Huispedia
198 m2 wonen
10.625 m2 perceel
7 kamers
F

Zwartemeerweg 12

198 m²
10625 m²
7 kamers
F
8307 RP Ens
Verkocht in februari 2026
Vraagprijs
€ 725.000
€ 3.662/m²
Vraagprijs per m²
€ 664K – 767K
Huispedia Woningwaarde
1952
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

19% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 34% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Te Koop:
Karakteristieke woonboerderij op een grote kavel van maar liefst 10.625 m² gelegen op een mooie rustige locatie.
Het erf bestaat uit de in ca. 1952 gebouwde traditionele boerderij, een hooiberg, drie voormalige stallen en een grote weide. De woning is beneden gemoderniseerd en uitgebouwd in de schuur en er ligt een grote beschutte tuin bij. Het achterhuis geeft nog veel mogelijkheden om hier mooie ruimtes te creëren mede door de mooie houten spanten in de kap.
De boerderij is op een mooie locatie gelegen vlak bij de dijk aan een rustige weg tussen Ens en Kraggenburg. Binnen enkele minuten afstand van de N50 van waaruit u alle kanten op kan richting Emmeloord, Kampen/Zwolle of bijvoorbeeld Nationaal Park Weerribben-Wieden en werelderfgoed Schokland.
Adres:
Zwartemeerweg 12, 8307 RP Ens
Kadastrale gegevens:
Gemeente Noordoostpolder, sectie C, nummer 2877 en 4394.
Totaat groot: 01 ha 06 a en 25 ca.
Gegevens:
Inhoud woning ca. 741 m³
Woonoppervlakte is ca. 198 m²
Indeling woning:
Begane grond
Hal met toegang naar de woonkamer en het kantoor.
De woonkamer heeft een mooie parketvloer, houtkachel en er zijn ingebouwde kasten. Bij de keuken is er ruimte voor een grote eettafel.
De keuken is ingericht met een 4-pits inductie kookplaat, vaatwasser, bergruimte en er zijn openslaande deuren naar de tuin.
Er is een grote bijkeuken met een zwevend uitgevoerd toilet en een kleine badkamer met douche en wastafel. Hier bevindt zich ook de Nefit combiketel. Er zijn aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een ruime wellnessruimte met sauna, douche en een schuifpui naar de tuin.
Verder is er nog een kantoor op de begane grond. Aan de voorzijde is er een grote garage met elektrische overheaddeur en een grote opslagruimte met zolder.
Verdieping
Overloop met 5 slaapkamers en een badkamer. De grote slaapkamer is voorzien van een schuifwandkast. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet.
Er is een vlizotrap naar een grote bergruimte.
Voormalige stal:
De voormalige stal in het achterhuis is voorzien van een vlakke betonvloer met een betonnen verdiepingsvloer met daarboven een grote kapconstructie welke nog heel veel mogelijkheden geeft.
Buitenruimte:
Rond de woning ligt een grote landelijke tuin met volwassen beplanting en gazon. Achter op het perceel is veel open ruimte waar gemakkelijk weides gemaakt kunnen worden.
Er is een oorspronkelijke hooiberg met stalen dak uit ca. 1952.
Schuren:
Er staan drie voormalige stallen op het erf.
Achter de woning staat een voormalig jongveestal uit ca. 1960 van ca. 12 x 16 meter lang. Deze heeft een stukje roostervloer, houten spanten en abc golfplaten dak.
Er aan vastgebouwd is er een grote overkapping voor stalling van machines.
De lange stal dateert uit ca. 1970 met latere verbouwing en is in gebruik geweest voor varkens. Deze heeft een lengte van ca. 42,5 meter en is vooraan ca. 9,5 meter breed en het achterste gedeelte is ca. 12 meter breed.
De korte stal ernaast is uit ca. 1985 met een afmeting van ca. 11 x 22 meter lang en is ook in gebruik geweest voor varkens.
Bestemming: Agrarische bestemming. Het hele perceel heeft een agrarische bestemming.
Er is een asbestinventarisatierapport aanwezig voor de drie stallen. Asbest is aanwezig.
Tevens is er een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. Conclusie hieruit is dat er geen bodemverontreiniging is welke nader onderzocht moet worden.
Beide rapporten zijn in te zien.
In de koopovereenkomst wordt een "as is, where is" clausule opgenomen.
Bijzonderheden:
• Bouwjaar hoofdgebouw ca. 1952
• Groot perceel met veel mogelijkheden
• Karakteristieke boerderij
• Ruim woongedeelte
• Mooie vrije ligging
• Energielabel F

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 664.000 - 767.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1952
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
cvketel, openhaard
Cv-ketel bouwjaar
2017

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
198 m2
Perceeloppervlakte
10625 m2
Inhoud
741 m3

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, buiten de bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Eigen parkeerplaats

Onderhoud

Binnen
Redelijk
Buiten
Redelijk

Kadastrale gegevens

NOORDOOSTPOLDER C 2877
Oppervlakte
9835 m2
NOORDOOSTPOLDER C 4394
Oppervlakte
790 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 725.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,9%.

€ 664.000 – 767.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.606/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Ramsweg 4 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 695.000
    Winnend bod
  • Zuiderringw. 6 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 937.500
    Winnend bod
  • Drietorensw. 25 Verkocht dec 2023 · vraagprijs € 695.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
18530
€
Hypotheeksom € 714000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 603,-
Rioolheffing · bewoners € 198,-
Afvalheffing · bewoners € 408,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 260,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 106,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.828,-
Geschatte belasting € 152 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 601.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Zwartemeerweg 12

De WOZ-waarde van Zwartemeerweg 12 is 601.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 134.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Zwartemeerweg en 15.8% lager dan de realistische woningwaarde van Zwartemeerweg 12.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Ens: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 2.49 km · 9 min. fietsen
  • Snelweg afrit 5.57 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 2.77 km · 10 min. fietsen
  • Basisonderwijs 4.25 km · 15 min. fietsen
  • Kampen 9.73 km · Treinstation
  • Kampen Zuid 11.66 km · Treinstation
  • Dronten 18.79 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
29%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
39%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
17%
25–44 jaar
29%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
12%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 2,8 km.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 2,8 km.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Zwartemeerweg 12 in Ens ligt tussen de 664.000 en 767.000 euro. Deze waarde is 233% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Zwartemeerweg. Met een vraagprijs van € 725.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Zwartemeerweg 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.