Huispedia
95 m2 wonen
167 m2 perceel
4 kamers
A

J. Abelnstraat 93

95 m²
167 m²
4 kamers
A
7881 AJ Emmer-Compascuum
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 275.000
€ 2.895/m²
Vraagprijs per m²
€ 290K – 324K
Huispedia Woningwaarde
21 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

80% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Droomt u van een plek waar modern comfort en duurzaamheid centraal staan? Zoek dan niet verder! De J. Abelnstraat 93 in Emmer-Compascuum is een fraaie eindwoning op hele mooie locatie. Gelegen aan het eind van de straat, geniet u van een vrij uitzicht over de omringende landerijen. Dit uitzicht biedt een gevoel van rust en ruimte. Tevens vindt u op loopafstand het nabij gelegen natuurgebied de Runde.
De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 15 zonnepanelen, 3 airconditionings en kunststof kozijnen en deuren. Dit alles zorgt ervoor dat er een energielabel A (!!) aanwezig is.
In de tuin beschikt de woning over een apart staande stenen schuur, maar ook over een eigen garage. Deze garage is uit een blok van 6 en is bereikbaar vanuit de tuin. Ideaal geschikt voor het parkeren van uw auto of het opbergen van uw spullen. Voor de garagebox begeeft zich een eigen parkeerplaats. Verder biedt de terrasoverkapping achter de woning een gezellige beschutte zitplaats in de tuin met voldoende licht dankzij de aanwezige lichtkoepel.
INDELING:
Begane grond: hal / meterkast / toilet / bergkast onder de trap / woonkamer / moderne keuken / berging met cv-ketel en wasmachineaansluiting
Verdieping: overloop / 3 slaapkamers (waarvan 1 met inloopkast) / badkamer voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet (2020) / via losse trap bereikbare bergzolder
OVERIGE INFORMATIE:
-
Bouwjaar: ± 1972
-
Woonoppervlakte: ± 95 m², externe bergruimte: ± 26 m²
-
De woning ligt op een hele mooie plek met een vrij uitzicht over de landerijen
-
Keuken is geplaatst in 2020 en is voorzien van een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkamp en combimagnetron
-
De woning is goed onderhouden en praktisch instapklaar
-
De badkamer is in 2020 geplaatst en is modern uitgevoerd
-
Beneden is de woning voorzien van vloerverwarming
-
CV-ketel is een Intergas uit ± 2009
-
Beneden is 1 airconditioning aanwezig en op de verdieping zijn er 2 airconditionings
-
De woning is geheel voorzien van kunststof deuren en kozijnen
-
Er is een waterontharder aanwezig in de woning
-
Er zijn 15 zonnepanelen aanwezig op de schuur en de garage
-
Er zijn 2 rolluiken aanwezig op de verdieping. Eentje aan de voorzijde en eentje aan de achterzijde
-
Aan de achterzijde van de woning is een terrasoverkapping aanwezig
-
De garage is voorzien van een elektrische deur

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 290.000 - 324.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
€ 175 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur
Verwarming
hrketel, vloerverwarming, elektrische verwarming
Cv-ketel bouwjaar
2008
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
95 m2
Perceeloppervlakte
167 m2
Inhoud
405 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, regendouche, toilet, dubbele wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
vloerverwarming, zonnepanelen, airconditioning
Keuken
Open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, magnetron, conventionele oven, heteluchtoven, inductiekookplaat, afzuigkap, wand afzuigkap, kunststof werkblad, koelkast, spoelbak, bijkeuken
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan bosrand, aan rustige weg, vlakbij het centrum, in woonwijk, in bosrijke omgeving, vrij uitzicht
Balkon / terras
21 m2
Achtertuin
Voortuin
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Garage

Soort garage
Garagebox
Capaciteit
1 auto
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Renovatiejaar
2020
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 22-07-2026 · Makelaardij Kuper
    Verkocht geboden
    € 275.000
  2. 22-05-2026 · Makelaardij Kuper
    Makelaar gewijzigd
  3. 13-03-2024 · Door eigenaar
    Prijs verhoogd

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,6%.

€ 290.000 – 324.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.232/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Eerste Kopp. 23 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 199.500
    Winnend bod
  • Wikkel 52 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 249.500
    Winnend bod
  • Kruisspoel 48 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 225.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10390
€
Hypotheeksom € 307000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 273,-
Rioolheffing · eigenaar € 205,-
Rioolheffing · bewoners € 52,-
Afvalheffing · bewoners € 317,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 85,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 1.282,-
Geschatte belasting € 107 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 232.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ J. Abelnstraat 93

De WOZ-waarde van J. Abelnstraat 93 is 232.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 12.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de J. Abelnstraat en 24.4% lager dan de realistische woningwaarde van J. Abelnstraat 93.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Emmer-Compascuum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.44 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.26 km · 15 min. fietsen
  • Supermarkt 0.46 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.68 km · 9 min. lopen
  • 7.16 km · Treinstation
  • Museumspoorstation Musselkanaal 13.32 km · Treinstation
  • Emmen 16.81 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
37%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 210 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 210 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van J. Abelnstraat 93 in Emmer-Compascuum ligt tussen de 290.000 en 324.000 euro. Deze waarde is 29% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de J. Abelnstraat. Met een vraagprijs van € 275.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op J. Abelnstraat 93? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.