113 m2 wonen
4 kamers
B

Westerstraat 89 1601 AD Enkhuizen

113 m²
wonen
4
kamers
Vraagprijs
€ 539.000 k.k. Boven de waarde
Biedadvies beschikbaar
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
1933
Bouwjaar
€ 427.000 – 
Huispedia Woningwaarde
€ 4.770/m²
Vraagprijs per m²

Over deze woning

  • 5 dagen op de markt
  • Komt overeen met de verwachtingen voor deze buurt
    Vraagprijs per m² (€ 4.770) komt overeen met vergelijkbare verkopen (€ 4.630/m²)
  • Gewilde buurt
    59% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Wonen op hoog niveau!

Midden in de gezellige binnenstad van Enkhuizen, boven de levendigheid van de Westerstraat, vind je deze volledig vernieuwde bovenwoning. En die heeft behoorlijk wat in huis! Maar liefst 113 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, twee woonlagen én twee heerlijke dakterrassen op het zuiden. Tel daar de luxe afwerking en het comfort van nu bij op en je begrijpt meteen waarom we hier spreken van wonen op hoog niveau.

Binnen is alles aangepakt en dat zie je. Mooie paneeldeuren, pvc-vloeren met hoge plinten en een airconditioninginstallatie waarmee zowel de woonkamer als de slaapkamers kunnen worden gekoeld én verwarmd, zorgen voor een comfortabel en verzorgd geheel.

En dan die locatie! Wonen aan de Westerstraat betekent dat de binnenstad letterlijk en figuurlijk aan je voeten ligt. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je zo naar de supermarkt en voor een middag winkelen of een gezellig terrasje hoef je eigenlijk alleen maar de deur uit te stappen. Ook de havens, het IJsselmeer en het NS-station liggen op slechts enkele minuten wandelen.

De woning heeft twee entrees: aan de voorzijde via de Westerstraat en aan de achterzijde vanaf het parkeerterrein aan de Harpstraat. Via de voordeur aan de Westerstraat kom je binnen in de entreehal met meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

En daar begint het wonen pas echt. De riante woonkamer aan de voorzijde kijkt uit over de levendige winkelstraat en biedt volop ruimte voor een royale zit- en eethoek. Aan de achterzijde stap je twee treden naar beneden naar de luxe keuken, voorzien van Siemens inbouwapparatuur. Tijdens de fotoreportage was de keuken nog niet helemaal compleet gemonteerd. Daarom hebben we aan de hand van de perspectieftekening van de keukenleverancier een AI-afbeelding toegevoegd, zodat je alvast een goede indruk krijgt van het uiteindelijke resultaat.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken met lichtkoepel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. In de achterhal vind je een nieuwe toiletruimte met wandcloset en fontein én de deur naar de achterentree.

Maar voordat je weer naar beneden gaat, moet je hier zeker even naar buiten stappen. Aan de achterzijde ligt namelijk een riant dakterras op het zuiden. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de zon, een gezellige borrel of lange zomeravonden midden in de stad. Via de stalen buitentrap loop je vanaf hier rechtstreeks naar het parkeerterrein aan de Harpstraat.

De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar vanaf de overloop drie slaapkamers bereikbaar zijn. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft nog een extra verrassing: een eigen tweede dakterras, eveneens op het zuiden. De moderne badkamer maakt deze verdieping compleet en is luxe ingericht met een ruime inloopdouche, een tweede wandcloset en een breed wastafelmeubel met dubbele wasbak en kranen.

Ruimte, luxe én twee zonnige dakterrassen midden in de binnenstad: dat kom je niet iedere dag tegen. Beneden wacht de gezelligheid van de Westerstraat, terwijl je boven alle ruimte hebt om je terug te trekken en van de rust en je eigen buitenplek te genieten.

Wil jij midden in de stad wonen, maar niet inleveren op ruimte, luxe en buitenleven? Dan moet je hier zeker eens boven komen kijken. Westerstraat 89 laat zien dat wonen in de binnenstad écht op hoog niveau kan! De makelaars van CMK Makelaars laten je deze woonkans in het centrum graag zien.

Wonen op hoog niveau!

Aan de Westerstraat 89 wacht deze volledig vernieuwde bovenwoning op een nieuwe eigenaar. Deze woning heeft maar liefst 113 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen, drie slaapkamers en een dubbel dakterras op het zuiden. Het geheel is luxe afgewerkt met mooie paneeldeuren, geheel voorzien van pvc-vloeren met hoge plinen en beschikt over een airconditioning installatie, die zowel de woonkamer als de slaapkamers koelt of verwarmd.

