Espoortstraat 117 7511 CH Enschede

Een fantastisch uitzicht te koop vanuit dit tweekamerappartement op de 13e verdieping!

Aan de rand van het levendige stadscentrum van Enschede staat de Deltaflat, waar dit compacte tweekamerappartement zich op de 13e verdieping bevindt. Vanuit de lichte woonkamer geniet je van een indrukwekkend, vrij en wijds uitzicht over de skyline van Enschede. Een uitzicht dat elke dag anders is.

Op de tweede verdieping van het gebouw beschik je over een eigen, afgesloten bergruimte. Ideaal voor het stallen van fietsen of andere persoonlijke bezittingen.

Alle dagelijkse voorzieningen liggen letterlijk binnen handbereik. Het complete horeca- en winkelaanbod van het centrum bevindt zich op loopafstand, net als de gezellige Oude Markt. Ook diverse onderwijsinstellingen zoals Hogeschool Saxion en het ROC van Twente zijn gemakkelijk bereikbaar. De uitvalswegen richting Hengelo, Duitsland en de A35 liggen gunstig, en binnen circa 20 fietsminuten sta je op de campus van de Universiteit Twente.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) heeft besloten om het gehele appartementencomplex de komende tijd grondig te moderniseren en te verduurzamen. Deze renovatie zal resulteren in een toekomstbestendig en modern gebouw. De VvE is inmiddels gestart met de eerste fase van de werkzaamheden, die stapsgewijs worden uitgevoerd. Zo zijn aan de galerijzijde de kozijnen en de voordeur inmiddels vervangen voor aluminium kozijnen en is de gevelisolatie verbetert. Dit zal ook een verbetering van het energielabel betekenen.

Indeling o.a.:
Entree/hal met meterkast en bergkast. Woonkamer voorzien van een schuifpui. Open keuken met een kookplaat, afzuigkap, aansluitingen voor wasapparatuur en elektrische boiler (eigendom). Badkamer met wastafel, toilet en douche. Slaapkamer met een ingebouwde kast.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1972. Woonoppervlakte 50 m². Energielabel E.
- Parkeergelegenheid rondom het gebouw middels parkeervergunningen;
- Warm water middels een elektrische boiler (eigendom);
- Verwarming middels blokverwarming met individuele verbruiksmeters.

Servicekosten:
De bijdrage voor de VvE bedraagt circa € 258,- per maand voor het appartement en de berging samen (exclusief stookkosten). Hier zit o.a. bij inbegrepen de opstalverzekering, administratiekosten, reservering voor groot en klein onderhoud, schoonmaakkosten, lift en het elektriciteitsverbruik van de algemene ruimten.

Stookkosten:
De verwarming in het gebouw is geregeld middels blokverwarming. Bij blokverwarming betaal je maandelijks een voorschot van € 61,- voor je warmtekosten en eenmaal per jaar krijg je een afrekening. Het verbruik wordt per woning gemeten met radiatormeters en op basis hiervan wordt jouw deel van de totale kosten berekend en verrekend.

Opkoopbescherming:
In veel wijken van Enschede geldt de Huisvestingsverordening Opkoopbescherming. Dat is ook van toepassing op dit appartement. Voor 2025 betekent dit dat woningen met een WOZ-waarde tot € 365.000,- niet mogen worden gekocht met het doel deze te verhuren aan derden. Er zijn enkele uitzonderingen, zoals woningen die al verhuurd worden of nieuwbouwwoningen. In bepaalde gevallen kan een vergunning worden aangevraagd, bijvoorbeeld wanneer (groot)ouders een woning willen kopen om te verhuren aan een (klein)kind. Meer informatie vind je op enschede.nl/opkoopbescherming.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen alsmede een 'niet door verkoper bewoond clausule'.
- In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding:
- In overleg.

Interesse in dit appartement? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Huispedia.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder