Huispedia
180 m2 wonen
1.825 m2 perceel
5 kamers
C

Angelsloërdijk 28

180 m²
1825 m²
5 kamers
C
7822 HL Emmen
Verkocht in oktober 2024
Vraagprijs
€ 795.000
€ 4.417/m²
Vraagprijs per m²
€ 764K – 855K
Huispedia Woningwaarde
80 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

58% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Vrijstaande luxe bungalow met zwembad op 1.825 m² nabij centrum Emmen!
Vrijstaande, luxe en grotendeels verduurzaamde bungalow op een uitzonderlijk royale kavel van maar liefst 1.825 m², met volop rust en privacy. De woning beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers, twee carports en een verwarmbaar buitenzwembad en biedt daarmee een bijzonder comfortabele woon- en leefomgeving. Verscholen aan een bosrijke oprijlaan, maar toch op korte afstand van het bruisende centrum van Emmen, combineert deze bijzondere woningruimte, privacy, comfort en wellness op een unieke manier. Een royaal en veelzijdig thuis voor wie waarde hecht aan kwaliteit, vrijheid en buitenleven.
De bungalow is oorspronkelijk gebouwd in 1964 en door de jaren heen meerdere malen verbeterd, onder andere in 2008, 2018 en 2025. De woning is inmiddels grotendeels verduurzaamd en beschikt onder meer over een extra geïsoleerd dak, grotendeels kunststof kozijnen, isolatieglas en HR++ beglazing. In 2018 zijn 30 zonnepanelen geplaatst. Daarnaast zijn de woonkamer, eetkamer, keuken en gang voorzien van infraroodpanelen, airconditioning in het woongedeelte en 3 slaapkamers en is er vloerverwarming in de keuken en badkamer. Bijzonder is bovendien het lage energieverbruik voor een woning van dit formaat: het jaarlijkse verbruik bedraagt slechts circa 996 kWh elektriciteit en 1.119 m³ gas, mede dankzij de vele verduurzamingsmaatregelen die de afgelopen jaren zijn doorgevoerd.
Via de royale entree en hal bereikt u de sfeervolle L-vormige living met aangrenzende eetkamer en open keuken. Vanuit de woonkamer biedt de schuifpui direct toegang tot het terras en de fraai omsloten tuin. De luxe open eetkeuken is voorzien van een hoogwaardige inbouwkeuken met diverse apparatuur, een eethoek en vloerverwarming. Vanuit de keuken is via een tweede schuifpui eveneens het terras bereikbaar.
De woning beschikt over vier slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer met openslaande tuindeuren en een comfortabele badkamer-en-suite. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, infraroodsunshower, tweede toilet, wastafelmeubel, lichtkoepel en vloerverwarming. De overige drie slaapkamers beschikken over een tweede badkamer, geheel betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad en wastafelmeubel.
Ook aan praktische ruimte ontbreekt het niet. Er is een bijkeuken met witgoedaansluitingen met toegang tot de berging/garage en de carports, een deur naar de tuin en toegang tot de kelder. Daarnaast zijn er twee bergingen, waarvan één de voormalige garage betreft. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime carport die plaats biedt aan meerdere auto's en naast de woning een tweede carport, bereikbaar via de zinken deuren. Achter in de tuin bevindt zich een L-vormige overkapping met schuren.
Het royale perceel biedt volop privacy en ruimte om te genieten van het buitenleven. De fraai omsloten tuin beschikt over meerdere terrassen, waaronder een overdekt terras, zodat er op ieder moment van de dag een aangename plek in de zon of schaduw te vinden is.
Een absolute blikvanger is het verwarmbare buitenzwembad. De hoogwaardige Blaauw Pacific minipool is volledig geïsoleerd (RC-waarde van 6,2), verwarmbaar tot 38 graden en biedt volop ruimte voor zowel ontspanning als beweging. Een stijlvolle toevoeging aan het buitenleven en een comfortabele privéwellness in de eigen tuin.
Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk. Via de zijweg vanaf de Angelsloërdijk bereikt u de woning over een royale, bosrijke oprijlaan. Tegelijkertijd bevinden het centrum van Emmen, winkels, horeca, uitgaansgelegenheden, medische voorzieningen en sportfaciliteiten zich op korte afstand. Een aantrekkelijke combinatie van wonen in alle rust en privacy, met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik.
Daarnaast biedt de woning mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis, waarmee zij ook uitstekend aansluit bij de wensen van de hedendaagse ondernemer of thuiswerker
Kortom: "Een royale en karaktervolle bungalow met vier slaapkamers, zwembad, ruime parkeermogelijkheden en een uitzonderlijk groot perceel, op een unieke locatie nabij het centrum van Emmen. Een woning die u vooral zelf moet ervaren."
Wij nodigen u van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging. Reageer via Funda om een bezichtigingsafspraak te plannen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 764.000 - 855.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Monument
Soort dak
Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, spouwmuur
Verwarming
hrketel, houtkachel, vloerverwarming, elektrischekachel, elektrische verwarming
Cv-ketel bouwjaar
2017

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
180 m2
Perceeloppervlakte
1825 m2
Inhoud
632 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, regendouche, toilet, ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
vloerverwarming, openhaard, zonnepanelen, airconditioning, alarmsysteem, zwembad
Keuken
Woonkeuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, combi magnetron, inductiekookplaat, plafond afzuigkap, amerikaanse koelkast, dubbele spoelbak, bijkeuken

Buitenruimte

Ligging woning
in het centrum, vlakbij het centrum, beschutte ligging
Balkon / terras
80 m2
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur
40 m2
Berging inpandig
18 m2
Kelder
20 m2
Externe bergruimte
40 m2
Overige inpandige ruimte
56 m2
Totaal
174 m2

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen
Capaciteit
1 auto
Oppervlakte
18 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend
Renovatiejaar
2024

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 12-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  2. 05-11-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 03-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,3%.

€ 764.000 – 855.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.489/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Oude Zuidba. 15 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 785.000
    Winnend bod
  • De Goorns 13 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 599.000
    Winnend bod
  • Angelsloërd. 38 Verkocht mrt 2024 · vraagprijs € 675.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
20410
€
Hypotheeksom € 808000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 754,-
Rioolheffing · eigenaar € 205,-
Rioolheffing · bewoners € 52,-
Afvalheffing · bewoners € 317,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 247,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.910,-
Geschatte belasting € 159 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 641.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Angelsloërdijk 28

De WOZ-waarde van Angelsloërdijk 28 is 641.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 9.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Angelsloërdijk en 20.7% lager dan de realistische woningwaarde van Angelsloërdijk 28.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Emmen-Centrum Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.09 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 7.07 km · 11 min. rijden
  • Supermarkt 0.78 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.69 km · 9 min. lopen
  • Emmen 1.75 km · Treinstation
  • Emmen Zuid 5.28 km · Treinstation
  • Nieuw Amsterdam 9.66 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
30%
Eenpersoonshuishoudens
47%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Weinig groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 600 meter.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Angelsloërdijk 28 in Emmen ligt tussen de 764.000 en 855.000 euro. Deze waarde is 165% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Angelsloërdijk. Met een vraagprijs van € 795.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Angelsloërdijk 28? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.