Huispedia
96 m2 wonen
191 m2 perceel
4 kamers
D

Tweede Koppelveenweg 43

96 m²
191 m²
4 kamers
D
7881 EJ Emmer-Compascuum
Verkocht in mei 2017
Vraagprijs
€ 250.000
€ 2.604/m²
Vraagprijs per m²
€ 246K – 278K
Huispedia Woningwaarde
125 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

79% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Starters en gezinnen opgelet: In-stap-klaar, verhuizen maar! Moderne tussenwoning met vrij uitzicht en een ideale ligging aan de rand van het dorp!
Deze keurig onderhouden tussenwoning met aanbouw ligt aan de rand van Emmer-Compascuum, in een kindvriendelijke woonomgeving met vrij uitzicht. Een prettige plek waar rust, ruimte en het gemak van de dagelijkse voorzieningen samenkomen. De woning is door de jaren heen voortdurend gemoderniseerd, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Zo zijn de keuken en badkamer vernieuwd en is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en dakisolatie. Ook de ligging is een groot pluspunt. Het centrum van Emmer-Compascuum bevindt zich op loopafstand, met diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Daarnaast liggen er om de hoek een speeltuintje en een groenveldje, ideaal voor spelende kinderen, ontspanning of een fijne wandeling in de buurt. De achtertuin is gelegen op het noordwesten, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.
Indeling
Onderverdieping: de woning beschikt over een provisiekelder, ideaal voor het bewaren van voorraad en extra opslagruimte.
Begane grond: via entree is de hal te bereiken, die toegang biedt tot de moderne toiletruimte, de meterkast en de straat gerichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle schoorsteenmantel en een schuifpui, die zorgt voor een prettige verbinding met buiten. Vanuit de woonkamer is tevens de provisiekelder en vaste kast bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. Aansluitend bevindt zich de prachtige open keuken met aanbouwkeuken, uitgerust met koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven. Vandaaruit is de ruime bijkeuken te bereiken, welke is voorzien van witgoedaansluitingen en de cv-ketel. De begane grond is netjes afgewerkt, modern ingericht en in-stap-klaar te noemen.
Eerste verdieping: via overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Alle slaapkamers beschikken over een dakkapel, waarbij één slaapkamer tevens is voorzien van een vaste kast. De eveneens keurige badkamer (2023) is voorzien van wastafelmeubel, douchehoek en een designradiator.
Tweede verdieping: via een luik met vlizotrap is de zolder bereikbaar, die extra bergruimte biedt.
Tuin en bijgebouwen: aan de voorzijde beschikt de woning over vrij uitzicht en een onderhoudsvrije voortuin met bestrating. De onderhoudsarme achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Direct aan de woning bevindt zich een sfeervolle veranda, daarnaast is er een houten tuinschuur met veranda aanwezig. De tuin is rondom voorzien van schuttingen en beschikt over een praktische achterom.
Ligging:
Emmer-Compascuum heeft een actieve dorpsgemeenschap en biedt diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, en sportfaciliteiten, wat het tot een fijne woonomgeving maakt. De ligging van Emmer-Compascuum is ideaal voor natuurliefhebbers: op korte afstand ligt het prachtige natuurgebied Bargerveen, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van het uitgestrekte veenlandschap. Emmen met haar regiofunctie ligt op slechts 8 kilometer afstand, met uitgebreide winkelmogelijkheden, musea en het populaire dierenpark Wildlands Adventure Zoo.
Extra info:
- bouwjaar 1948, doorlopende gemoderniseerd en verduurzaamd;
- kavelgrootte 191 m2 eigen grond;
- verwarming via radiatoren en cv ketel Remeha Tzerra uit 2016 (eigendom);
- de woning is v.v. dakisolatie, kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- in 2022 is er een schuifpui aan de achterzijde gerealiseerd;
- in 2023 is de badkamer en trapbekleding vernieuwd;
- in 2024 geheel v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- in 2025 v.v. nieuw stucwerk en in 2026 bitumen aanbouw vernieuwd;
- ligging nabij alle voorzieningen van het dorp Emmer-Compascuum;
- het centrum van Emmen is op slechts 15 autominuten gelegen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 246.000 - 278.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1948
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
96 m2
Perceeloppervlakte
191 m2
Inhoud
327 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
125 m2
Balkon / terras
18 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 10-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 250.000
  2. 05-11-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 27-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,6%.

€ 246.000 – 278.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.729/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Eerste Kopp. 23 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 199.500
    Winnend bod
  • Tweede Kopp. 39 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 215.000
    Winnend bod
  • Tweede Kopp. 27 Verkocht dec 2025 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
9490
€
Hypotheeksom € 262000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 222,-
Rioolheffing · eigenaar € 205,-
Rioolheffing · bewoners € 52,-
Afvalheffing · bewoners € 317,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 69,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 1.216,-
Geschatte belasting € 101 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 189.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Tweede Koppelveenweg 43

De WOZ-waarde van Tweede Koppelveenweg 43 is 189.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 5.7% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Tweede Koppelveenweg en 27.8% lager dan de realistische woningwaarde van Tweede Koppelveenweg 43.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Emmer-Compascuum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.32 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.04 km · 8 min. rijden
  • Supermarkt 0.53 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.26 km · 4 min. lopen
  • 7.1 km · Treinstation
  • Museumspoorstation Musselkanaal 14.01 km · Treinstation
  • Emmen 17.56 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
37%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Tweede Koppelveenweg 43 in Emmer-Compascuum ligt tussen de 246.000 en 278.000 euro. Deze waarde is 11.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Tweede Koppelveenweg. Met een vraagprijs van € 250.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Tweede Koppelveenweg 43? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.