Huispedia
111 m2 wonen
235 m2 perceel
4 kamers
D

R. Schuilingstraat 34

111 m²
235 m²
4 kamers
D
7815 BD Emmen
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 289.000
€ 2.604/m²
Vraagprijs per m²
€ 304K – 340K
Huispedia Woningwaarde
64 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

77% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 20% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Binnenkijken?
...
Ruimte, onderhoudsvriendelijke tuin én een heerlijke ligging nabij het groen en voorzieningen – welkom aan de R. Schuilingstraat 34 te Emmen!
Aan een rustige straat in de geliefde, karakteristieke en oudste wijk van Emmen: Emmermeer, staat deze fraaie twee-onder-één-kapwoning te koop. Een woning met historie (bouwjaar 1950), maar volledig van deze tijd dankzij een flinke moderniseringsslag en een smaakvolle, riante uitbouw zo’n tien jaar geleden. Voeg daar het vrijstaande, geïsoleerde bijgebouw, de zonnige tuin op het zuiden én de ligging nabij het bos én het centrum van Emmen aan toe, en je hebt een thuis waar je jarenlang met plezier zult wonen.
Binnenkijken? Dit kun je verwachten:
De begane grond verrast direct met een royale, lichte woonkamer en open keuken. Dankzij de vele raam en de openslaande deuren naar de overkapping stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. De keuken is strak, modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur – een fijne plek om te koken en samen te zijn.
Op de verdieping vind je nog eens drie slaapkamers en de badkamer. Alles netjes en verzorgd.
Buiten genieten:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon. Achterin de tuin staat het fraaie bijgebouw: volledig geïsoleerd en daardoor uitstekend geschikt als berging, klusruimte of hobby-/werkruimte. Ook prettig: een afsluitbare carport voor parkeren op eigen terrein.
Pluspunten op een rij:
Fraaie twee-onder-één-kapwoning
Uitgebouwd en gemoderniseerd ca. 10 jaar geleden
Woonoppervlak ca. 111 m² en inhoud ca. 418 m³
Fraai en geïsoleerd bijgebouw in de tuin
Zonnige achtertuin op het zuiden
Rustige ligging nabij het bos, voorzieningen in de wijk én het centrum van Emmen
Parkeren op eigen terrein met afsluitbare carport
Benieuwd naar de sfeer en ruimte van deze woning? We laten je graag alles zien tijdens een bezichtiging!
Indeling:
Begane grond: Entree/hal, meterkast, kelderkast, toilet (v.v. een hangtoilet en fonteintje), ruime en lichte woonkamer (v.v. vloerbedekking en tuindeuren naar de overkapping/tuin), open keuken (moderne keukenopstelling voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven magnetron, koffiezetapparaat en vaatwasser) en de bijkeuken (v.v. wasmachine aansluiting, opstelplaats van de cv-ketel en achterentree).
Eerste verdieping: Overloop (v.v. airco installatie), 3 slaapkamers (voorzien van vloerbedekking en elektrische rolluiken), badkamer (modern en v.v. inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator).
Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning 1950;
- Energielabel D geldig tot: 03-04-2035;
- Cv-ketel, Intergas, bouwjaar 2017;
- Airco aanwezig;
- Royale uitbouw;
- Lichte en ruime woonkamer met open keuken;
- Moderne keukenopstelling v.v. inbouwapparatuur;
- Woning v.v. keurig sanitair;
- 3 slaapkamers (v.v. vaste kasten);
- Onderhoudsvrije achtertuin gelegen op het zuiden;
- Vrijstaande geïsoleerde, stenen bijgebouw (kunststof kozijnen);
- Terrasoverkapping aanwezig;
- Gebruiksoppervlakte wonen 111 m2;
- Inhoud woning 418 m3;
- Perceeloppervlakte 235 m2;
- Af te sluiten carport aanwezig;
- Gelegen nabij het winkelcentrum van Emmermeer en het groen;
- Centrum van Emmen op slechts 5 fietsminuten gelegen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 304.000 - 340.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1950
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
111 m2
Perceeloppervlakte
235 m2
Inhoud
418 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
64 m2
Balkon / terras
7 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 289.000
  2. Terug op de markt
  3. Uit de verkoop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,6%.

€ 304.000 – 340.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.901/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Van Coevord. 45 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 295.000
    Winnend bod
  • R. Schuilin. 26 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 225.000
    Winnend bod
  • R. Schuilin. 14 Verkocht apr 2024 · vraagprijs € 179.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10690
€
Hypotheeksom € 322000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 327,-
Rioolheffing · eigenaar € 205,-
Rioolheffing · bewoners € 52,-
Afvalheffing · bewoners € 317,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 107,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.342,-
Geschatte belasting € 112 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 278.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ R. Schuilingstraat 34

De WOZ-waarde van R. Schuilingstraat 34 is 278.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 46.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de R. Schuilingstraat en 13.5% lager dan de realistische woningwaarde van R. Schuilingstraat 34.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Emmermeer: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.6 km · 8 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.55 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 0.44 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.18 km · 3 min. lopen
  • Emmen 1.37 km · Treinstation
  • Emmen Zuid 6.55 km · Treinstation
  • Nieuw Amsterdam 10.85 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
49%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van R. Schuilingstraat 34 in Emmen ligt tussen de 304.000 en 340.000 euro. Deze waarde is 10.5% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de R. Schuilingstraat. Met een vraagprijs van € 289.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op R. Schuilingstraat 34? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.