Huispedia
139 m2 wonen
180 m2 perceel
4 kamers
A

Einsteinhage 33

139 m²
180 m²
4 kamers
A
8302 WN Emmeloord
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 374.500
€ 2.694/m²
Vraagprijs per m²
€ 423K – 474K
Huispedia Woningwaarde
15 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 24% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Instapklaar wonen met ruimte voor nu én de toekomst
*** Let op: Vraagprijs is een richtprijs. ***
Een plek waar je niet hoeft te klussen, waar alles netjes is afgewerkt en waar je je direct kunt richten op het leukste gedeelte: er je eigen thuis van maken.
Dat is precies wat je vindt aan de Einsteinhage 33 in Emmeloord. Deze moderne tussenwoning combineert comfort, duurzaamheid en verrassend veel leefruimte. Met 139 m² woonoppervlakte, een inhoud van 495 m³ en een perceel van 180 m² is dit een woning die moeiteloos meegroeit met jouw woonwensen.
Emmelhage
Emmelhage is de nieuwste woonwijk van Emmeloord. De wijk is ruim opgezet met veel groen en water. Het is hier heerlijk wonen. Er een supermarkt in de wijk aanwezig en recent is er ook een kindcentrum geopend.
Emmeloord
Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. U vindt hier alle denkbare basis- en middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en kerken.
In het Emmelerbos, op de golfclub Emmeloord, in het recreatiegebied Wellerwaard of in het nabij gelegen Werelderfgoed Schokland en het natuurpark Netl, kunt u heerlijk ontspannen en recreëren.
Emmeloord is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur. In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen.
Wonen
Bij binnenkomst ervaar je direct de verzorgde afwerking van de woning. De tuingerichte woonkamer met terrasdeuren vormt een heerlijke leefruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (2022) met ruimte voor een eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische bijkeuken met extra keukenblok wat zorgt voor verrassend veel bergruimte.
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een stijlvolle badkamer uit 2022 met douche, dubbele wastafel en tweede toilet.
Op de royale tweede verdieping vind je naast de technische installaties en de witgoedaansluitingen volop mogelijkheden. Dankzij de vaste trap en het grote dakraam creëer je hier eenvoudig een vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.
Ook qua energie biedt deze woning een fijne basis. Dankzij de volledige isolatie, het dubbele glas, energielabel A, de Intergas cv-ketel uit 2012 en 13 zonnepanelen uit 2021 woon je hier comfortabel én profiteer je van lagere energiekosten.
Indeling
Begane grond:
- Hal met toilet en meterkast
- Tuingerichte woonkamer met terrasdeuren
- Moderne keuken (2022)
- Praktische bijkeuken
Eerste verdieping:
- Overloop
- Drie slaapkamers
- Moderne badkamer (2022) met douche, dubbele wastafel en tweede toilet
Tweede verdieping:
- Royale zolder met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer
- Opstelling cv-ketel, mechanische ventilatie en witgoedaansluitingen
Buitenruimte
De verzorgde achtertuin op het oosten is onderhoudsvriendelijk ingericht met bestrating, kunstgras en een gezellige overkapping. Hier geniet u al vroeg van de zon en kunt u vrijwel het hele jaar buiten zitten. De groene wal aan de achterzijde zorgt voor een prettige, groene uitstraling. Daarnaast beschikt de tuin over een houten berging en een handige achterom.
Pluspunten
- Instapklaar met moderne keuken en badkamer (2022)
- 139 m² woonoppervlakte op 180 m² eigen grond
- Energielabel A, volledige isolatie en 13 zonnepanelen
- Drie slaapkamers met eenvoudige mogelijkheid voor een vierde
- Praktische bijkeuken en royale tweede verdieping
- Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping, berging en achterom
- Gelegen in de populaire woonwijk Emmelhage nabij supermarkt en kindcentrum
Kom de sfeer zelf ervaren
Foto's geven een goede eerste indruk, maar de ruimte, de afwerking en de fijne sfeer ervaar je pas echt wanneer je binnenstapt. Ben je op zoek naar een instapklare, duurzame woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Misschien voelt dit voor jou wel direct als thuis

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 423.000 - 474.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2011
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
volledig geïsoleerd, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel, combiketel
Cv-ketel bouwjaar
2012

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
139 m2
Perceeloppervlakte
180 m2
Inhoud
495 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
in woonwijk
Balkon / terras
15 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

NOORDOOSTPOLDER AX 481
Oppervlakte
180 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 19-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 374.500
  2. 19-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 10-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,1%.

€ 423.000 – 474.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.223/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Marco Polol. 12 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Gerrit van. 5 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 389.500
    Winnend bod
  • Mathilde Wi. 13 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 365.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13210
€
Hypotheeksom € 448000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 369,-
Rioolheffing · bewoners € 198,-
Afvalheffing · bewoners € 408,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 159,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 106,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.494,-
Geschatte belasting € 124 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 368.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Einsteinhage 33

De WOZ-waarde van Einsteinhage 33 is 368.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 3.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Einsteinhage en 17.8% lager dan de realistische woningwaarde van Einsteinhage 33.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Emmeloord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Emmeloord ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Vriendelijke buren
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.75 km · 9 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.1 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.41 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.08 km · 4 min. fietsen
  • Dronten 21.66 km · Treinstation
  • Kampen 27.36 km · Treinstation
  • Kampen Zuid 28.86 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
60%
Eenpersoonshuishoudens
16%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
26%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
30%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
6%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Einsteinhage 33 in Emmeloord ligt tussen de 423.000 en 474.000 euro. Deze waarde is 7.1% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Einsteinhage. Met een vraagprijs van € 374.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Einsteinhage 33? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.