Huispedia
249 m2 wonen
260 m2 perceel
7 kamers
C

Breedstraat 74

249 m²
260 m²
7 kamers
C
1601 KE Enkhuizen
Verkocht in februari 2026
Vraagprijs
€ 1.850.000
€ 7.430/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,35M – 1,53M
Huispedia Woningwaarde
188 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 65% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Dit elegante en exclusieve herenhuis biedt een perfecte balans tussen haar klassieke charmes en modern wooncomfort. Oorspronkelijk gebouwd in 1877, straalt het huis warmte en karakter uit met authentieke details zoals een schitterend glas-in-loodraam bij de trap en prachtig rondboog metselwerk boven de ramen. Tegelijkertijd is de woning volledig gemoderniseerd, waardoor het voldoet aan alle hedendaagse woonwensen.
De woning kenmerkt zich door verfijnd vakmanschap van hoog niveau en een scala aan charmante details, wat samen resulteert in een warme en uitnodigende gezinswoning. Met een totale woonoppervlakte van 249 m², verdeeld over drie woonlagen beschikt dit herenhuis tevens over een royale en rustig gelegen achtertuin op het westen, die een oase van rust en privacy biedt. Gelegen in de zeer gewilde wijk ‘t Suud, bevindt de woning zich op loopafstand van alle voorzieningen zoals de gezellige winkelstraat, havens, restaurants en terrassen.
Begane grond:
Bij binnenkomst word je verwelkomd in de lichte en ruime entree. De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een open en uitnodigende sfeer. De toiletruimte beschikt over exclusieve vloer- en wandtegels in marmerdessin, een wandcloset en een bijzondere fontein op een vrijstaande zuil. Aan het eind van de gang de trapopgang naar de verdiepingen, het trappenhuis bewaart de oorspronkelijke trappen met balustrade. Centraal in de entreeruimte toegang tot een inpandige berging/wasruimte.
De hoge glazen deur in een stalen pui geeft toegang tot de woonkeuken, waar de industriële zwart stalen pui in de achtergevel bijna de volledige breedte, maar ook de hoogte van de begane grond beslaat en binnen met buiten verbindt. De luxe Bulthaup keukenopstelling met een groot kook/- en spoeleiland is voorzien van alle denkbare hoogwaardige Gaggenau inbouwapparatuur. De dubbele tuindeuren komen uit op het beschutte terras in de fraai aangelegde stadstuin.
Ensuite deuren met bijzonder hout snijwerk verbinden de woonkeuken met de zitkamer aan de voorzijde van de woning. Deze kamer ademt een tijdloze elegantie met het hoge plafond met sierlijke ornamenten en de klassieke schouw van rode gemarmerde natuursteen, die dateert uit de bouwtijd.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime kamers: twee kinderkamers die beiden beschikken over een op maat gemaakte kastenwand en een exclusieve kantoorruimte met eveneens een op maat gemaakte kastenwand, waarin ook een gashaard is geplaatst. De badkamer op deze verdieping biedt een ongekende luxe qua afmeting en faciliteiten en is ingericht met de unieke en exclusieve Italiaanse design producten van Salvatori, dat tevens in de badkamer op de 2e verdieping is geplaatst, alsmede in alle sanitaire ruimtes. Een riante inloopdouche voor twee personen, een dubbel wastafelmeubel, wandcloset en een groot vrijstaand ligbad zorgen voor een totale ontspanning, waarbij de aangebrachte gashaard zorgt voor een extra sfeerbeleving.
De 2e verdieping is ingericht als master suite aan de voorzijde, Een gashaard zorgt voor extra sfeer en de airconditioning voor een comfortabele temperatuur in de warme zomermaanden, tevens beschikt deze kamer over diverse maatwerk kasten. De open indeling loopt over in een exclusieve privé spa met een saunaruimte, inloopdouche met dubbele stortdouche en dubbel wastafelmeubel. Vanuit het vrijstaande ligbad biedt het 2.45 brede meter dakvenster een fenomenaal uitzicht over de binnenstad met de markante Zuidertoren als fraai middelpunt. Op de overloop is een separaat toilet aanwezig.
Tuin
De achtertuin heeft een prima ligging op het westen en heeft een praktische steeg om naar de openbare weg te komen met de fietsen. In de tuin is een luxe buitenverblijf gebouwd in combinatie met een berging. De bouwstijl van het buitenverblijf kent dezelfde hoogwaardige afwerking als het woonhuis met een gestuct plafond met inbouwspots en een prachtige harmonica pui die je in zijn geheel kunt openschuiven.
Historie:
Dit notabelen huis uit 1877 is uitgevoerd in een eclectische stijl en behoort tot de omvangrijkste en rijkst uitgevoerde uit deze periode aan de Breedstraat. De bakstenen voorgevel bevat witte ornamenten en wit houtwerk met snijwerk uit de bouwtijd. Het houtsnijwerk in de kamer en suite beneden vertoont verwante motieven boven en op de deuren. Verder stammen ook de twee schouwen en de plafonds nog uit de bouwtijd. Als beschermd gemeentelijk monument heeft het pand een architectonische en historische waarde en vormt het een voorbeeld van de verfijnde stedelijke ontwikkeling van het late 19e-eeuwse stadscentrum.
Bijzonderheden:
Dit volledig gerenoveerde pand kent een uitzonderlijk verfijnde afwerking met tal van details die comfort en leefbaarheid verhogen. We nodigen je graag uit voor een uitgebreide bezichtiging om dit herenhuis in al zijn facetten te ervaren. Een buitenkans voor wie waarde hecht aan stijl, sfeer en ruimte.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.348.000 - 1.528.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1877
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
249 m2
Perceeloppervlakte
260 m2
Inhoud
1093 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
188 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 27-02-2026 · CMK Makelaars, daar voel je je thuis!
    Verkocht geboden
    € 1.850.000
  2. 10-02-2026 · CMK Makelaars, daar voel je je thuis!
    Te koop
  3. 21-03-2017 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,9%.

€ 1.348.000 – 1.528.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.763/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Peperstraat 13 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 675.000
    Winnend bod
  • Zwaanstraat 1 Verkocht sep 2024 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Paulus Pott. 4-A Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 725.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
32950
€
Hypotheeksom € 1435000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 1.082,-
Rioolheffing · eigenaar € 117,-
Rioolheffing · bewoners € 85,-
Afvalheffing · bewoners € 456,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 330,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 2.472,-
Geschatte belasting € 206 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 936.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Breedstraat 74

De WOZ-waarde van Breedstraat 74 is 936.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 186.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Breedstraat en 34.8% lager dan de realistische woningwaarde van Breedstraat 74.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Centrum en Havens: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.51 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 10.2 km · 16 min. rijden
  • Supermarkt 0.27 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.61 km · 8 min. lopen
  • Enkhuizen 0.83 km · Treinstation
  • Bovenkarspel Flora 4.64 km · Treinstation
  • Bovenkarspel-Grootebroek 6.53 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
21%
Eenpersoonshuishoudens
49%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
30%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Breedstraat 74 in Enkhuizen ligt tussen de 1.348.000 en 1.528.000 euro. Deze waarde is 243% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Breedstraat. Met een vraagprijs van € 1.850.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Breedstraat 74? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.