Huispedia
Volg deze woning
93 m2 wonen
169 m2 perceel
4 kamers
C

Wollegras 9 7815 PM Emmen

93 m²
wonen
169 m²
perceel
4
kamers
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 225.000 k.k.
Koopsom € 000.000 Geverifieerde verkoop
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
72 m²
Tuin
€ 262.000 – 296.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.419/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    82% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Super leuke tussenwoning op centrale plek in Emmen!

Deze nette en goed onderhouden tussenwoning is de ideale start op de woningmarkt. Met een lichte woonkamer, drie slaapkamers en een zonnige tuin met overkapping, biedt deze woning alles wat je nodig hebt om hier met plezier te wonen, nu én de komende jaren.

De woning voelt direct prettig aan, met lichte ruimtes en een open sfeer die zorgt voor een ruimtelijk geheel. Netjes afgewerkt en praktisch ingericht, waardoor je hier zonder veel werk je eigen plek kunt maken.

De achtertuin met achterom ligt op het zuiden en is verzorgd aangelegd met een combinatie van groen en terras. Onder de overkapping zit je al snel lekker buiten, ook als het weer wat minder is. Door de vrije ligging aan de achterzijde ervaar je in de tuin veel privacy en rust.

LIGGING
De woning ligt aan een rustige straat in de wijk Emmermeer, een groene en kindvriendelijke woonomgeving met voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur en in de omgeving. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en een bushalte bevinden zich op loopafstand. Ook op korte afstand ligt het Valtherbos waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Het gezellige centrum van Emmen is binnen enkele fietsminuten bereikbaar.

INDELING
Begane grond: hal, meterkast, trapopgang naar de eerste etage, toilet, woonkamer met deur naar de tuin op het zuiden, deur naar kelderkast, open keuken met kastruimte en inbouwapparatuur, via de hal is een royale berging bereikbaar met wasbak en cv-ketel. Buitenom is er een tweede berging bereikbaar.

Eerste etage: overloop met vlizotrap naar de bergzolder, drie slaapkamers waarvan één met vaste kast, badkamer met douche, toilet en wastafel.

INFO
- bouwjaar 1958;
- woonoppervlakte 93 m2;
- perceel 161 m2;
- energielabel C;
- cv-ketel uit 2022;
- openbaar parkeren nabij de woning;
- vrije ligging aan de achterzijde;
- kortom, super leuke tussenwoning op gunstige locatie!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 262.000 - 296.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1958
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
93 m2
Perceeloppervlakte
169 m2
Inhoud
326 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
72 m2
Balkon / terras
2 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Wollegras 9 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
28-05-2026 · Ten Wolde Makelaars
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 225.000
22-04-2026 · Ten Wolde Makelaars
Te koop
€ 000.000
14-03-2022 · Door eigenaar
Verkocht
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 262.000 – 296.000
Woningwaarde
€ 225.000
Vraagprijs Onder de waarde
+7.72%
Markt afgelopen jaar

+8% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 280.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Wollegras 21
Verkocht jan 2026
Wollegras 21
Vraagprijs € 225.000
Winnend bod
Wollegras 17
Verkocht okt 2023
Wollegras 17
Vraagprijs € 210.000
Winnend bod
Lavendelheide 20
Verkocht jan 2025
Lavendelhei. 20
Vraagprijs € 210.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
9830
€
Hypotheeksom € 279000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 255,-
Rioolheffing · eigenaar € 205,-
Rioolheffing · bewoners € 52,-
Afvalheffing · bewoners € 317,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 84,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.247,-
Geschatte belasting € 104 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 217.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Wollegras 9

De WOZ-waarde van Wollegras 9 is 217.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 15.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Wollegras en 22.1% lager dan de realistische woningwaarde van Wollegras 9.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Emmermeer: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
77 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: In trek
Gemengde buurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.32 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.74 km · 16 min. fietsen
  • Supermarkt 0.44 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.34 km · 5 min. lopen
  • Emmen 1.05 km · Treinstation
  • Emmen Zuid 5.46 km · Treinstation
  • Nieuw Amsterdam 9.72 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 362.691
  • Waardetrend afgelopen jaar +4.6%
  • Gezinnen met kinderen 27%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Gemengde buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Wollegras 9 in Emmen ligt tussen de 262.000 en 296.000 euro. Deze waarde is 20.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Wollegras. Met een vraagprijs van € 225.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Wollegras 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.