Donaustraat 10 8303 WN Emmeloord

Donaustraat 10, Emmeloord

Richtprijs € 319.500,- k.k.
Let op: de genoemde prijs betreft een richtprijs.

Sfeervolle hoekwoning met vrij uitzicht, zonnige tuin en volop mogelijkheden!

Op een prachtige en rustige locatie in Emmeloord staat deze ruime hoekwoning aan de Donaustraat 10. De woning heeft een bijzonder prettige ligging, met aan de voorzijde vrij uitzicht over groenvoorziening en een park. De tegenovergelegen bebouwing bestaat voornamelijk uit vrijstaande woningen, wat zorgt voor een ruimtelijk en groen straatbeeld.

De woning is gelegen op een royaal perceel van 228 m² en beschikt over een eigen oprit en een heerlijke tuin op het zuiden. Dankzij de hoekligging is er bovendien sprake van een mooie vrije ligging en extra mogelijkheden rondom de woning. Zo biedt het perceel mogelijkheden voor bijvoorbeeld een uitbouw of het realiseren van een carport.

De ligging is ideaal voor wie rustig wil wonen, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben. Het park bevindt zich op loopafstand en ook winkels, scholen, sportvoorzieningen en overige dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand gelegen.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1962, maar is in de afgelopen jaren op verschillende punten verbeterd. Zo zijn nagenoeg alle kozijnen vervangen en voorzien van HR++ glas. Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd en ook de schuurdeur is vernieuwd.

De badkamer is in 2025 vernieuwd en beschikt over een douche met glazenwand, wastafel en designradiator. Ook is de mechanische afzuiging voor de badkamer vernieuwd. Op de verdieping is een nieuw gipsplafond aangebracht, waarbij tevens isolatie is toegepast.

De woning wordt verwarmd middels een Remeha HR-combiketel uit 2020.

Indeling
Begane grond
Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is een lichte en sfeervolle leefruimte met veel raampartijen, waardoor er volop daglicht binnenvalt. De open haard zorgt voor extra sfeer en vanuit de woonkamer is er een deur naar de tuin.
Aan de achterzijde bevindt zich de uitbouw met de keuken en bijkeuken. De bijkeuken beschikt over een aansluiting voor de wasmachine. Tevens bevindt zich hier de toiletruimte.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamers beschikken deels over praktische vaste kasten. De moderne badkamer is in 2025 vernieuwd en voorzien van een douche, wastafel en designradiator.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Hier bevinden zich onder andere de opstelling van de cv-combiketel en de unit van de mechanische ventilatie. De zolder biedt daarnaast veel praktische bergruimte.

Royale tuin op het zuiden
De tuin is een van de grote pluspunten van deze woning. Dankzij de ligging op het zuiden kunt u hier gedurende een groot deel van de dag genieten van de zon. De royale tuin biedt volop ruimte voor meerdere terrassen, groen en bijvoorbeeld een speelplek.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit. Achter in de tuin staat een stenen berging, ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinbenodigdheden.

De hoekligging en het ruime perceel bieden daarnaast mogelijkheden om de woning in de toekomst verder aan te passen, bijvoorbeeld met een uitbouw of carport.

De belangrijkste pluspunten op een rij
• Aantrekkelijke hoekwoning op een rustige locatie;
• Gelegen op een royaal perceel van 228 m²;
• Woonoppervlakte: 83 m².
• Overige inpandige ruimte: 2 m².
• Externe bergruimte: 10 m².
• Vrij uitzicht over groenvoorziening en park;
• Vrijstaande woningen aan de overzijde;
• Park op loopafstand;
• Diverse voorzieningen op korte afstand;
• Royale tuin op het zuiden;
• Eigen oprit;
• Mogelijkheid tot uitbouw en realiseren van een carport;
• Nagenoeg alle kozijnen vervangen en voorzien van HR++ glas;
• Badkamer vernieuwd in 2025;
• Nieuwe mechanische afzuiging;
• Nieuw gipsplafond met isolatie op de verdieping;
• Remeha HR-combiketel uit 2020;
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022;
• Vernieuwde schuurdeur;
• Drie slaapkamers;
• Stenen berging in de achtertuin.

Een fijne hoekwoning met een prachtige vrije ligging, veel groen rondom, een zonnige tuin en volop mogelijkheden om de woning verder naar eigen wens te moderniseren en uit te breiden.

Toon meer Toon minder