Westerstraat 89
Wat moet je bieden?
Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.
Voorzichtig
40% kansCompetitief
60% kansSterk
80% kansOver deze woning
Is dit een goed moment om dit huis te kopen?
Binnen is alles aangepakt en dat zie je. Mooie paneeldeuren, pvc-vloeren met hoge plinten en een airconditioninginstallatie waarmee zowel de woonkamer als de slaapkamers kunnen worden gekoeld én verwarmd, zorgen voor een comfortabel en verzorgd geheel.
En dan die locatie! Wonen aan de Westerstraat betekent dat de binnenstad letterlijk en figuurlijk aan je voeten ligt. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je zo naar de supermarkt en voor een middag winkelen of een gezellig terrasje hoef je eigenlijk alleen maar de deur uit te stappen. Ook de havens, het IJsselmeer en het NS-station liggen op slechts enkele minuten wandelen.
De woning heeft twee entrees: aan de voorzijde via de Westerstraat en aan de achterzijde vanaf het parkeerterrein aan de Harpstraat. Via de voordeur aan de Westerstraat kom je binnen in de entreehal met meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.
En daar begint het wonen pas echt. De riante woonkamer aan de voorzijde kijkt uit over de levendige winkelstraat en biedt volop ruimte voor een royale zit- en eethoek. Aan de achterzijde stap je twee treden naar beneden naar de luxe keuken, voorzien van Siemens inbouwapparatuur. Tijdens de fotoreportage was de keuken nog niet helemaal compleet gemonteerd. Daarom hebben we aan de hand van de perspectieftekening van de keukenleverancier een AI-afbeelding toegevoegd, zodat je alvast een goede indruk krijgt van het uiteindelijke resultaat.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken met lichtkoepel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. In de achterhal vind je een nieuwe toiletruimte met wandcloset en fontein én de deur naar de achterentree.
Maar voordat je weer naar beneden gaat, moet je hier zeker even naar buiten stappen. Aan de achterzijde ligt namelijk een riant dakterras op het zuiden. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de zon, een gezellige borrel of lange zomeravonden midden in de stad. Via de stalen buitentrap loop je vanaf hier rechtstreeks naar het parkeerterrein aan de Harpstraat.
De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar vanaf de overloop drie slaapkamers bereikbaar zijn. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft nog een extra verrassing: een eigen tweede dakterras, eveneens op het zuiden. De moderne badkamer maakt deze verdieping compleet en is luxe ingericht met een ruime inloopdouche, een tweede wandcloset en een breed wastafelmeubel met dubbele wasbak en kranen.
Ruimte, luxe én twee zonnige dakterrassen midden in de binnenstad: dat kom je niet iedere dag tegen. Beneden wacht de gezelligheid van de Westerstraat, terwijl je boven alle ruimte hebt om je terug te trekken en van de rust en je eigen buitenplek te genieten.
Wil jij midden in de stad wonen, maar niet inleveren op ruimte, luxe en buitenleven? Dan moet je hier zeker eens boven komen kijken. Westerstraat 89 laat zien dat wonen in de binnenstad écht op hoog niveau kan! De makelaars van CMK Makelaars laten je deze woonkans in het centrum graag zien.
Wonen op hoog niveau!
Aan de Westerstraat 89 wacht deze volledig vernieuwde bovenwoning op een nieuwe eigenaar. Deze woning heeft maar liefst 113 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen, drie slaapkamers en een dubbel dakterras op het zuiden. Het geheel is luxe afgewerkt met mooie paneeldeuren, geheel voorzien van pvc-vloeren met hoge plinen en beschikt over een airconditioning installatie, die zowel de woonkamer als de slaapkamers koelt of verwarmd.
Wonen boven de winkels aan de Westerstraat betekent dat de gezellige binnenstad letterlijk en figuurlijk aan je voeten ligt. Je loopt zo naar de supermarkt en de gezellige winkels. En ook de havens, het IJsselmeer en het NS Station bevinden zich op slechts enkele minuten wandelen.
