Huispedia
89 m2 wonen
387 m2 perceel
4 kamers
C

Hanendorperweg 352

89 m²
387 m²
4 kamers
C
8166 JJ Emst
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 399.500
€ 4.489/m²
Vraagprijs per m²
€ 475K – 521K
Huispedia Woningwaarde
120 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

47% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Bijna aan het eind van de Hanendorperweg, midden in het bos en omringd door de bossen van Kroondomein Het Loo en vlakbij de Gortelse Heide ligt deze vrijstaande recent gemoderniseerde en uitgebouwde recreatiewoning “Boshuis De Toekan”. Een plek om te ontspannen, tot rust te komen en volop te genieten. Of je nu komt voor een weekend of langer, hier voelt elke dag als vakantie.
Via een half verhard doodlopend bosweg komt u bij deze rustig gelegen recreatiewoning, op een perceel van 387m² eigen grond met veranda, ruim terras, vrijstaand tuinhuis, eigen parkeerplek en een ruime tuin rondom. De woning is door de huidige eigenaren in 2022 en 2023 grondig gerenoveerd.
Indeling
Met een slaapkamer op de begane grond, alsmede twee royale slaapkamers op de eerste verdieping is de woning geschikt voor 6 personen. Dit gaat niet ten koste van de grote van de woonkamer, keuken of badkamer. Begin 2022 is de woning uitgebouwd en zijn er een moderne ruime badkamer met inloop regendouche, wastafelmeubel en designradiator plus twee ruime gangkasten ontstaan. De ruime gang geeft ook toegang tot een separaat toilet uit 2023. De overdekte en beschutte veranda maakt het plaatje compleet, waardoor het ook bij slechter weer mogelijk is om buiten te genieten van de natuur.
De verzorgde bostuin geeft veel privacy en is fraai aangelegd met een ruim terras en is voorzien van een grondwaterinstallatie.
De woning is gebouwd in 2005. Het fundament is traditioneel en opgemetseld tot boven het maaiveld. De opbouw is van duurzaam hout en volledig geïsoleerd. In 2023 is de volledige buitenkant geschilderd met hoogwaardige kwaliteitsverf Jotun. Ramen zijn voorzien van dubbel glas en de woning wordt verwarmt door middel van een HR cv combiketel (2021) en in 2023 is er een nieuwe meterkast geplaatst.
Het park 'De Vliegden' is een bescheiden bospark met een vereniging die de gemeenschappelijke zaken regelt. Denk hierbij aan wegenonderhoud, vuilafvoer, AED’s en de parkverlichting.
Bospark “De Vliegden” is in 2005 opnieuw verkaveld waarna de nieuwe eigenaren in eigen beheer ruime houten boshuizen hebben laten bouwen. Het resultaat is een sfeervol bospark waar rust en natuur de boventoon voeren. Geen slagbomen, faciliteiten of een animatieteam. Slechts het bos, de vogeltjes, eekhoorntjes en de beschutte overdekte veranda waar je heerlijk neerploft na een boswandeling op de Veluwe.
Het park bestaat uit particuliere eigenaren met hetzelfde doel: recreëren in het bos zonder poespas. Als eigenaar mag jezelf beslissen of je de woning verhuurt of niet, er is geen verhuurverplichting. Permanente bewoning is niet toegestaan. Doordat er geen grote faciliteiten aanwezig zijn, is de jaarlijkse parkbijdrage slechts € 395,-. De afgelopen twee jaar is deze niet verhoogd.
De huidige eigenaren bieden deze recreatiewoning instap klaar en volledig ingericht aan.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 475.000 - 521.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
2005
Monument

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++), volledig geïsoleerd
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2021

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
89 m2
Perceeloppervlakte
387 m2
Inhoud
330 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in bosrijke omgeving, beschutte ligging
Tuin
120 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Eigen parkeerplaats

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend

Kadastrale gegevens

EPE EN OENE P 2564
Oppervlakte
387 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 06-03-2026 · Goos Makelaardij
    Verkocht geboden
    € 399.500
  2. 13-02-2026 · Goos Makelaardij
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,4%.

€ 475.000 – 521.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.596/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Hoofdweg 5 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Hanendorper. 382 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 399.000
    Winnend bod
  • Hanendorper. 33 Verkocht mei 2023 · vraagprijs € 397.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14210
€
Hypotheeksom € 498000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 129,-
Rioolheffing · eigenaar € 133,-
Rioolheffing · bewoners € 103,-
Afvalheffing · bewoners € 359,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 37,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.090,-
Geschatte belasting € 91 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 179.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hanendorperweg 352

De WOZ-waarde van Hanendorperweg 352 is 179.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 59% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hanendorperweg en 64% lager dan de realistische woningwaarde van Hanendorperweg 352.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Emst: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 4.81 km · 17 min. fietsen
  • Snelweg afrit 9.96 km · 15 min. rijden
  • Supermarkt 3.72 km · 13 min. fietsen
  • Basisonderwijs 2.65 km · 9 min. fietsen
  • 't Harde 11 km · Treinstation
  • Apeldoorn 12.87 km · Treinstation
  • Apeldoorn 12.94 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
22%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
44%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
17%
45–64 jaar
34%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 460 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 460 meter.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hanendorperweg 352 in Emst ligt tussen de 475.000 en 521.000 euro. Deze waarde is 3.6% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hanendorperweg. Met een vraagprijs van € 399.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hanendorperweg 352? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.