81% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Aan de Van Coevordenstraat 45 in Emmen staat deze verzorgde twee-onder-één-kapwoning met een fraaie en frisse uitstraling dankzij de wit gestucte gevels. Samen met de omliggende woningen, die eveneens zijn uitgevoerd met witte gevels, zorgt dit voor een aantrekkelijk en pittoresk straatbeeld. De woning ligt op een mooie hoeklocatie aan de kruising van de Van Coevordenstraat en de Mr. J. van Lierstraat, midden in Emmermeer, de oudste woonwijk van Emmen. De ligging is bijzonder praktisch met het uitgebreide winkelcentrum van Emmermeer op korte afstand, waardoor dagelijkse voorzieningen altijd binnen handbereik zijn. Ook scholen en overige wijkvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast bereikt u het levendige centrum van Emmen binnen circa tien minuten fietsen. Deze oorspronkelijk in 1953 gebouwde woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen vernieuwd en gemoderniseerd. Hierdoor is een frisse en instapklare woning ontstaan waar nieuwe bewoners zonder grote werkzaamheden hun intrek kunnen nemen. Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling op. Vanuit de hal zijn het moderne toilet en de praktische voorraadkelder bereikbaar. De lichte doorzonwoonkamer profiteert van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er gedurende de dag veel natuurlijk licht aanwezig is. De aanwezige schuifpui vormt een directe verbinding met het terras en de achtertuin. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De hoekopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en bergruimte. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met achterentree en aansluiting voor de wasmachine. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, moderne badkamer en een balkon. Twee slaapkamers beschikken over vaste kastruimte, wat zorgt voor extra opbergmogelijkheden. Eén van de slaapkamers heeft daarnaast toegang tot het balkon aan de achterzijde. De moderne badkamer is verzorgd uitgevoerd en compleet ingericht. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, een handige ruimte voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en overige zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Het geheel staat op een perceel van 173 m². De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u hier gedurende een groot deel van de dag en avond kunt genieten van de zon. Achter in de tuin staat bovendien een houten tuinschuur voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinbenodigdheden. Van Coevordenstraat 45 biedt een aantrekkelijke combinatie van een karakteristieke uitstraling, een gunstige ligging, een verzorgde afwerking en een praktische indeling. Een lichte en instapklare woning op een fraaie hoeklocatie in een geliefde woonwijk van Emmen, die u tijdens een bezichtiging zeker verder zal verrassen. Indeling: Souterrain: Voorraadkelder. Begane grond: Hal/entree met toegang tot de kelder, meterkast, berging, modern toilet (v.v. hangtoilet en fonteintje), woonkamer (doorzon woonkamer en v.v. laminaat vloer en schuifpui naar het terras/de tuin), open keuken (hoekkeukenopstelling, in lichte kleurstelling en v.v. gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast) en bijkeuken (v.v. wasmachine aansluiting en achterentree). Eerste verdieping: Overloop, badkamer (modern en v.v. inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en hangtoilet) en drie slaapkamers (twee v.v. vaste kasten, één v.v. toegang tot het balkon, dit balkon is op het westen gelegen). Zolder: Middel vlizotrap te bereiken bergzolder (v.v. opstelplaats van de cv ketel). Buiten: Houten tuinschuur. Informatie: - Bouwjaar woning 1953; - Woning v.v. muur- en dakisolatie en isolatieglas; - Cv-ketel, Intergas, bouwjaar 2012; - Energielabel C, geldig t/m 18-05-2036; - Gebruiksoppervlakte wonen 89 m2; - Inhoud woning 348 m3; - Lichte doorzon woonkamer; - Halfopen keuken (keukenopstelling in lichte kleurstelling en v.v. diverse inbouwapparatuur); - Drie slaapkamers; - Modern sanitair; - Twee-onder-één- kapwoning met een frisse en fraaie uitstraling door de wit gestucte gevels; - Perceelgrootte 173 m2; - Achtertuin gelegen op het westen (goede bezonning en avondzon); - Gelegen aan een rustige straat op de hoek van de straten Van Coevordenstraat en de Mr. J. van Lierstraat; - Nabij voorzieningen gelegen (o.a. scholen en winkelcentrum Emmermeer); - Centrum van Emmen op circa 10 fietsminuten gelegen; - Instapklare woning! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 215.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Van Coevordenstraat 45
De WOZ-waarde van Van Coevordenstraat 45 is 215.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 31% lager dan de realistische woningwaarde van Van Coevordenstraat 45.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Van Coevordenstraat 45 in Emmen ligt tussen de 297.000 en 326.000 euro. Deze waarde is 51.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Van Coevordenstraat. Met een vraagprijs van € 295.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Van Coevordenstraat 45? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
