Huispedia
137 m2 wonen
268 m2 perceel
6 kamers
A

Veenroede 15

137 m²
268 m²
6 kamers
A
7881 XM Emmer-Compascuum
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 389.500
€ 2.843/m²
Vraagprijs per m²
€ 395K – 448K
Huispedia Woningwaarde
125 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

75% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Veenroede 15 7881 XM EMMER-COMPASCUUM
Instap klaar wonen in een uitgebouwde woning voorzien van een prachtige ruime woonkeuken, mancave en ook nog eens gelegen aan een verkeersluwe straat en in een kindvriendelijke woonomgeving ?
Dat kan, want dat zijn de kernwoorden van deze goed onderhouden prachtige geschakelde woning !
Indeling : entree, hal, toilet, meterkast, trapopgang, woonkamer, uitgebouwde woonkeuken, bijkeuken met achterom, schuurruimte/berging,
Eerste etage : overloop naar drie slaapkamers en moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet
Tweede etage : vaste trap naar studiehoek en ruime vierde slaapkamer.
Goed om te weten :
Zeer luxe en degelijke woonkeuken voorzien van diverse luxe apparatuur. De woonkeuken is volledig uitgebouwd en vernieuwd in 2021
Op de begane grond voorzien van een prachtige tijdloze leistenen vloer voorzien van vloerverwarming (m.u.v de berging)
Ambachtelijke en op maat gemaakte stalen deuren als scheiding tussen de woonkamer en de woonkeuken.
Prachtige en gezellige mancave voorzien van glazen schuifpanelen
Speelweide en basisschool op korte (loop) afstand gelegen
Verder is de woning voorzien van een energielabel A, 8 zonnepanelen en airco op de eerste etage, de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken
Ruime parkeergelegenheid in combinatie met een carport aan huis en een onderhoudsarme tuin, volledig voorzien van nieuwe bestrating zowel aan de voor- als achterzijde van de woning
Maak een afspraak voor een bezichtiging en overtuig jezelf van deze prachtige woning en de vele extra's
Richtprijs € 389.500,-- kk
Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 395.000 - 448.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1999
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
137 m2
Perceeloppervlakte
268 m2
Inhoud
513 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
125 m2
Balkon / terras
16 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 04-06-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 389.500
  2. 04-06-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,7%.

€ 395.000 – 448.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.073/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Veenroede 18 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod
  • Eerste Verb. 1 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 335.000
    Winnend bod
  • Veenroede 26 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12670
€
Hypotheeksom € 421000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 325,-
Rioolheffing · eigenaar € 205,-
Rioolheffing · bewoners € 52,-
Afvalheffing · bewoners € 317,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 101,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 1.350,-
Geschatte belasting € 113 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 276.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Veenroede 15

De WOZ-waarde van Veenroede 15 is 276.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 4% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Veenroede en 34.4% lager dan de realistische woningwaarde van Veenroede 15.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Emmer-Compascuum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 6.42 km · 10 min. rijden
  • Supermarkt 0.26 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.18 km · 3 min. lopen
  • 6.91 km · Treinstation
  • Emmen 9.88 km · Treinstation
  • Emmen Zuid 14 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
39%
Eenpersoonshuishoudens
21%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
40%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
33%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Veenroede 15 in Emmer-Compascuum ligt tussen de 395.000 en 448.000 euro. Deze waarde is 12.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Veenroede. Met een vraagprijs van € 389.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Veenroede 15? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.