Willem Grolstraat 77 7826 EG Emmen

Stijlvolle en energiezuinige parel: instapklare eindwoning met aanbouw, veranda en schuurruimte te Barger-Oosterveld!

Aan de rand van de woonwijk, in het geliefde Barger-Oosterveld (Emmen), staat deze prachtige eindwoning. Een woning die zo uit het boekje van VT Wonen lijkt te komen: stijlvol afgewerkt, modern en tot in de puntjes verzorgd. De woning is de afgelopen jaren grondig verduurzaamd en gemoderniseerd. Zo is de woning voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en beschikt deze over grotendeels dubbele beglazing. De begane grond is uitgerust met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat. Met maar liefst 12 zonnepanelen, een airco-installatie en een cv-ketel uit 2019 is deze woning bovendien energiezuinig en toekomstbestendig. De keuken en badkamer zijn beide vernieuwd in 2021 en uitgevoerd in een moderne, stijlvolle afwerking. Hierdoor is de woning direct in-stap-klaar en tevens voorzien van alle hedendaagse gemakken. Aan de achterzijde bevindt zich een grote overkapping aan de woning, waar het heerlijk vertoeven is en waar u optimaal kunt genieten van het buitenleven, ongeacht het seizoen. Kortom: een sfeervolle en duurzame woning op een fijne locatie, perfect voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en een moderne afwerking.

Indeling
Begane grond: via de entree komt u binnen in de hal, waar zich de meterkast, een vernieuwde en moderne toiletruimte en een praktische trapkast bevinden. Vanuit de hal is de sfeervolle woonkamer te bereiken, die dankzij de erker van veel natuurlijk licht geniet. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken met moderne inbouwkeuken en apparatuur. Deze is compleet uitgerust met koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven. De openslaande tuindeuren zorgen voor een fijne verbinding met de tuin en maken deze ruimte extra aantrekkelijk. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, welke is voorzien van witgoedaansluitingen en een vaste kastenwand, ideaal voor extra bergruimte. De gehele verdieping is strak en keurig afgewerkt en voorzien van comfortabele vloerverwarming en moderne coatingvloeren, wat bijdraagt aan een luxe en onderhoudsvriendelijke woonbeleving.

Eerste verdieping: via overloop bereikt u de nette en strak afgewerkte verdieping, waar zich de in 2021 vernieuwde badkamer bevindt, voorzien van douchecabine, tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast beschikt deze verdieping over drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon en één voorzien van een vaste kast. De gehele verdieping is keurig afgewerkt en uitgerust met onderhoudsvriendelijke PVC vloeren, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling.

Tweede verdieping: Via vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Deze etage is onder andere voorzien van een keurig afgewerkte (4e) slaapkamer met dakkapel en praktische knieschotten voor extra bergruimte. Ook is er een aparte ruimte voor de CV-ketel gerealiseerd. Deze etage is tevens netjes afgewerkt en modern ingericht.

Tuin en bijgebouwen: aan de voorzijde van de woning vindt u parkeergelegenheid en een verzorgde voortuin met sierbestrating en borders met beplanting. De achtertuin is heerlijk gelegen op het oosten met een fijne, zonnige buitenruimte. Er is tevens een ruime overkapping met lichtstraat, een gezellige achtertuin met bestrating, gazon en bloeiende planten, een stenen schuur met extra overkapping en handige achterom. De tuin is rondom keurig omsloten met schuttingen voor volop privacy en een beschutte sfeer.

Ligging:
Het geheel ligt aan een rustige straat van Barger-Oosterveld. Er zijn voldoende voorzieningen aanwezig (scholen, kinderopvang, horeca, etc.) en ligt op circa 7 autominuten van het centrum van de stad Emmen. Aan de rand van Barger-Oosterveld ligt sportpark Meerdijk wat de beschikking heeft over verschillende sportvoorzieningen zoals sportscholen, een sporthal, een overdekt zwembad, fysiopraktijken en niet te vergeten het stadion van voetbalclub FC Emmen.

Extra info:
- bouwjaar 1974, doorlopend gemoderniseerd en verduurzaamd;
- kavelgrootte 176 m2 eigen grond;
- energielabel B met einddatum 04-05-2036;
- de woning is v.v. dak-, muur- en vloerisolatie,
- verwarming via vloerverwarming, radiatoren, airconditioning en cv ketel Nefit HR uit 2019;
- 12 zonnepanelen met omvormer uit mei 2024;
- in 2019 is het buitenschilderwerk vernieuwd en 2022 het schilderwerk intern;
- aan de achterzijde zijn er rolluiken gerealiseerd.

Toon meer Toon minder