Huispedia
86 m2 wonen
330 m2 perceel
4 kamers
C

Kruisstraat 76

86 m²
330 m²
4 kamers
C
8307 AL Ens
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 275.000
€ 3.198/m²
Vraagprijs per m²
€ 299K – 339K
Huispedia Woningwaarde
150 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

77% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
MERCATUS WONING
Een fijne hoekwoning met volop buitenruimte én de mogelijkheid om er helemaal je eigen thuis van te maken.
Op een perceel van circa 330 m² staat deze hoekwoning in Ens. Dankzij de ruime tuin, drie slaapkamers en de praktische indeling biedt deze woning een uitstekende basis voor starters, gezinnen of iedereen die graag nét wat meer buitenruimte wil.
De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop mogelijkheden om een gezellige leefruimte te creëren. Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken. Deze is netjes onderhouden en eenvoudig uitgevoerd, waardoor je hem geheel naar eigen smaak kunt moderniseren.
Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Daarmee is er voldoende ruimte voor een gezin, een thuiswerkplek of een hobbykamer.
Ook buiten is het volop genieten. Dankzij het royale perceel is er alle ruimte om te ontspannen, te tuinieren of een fijne plek voor kinderen te creëren. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap en tuinspullen.
De woning beschikt over energielabel C en is voorzien van 4 zonnepanelen, waardoor je profiteert van een lagere energierekening. Daarnaast ligt de woning op een praktische locatie met de uitvalswegen binnen handbereik.
*Om de doorstroming van huurwoningen te bevorderen, geeft Mercatus voorrang op zittende huurders.
*Dit betreft een Mercatus-woning, hiervoor geldt een eigenbewoningsverplichting en anti-speculatiebeding.
*Het perceel dient nog kadastraal te worden ingemeten. De kosten voor deze inmeting komen voor rekening van koper.
INDELING
Begane grond: entree/hal, meterkast, toilet, woonkamer met trapopgang, gesloten keuken met toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met douche en toilet.
Zolder: via vaste trap te bereiken zolder, voorzien van dakraam en cv- opstelling.
Tweede verdieping:
Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 299.000 - 339.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1974
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
86 m2
Perceeloppervlakte
330 m2
Inhoud
357 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
150 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 25-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 275.000
  2. 25-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 19-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,9%.

€ 299.000 – 339.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.698/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bosrand 1 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 329.500
    Winnend bod
  • Zoudenbalch. 13 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • G.J. Gillot. 14 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 295.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10610
€
Hypotheeksom € 318000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 291,-
Rioolheffing · bewoners € 198,-
Afvalheffing · bewoners € 408,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 125,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 106,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.382,-
Geschatte belasting € 115 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 290.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kruisstraat 76

De WOZ-waarde van Kruisstraat 76 is 290.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 75.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kruisstraat en 8.8% lager dan de realistische woningwaarde van Kruisstraat 76.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Ens: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.32 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.85 km · 11 min. lopen
  • Supermarkt 0.31 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.39 km · 5 min. lopen
  • Kampen 13.96 km · Treinstation
  • Kampen Zuid 15.37 km · Treinstation
  • Dronten 16.14 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
37%
Eenpersoonshuishoudens
30%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 250 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 250 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kruisstraat 76 in Ens ligt tussen de 299.000 en 339.000 euro. Deze waarde is 25.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kruisstraat. Met een vraagprijs van € 275.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kruisstraat 76? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.