²
Woonoppervlakte: 96 m²
Inhoud wonen: 348 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: C (geldig tot 02-03-2036)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: een ouderdomsclausule en een asbestclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).

Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie.

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Toon meer Toon minder