Batingehof 30
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De woning beschikt over een woonoppervlakte van 115 m² op een perceel van 139 m² en is nagenoeg volledig voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met hoogwaardige beglazing.
Comfort & Duurzaamheid
De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in modernisering en verduurzaming. Zo zijn alle daken recent vernieuwd. In 2018 is de eerste verdieping uitgerust met kunststof kozijnen en HR++ glas. In 2025 is de begane grond voorzien van kunststof pui met triple (HR+++) glas. Samen met de gedeeltelijke isolatie en de gloednieuwe cv-ketel (2025) resulteert dit in een gunstig energielabel C. De airconditioning in de woonkamer en overloop zorgen bovendien het hele jaar door voor een perfect binnenklimaat.
Indeling
Binnenkomst via de praktische berging aan de voorzijde. Hal met vernieuwde meterkast en een modern, in 2025 volledig vernieuwd toilet. De dichte keuken is functioneel opgesteld. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de tuingerichte woonkamer heerlijk ruim en licht. De openslaande tuindeuren betrekken de achtertuin naadloos bij de leefruimte. Centraal in de woning bevindt zich een tussenhal met de trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
Overloop met handige vaste kastruimte. Toegang tot drie comfortabele slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een inbouwkast. De moderne badkamer is in 2025 compleet vernieuwd en stijlvol afgewerkt
Bijzonderheden
Buitenruimte
De achtertuin is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Grote eyecatcher is de sfeervolle overkapping, waar u al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar heerlijk buiten kunt zitten. Het geheel biedt volop privacy om in alle rust te ontspannen.
Ligging
De woning is zeer rustig en kindvriendelijk gelegen in de groene wijk Angelslo. Voor de dagelijkse boodschappen fietst of wandelt u zo naar het uitgebreide winkelcentrum Angelslo. Daarnaast ligt het bruisende centrum van Emmen, met al haar terrassen, winkels en Wildlands Adventure Zoo, op korte afstand. Uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar.
Kenmerken en bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 115 m² | Perceeloppervlakte: 139 m²
• Bouwjaar: 1962 (stapsgewijs volledig gemoderniseerd)
• Energielabel C (gedeeltelijk geïsoleerd)
• Verwarming: HR-combiketel (bouwjaar 2025, eigendom)
• Koeling: Airconditioning in de woonkamer (2025) en overloop (2024)
• Sanitair: Badkamer en toilet volledig vernieuwd in 2025
• Kozijnen: Bijna volledig kunststof kozijnen (1e verdieping 2018 met HR++, begane grond pui 2025 met triple glas)
• Onderhoud: Alle daken zijn de afgelopen jaren vernieuwd
• Veel leefruimte op de begane grond door uit- en aanbouw
• Fraai aangelegde tuin met comfortabele overkapping
• Ideale, rustige ligging nabij voorzieningen en centrum Emmen
Kortom: Een royale, uitstekend onderhouden gezinswoning waar de grote investeringen al voor u zijn gedaan. Plant u snel een bezichtiging?
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
15-06-2026 · Door makelaarVerkocht geboden€ 240.000
-
20-05-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,2%.
Recent verkocht in de buurt
-
Peyserhof 43 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 219.000Winnend bod
-
Batingehof 32 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 259.500Winnend bod
-
Batingehof 20 Verkocht mrt 2024 · vraagprijs niet bekendWinnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 196.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Batingehof 30 is 196.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 39% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Batingehof en 29.1% lager dan de realistische woningwaarde van Batingehof 30.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 7.7 km · 12 min. rijden
- Supermarkt 0.35 km · 5 min. lopen
- Basisonderwijs 0.57 km · 7 min. lopen
- Emmen 2.27 km · Treinstation
- Emmen Zuid 6.08 km · Treinstation
- Nieuw Amsterdam 10.42 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 180 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Rust
RustigWeinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 180 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Batingehof 30 in Emmen ligt tussen de 262.000 en 292.000 euro. Deze waarde is 46.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Batingehof. Met een vraagprijs van € 240.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Batingehof 30? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.