De woning bereik je of via de voorzijde aan de Westerstraat of via de achterentree op het parkeerterrein aan de Harpstraat. Achter de voordeur uin de Westerstraat bevinden zich de entreehal met meterkast en de trapopgang naar de woonverdieping.
Op de eerste verdieping bevindt zich de riante woonkamer, die uitkijkt uit over de levendige winkelstraat. Aan de achterzijde van de verdieping ligt 2 treetjes lager de luxe keuken, die voorzien is van Siemens inbouwapparatuur. Bij de fotoreportage was de keuken nog niet compleet gemonteerd, maar aan de hand van de persprectief tekening van de keukenleverancier hebben we een AI-afbeelding toegevoegd hoe het geheel er uit ziet als de keuken compleet is.
Aangrenzend aan de keuken heb je een ruime bijkeuken met lichtkoepel tot je beschikking, waar je onder meer de wasmachine en droger kwijt kunt. In de achterhal vind je een nieuwe toiletruimte met wandcloset en fontein en deur naar de achterentree. Hier vandaan bereik je een riant dakterras op het zuiden, een heerlijke plek om te genieten van het zonnetje. Via de stalen trap kom je uit op het parkeerterrein aan de Harpstraat.
De vaste trap naar de tweede verdieping komt uit op een overloop met toegang tot drie slaapkamers. Vanuit de grootste slaapkamer aan de achterzijde heb je toegang tot een 2e dakterras. De moderne, luxe badkamer is ingericht met een inloopdouche, 2e wandcloset en een breed wastafelmeubel met dubbele wasbak en kranen.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
16-09-2026 · Door makelaarTe koop€ 539.000
Bied op dit huis zonder teveel te betalen
- Biedadvies met winkans
- Je Coach, van bezichtiging tot bod
- Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,9%.
Recent verkocht in de buurt
-
Westerstraat 72-B Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 309.000Winnend bod
-
Westerstraat 106 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 498.000Winnend bod
-
Westerstraat 40-D Verkocht dec 2023 · vraagprijs € 449.000Winnend bod
-
Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
-
Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
-
Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.
Maandlasten
Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Enkhuizen
De WOZ-waarde van Westerstraat 89 is 425.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 27% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Westerstraat en 11.2% lager dan de realistische woningwaarde van Westerstraat 89.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.08 km · 1 min. lopen
- Snelweg afrit 9.65 km · 15 min. rijden
- Supermarkt 0.1 km · 2 min. lopen
- Basisonderwijs 0.09 km · 2 min. lopen
- Enkhuizen 0.49 km · Treinstation
- Bovenkarspel Flora 4.1 km · Treinstation
- Bovenkarspel-Grootebroek 5.98 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 190 meter.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 190 meter.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Westerstraat 89 in Enkhuizen ligt tussen de 452.000 en 507.000 euro. Deze waarde is 19.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Westerstraat. Met een vraagprijs van € 539.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Westerstraat 89? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Veelgestelde vragen
Wat is Westerstraat 89 waard?
Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 452.000 en € 507.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 539.000 is hoger.
Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?
Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De vraagprijs is € 4.770 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 4.630 per m².
Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?
Ja, vaak. 71% van de 97 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.
Hoe lang staat Westerstraat 89 al te koop?
6 weken, sinds 16 september 2026.
Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?
De woning is 113 m² groot. Er is een woonkamer en 3 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 2 verdiepingen.
Welk energielabel heeft de woning?
De woning heeft energielabel B. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 145 per maand.
Wat is er in de buurt?
Bushalte op 80 meter, 1 minuut lopen. Supermarkt op 100 meter, 2 minuten lopen. Basisschool op 90 meter, 2 minuten lopen. Oprit snelweg op 9,7 km, 15 minuten rijden. Treinstation Enkhuizen op 490 meter, 6 minuten lopen. Treinstation Bovenkarspel Flora op 4,1 km, 14 minuten fietsen. Treinstation Bovenkarspel-Grootebroek op 6 km, 9 minuten rijden.
Hoe is het om in Centrum Zuid-Oost te wonen?
Er wonen ongeveer 2.490 mensen. In 49% van de huishoudens woont één persoon. 21% van de huishoudens is een gezin met kinderen.