Wonen boven de winkels aan de Westerstraat betekent dat de gezellige binnenstad letterlijk en figuurlijk aan je voeten ligt. Je loopt zo naar de supermarkt en de gezellige winkels. En ook de havens, het IJsselmeer en het NS Station bevinden zich op slechts enkele minuten wandelen.

De woning bereik je of via de voorzijde aan de Westerstraat of via de achterentree op het parkeerterrein aan de Harpstraat. Achter de voordeur uin de Westerstraat bevinden zich de entreehal met meterkast en de trapopgang naar de woonverdieping.

Op de eerste verdieping bevindt zich de riante woonkamer, die uitkijkt uit over de levendige winkelstraat. Aan de achterzijde van de verdieping ligt 2 treetjes lager de luxe keuken, die voorzien is van Siemens inbouwapparatuur. Bij de fotoreportage was de keuken nog niet compleet gemonteerd, maar aan de hand van de persprectief tekening van de keukenleverancier hebben we een AI-afbeelding toegevoegd hoe het geheel er uit ziet als de keuken compleet is.

Aangrenzend aan de keuken heb je een ruime bijkeuken met lichtkoepel tot je beschikking, waar je onder meer de wasmachine en droger kwijt kunt. In de achterhal vind je een nieuwe toiletruimte met wandcloset en fontein en deur naar de achterentree. Hier vandaan bereik je een riant dakterras op het zuiden, een heerlijke plek om te genieten van het zonnetje. Via de stalen trap kom je uit op het parkeerterrein aan de Harpstraat.

De vaste trap naar de tweede verdieping komt uit op een overloop met toegang tot drie slaapkamers. Vanuit de grootste slaapkamer aan de achterzijde heb je toegang tot een 2e dakterras. De moderne, luxe badkamer is ingericht met een inloopdouche, 2e wandcloset en een breed wastafelmeubel met dubbele wasbak en kranen.

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 539.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 4.770
  • Aangeboden sinds 4 dagen
  • Status Te koop
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort appartement Maisonnette, Dubbel bovenhuis
  • Bouwjaar 1933
  • Soort dak Schilddak
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
  • Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
  • Gelegen op 1e verdieping
Buitenruimte
  • Zonneterras
  • Achtertuin Op het zuiden
  • Dakterras:
Vereniging van Eigenaren
  • Maandelijkse bijdrage € 90 per maand

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Westerstraat 89 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
16-09-2026 · Door makelaar
Te koop
€ 539.000

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Westerstraat 89 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 427.000 –
Woningwaarde
€ 539.000
Vraagprijs Boven de waarde
+3.91%
Afgelopen jaar

+4% in waarde gestegen sinds 2025

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 455.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Westerstraat 106
Verkocht aug 2025
Westerstraat 106
Vraagprijs € 498.000
Winnend bod
Westerstraat 40-D
Verkocht dec 2023
Westerstraat 40-D
Vraagprijs € 449.000
Winnend bod
Torenstraat 14
Verkocht dec 2022
Torenstraat 14
Vraagprijs verborgen aangeboden
Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
15030
Hypotheeksom € 539000
Rentepercentage 4.5%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Enkhuizen

OZB € 403,- / jaar
Afvalheffing € 330,- / jaar
Rioolheffing € 172,- / jaar
Totaal per jaar € 905,-
Geschatte belasting € 75 /mnd
WOZ Westerstraat 89

De WOZ-waarde van Westerstraat 89 is 425.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 27% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Westerstraat en 5.9% lager dan de realistische woningwaarde van Westerstraat 89.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 90,- /mnd
Kosten € 90 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Centrum en Havens: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
83 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: Stabiel
Gemengde buurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.08 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 9.65 km · 15 min. rijden
  • Supermarkt 0.13 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.09 km · 2 min. lopen
  • Enkhuizen 0.49 km · Treinstation
  • Bovenkarspel Flora 4.1 km · Treinstation
  • Bovenkarspel-Grootebroek 5.98 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 502.497
  • Waardetrend afgelopen jaar +1.1%
  • Gezinnen met kinderen 23%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Levendige buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Westerstraat 89 in Enkhuizen ligt tussen de 427.000 en 478.000 euro. Deze waarde is 13.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Westerstraat. Met een vraagprijs van € 539.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Westerstraat 89? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Huispedia Plus

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Vind jouw droomhuis
Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.
Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.
Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Westerstraat 89 en élke andere woning in Nederland.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Website van het jaar

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Huispedia plus modal background image
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Westerstraat 89 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Westerstraat 89 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Westerstraat 89 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Hoe werkt Huispedia Plus

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd