60% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 24% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wonen met een verhaal. Leven in iets wat je nergens anders vindt.
Dit huis is niet te vergelijk met welk ander huis dan ook. Geen standaard indeling, geen voorspelbare ruimtes, maar een plek met geschiedenis, karakter en een ziel die je voelt zodra je binnenstapt. Deze voormalige slagerij met winkel en woonhuis uit 1901 is zo’n zeldzaamheid. Al meer dan een eeuw staat dit markante pand op de hoek, trots en herkenbaar. Een gebouw dat generaties heeft zien komen en gaan. En nu wacht op een nieuwe bewoner die het verhaal voortzet. Daarmee is dit een huis voor liefhebbers. Voor mensen die niet zoeken naar “gewoon”, maar naar iets bijzonders. EEN GEVEL DIE JE BLIJFT AANKIJKEN Van buiten begint het al. Het metselwerk, de verfijnde details en de karakteristieke tegeltjes die nog herinneren aan de tijd van de winkel. Alles ademt historie. De opvallende puntvorm en de prachtige halsgevel maken dit pand tot een echte blikvanger. Vanuit drie richtingen kijkt het huis de straat in. Alsof het al ruim 100 jaar onderdeel is van het straatbeeld en dat ook met trots laat zien. BINNENKOMEN IN IETS WAT JE NIET VERWACHT Via de zij-entree stap je binnen in een driehoekige hal. En meteen voel je: dit is anders. Geen rechte lijnen, geen standaard indeling. Hier heeft elke ruimte zijn eigen vorm, zijn eigen karakter. Dit huis verrast. Steeds opnieuw. CREËREN, WERKEN OF GEWOON EVEN TERUGTREKKEN Op de begane grond bevindt zich een prachtige werk- of hobbykamer. De glas-in-loodramen zorgen hier voor een bijzonder lichtspel. Een heerlijke plek in verbinding met de tuin waar je met aandacht werkt, leest of creëert. De studeerkamer is bovendien voorzien van airconditioning — comfortabel werken, ook op warme dagen. SAMENKOMEN AAN TAFEL De woonkeuken is royaal en uitnodigend. Hier past een grote familietafel, zo’n tafel waar je lekker lang blijft zitten. Waar gesprekken langer duren dan gepland. De hoge ramen, wederom voorzien van glas in lood, laten in de ochtend het eerste zonlicht binnenvallen. Koffie, krant, langzaam opstarten… dit is zo’n plek waar de dag goed begint. LEVEN IN DE PUNT De woonkamer is zonder twijfel het hart van het huis. Gelegen in de kenmerkende punt, met rondom lage raampartijen die zorgen voor een bijna panoramisch effect. Het licht valt hier op een manier die je niet vaak ziet. Het voelt open, bijzonder en tegelijkertijd geborgen. De suite deuren met ingebouwde boekenkast vormen een charmante scheiding met de keuken, terwijl de houtkachel zorgt voor warmte en sfeer op de momenten dat het buiten guurder wordt. Dit is geen standaard woonkamer. Dit is een ruimte die je beleeft. SLAPEN MET KARAKTER Op de eerste verdieping zet de beleving zich voort. Vier ruime slaapkamers, ieder met hun eigen sfeer en indeling. Geen standaard kamers, maar ruimtes met karakter. Met zichtlijnen, hoeken en lichtinval die elke kamer uniek maken. ONTSPANNEN & GENIETEN De badkamer is compleet en ruim ingericht met een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Een fijne plek om de dag te beginnen of juist rustig af te sluiten. De badkamer ligt op de 1e verdieping, hetgeen niet altijd vanzelfsprekend is voor een woning van voor de oorlog. PRAKTISCH VERBORGEN Naast alle charme is er ook gedacht aan het praktische. Een ruime kelder voor opslag, een grote bijkeuken op de begane grond en een nieuwe CV-installatie (2025). De overloop is ruim en biedt zelfs plek voor een werkplek: een rustige plek om je even terug te trekken. BUITEN, MAAR INTIEM De tuin is geen uitgestrekt gazon, maar een sfeervolle patio. Een oase van groen, beschut en precies groot genoeg om te genieten. Een plek voor een lange zomeravond, een goed gesprek en een barbecue met vrienden. Buiten en helemaal privé. WONEN IN HET HART VAN DE STAD Je woont hier binnen de singels, op loopafstand van het centrum van Enschede. Winkels, horeca, cultuur, echt alles ligt binnen handbereik. Deze plek voelt als een wereld op zich. Een huis met rust, karakter en een verhaal, midden in de stad. VOOR WIE DIT HUIS IS Voor iemand die iets anders zoekt. Iets eigens. Iets met geschiedenis. Voor iemand die niet valt voor perfectie, maar voor karakter. Voor sfeer. Dit is geen dertien-in-een-dozijn woning. Dit is een kans om te wonen in iets unieks. Voor een huis dat je blijft ontdekken. Indeling - Begane grond: zij-entree, hal, kantoor/studiekamer, lange hal met granitovloer. Woonkeuken en suite-deuren naar de woonkamer. Kelder. Toilet, bijkeuken en berging. - 1e verdieping: royale overloop, 4 slaapkamers en badkamer. Bouwjaar: 1901 Perceel: 145 m² Woonoppervlakte: 162 m² Inhoud wonen: 649 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: D (geldig tot 31-12-2030) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: een ouderdomsclausule en een asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 389.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Esstraat 2
De WOZ-waarde van Esstraat 2 is 389.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 143.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Esstraat en 4.3% hoger dan de realistische woningwaarde van Esstraat 2.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Esstraat 2 in Enschede ligt tussen de 347.000 en 402.000 euro. Deze waarde is 49.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Esstraat. Met een vraagprijs van € 409.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Esstraat 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
