Hoefbladstraat 15 8302 VM Emmeloord

Vraagprijs € 295.000,- k.k.
LET OP: dit betreft een richtprijs excl. garagebox

Uitgebouwde tussenwoning met bijkeuken en 2 bergingen op toplocatie!
Hoefbladstraat 15 / Emmeloord-Centrum

Ben je op zoek naar een goed onderhouden en betaalbare woning op een uitstekende locatie? Dan is deze charmante tussenwoning uit 1949 precies wat je zoekt. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een extra kamer en beschikt over een praktische bijkeuken, drie slaapkamers én een zolder met vaste trap.
Optioneel kan er een royale garage (3,76 m x ca. 7,11 m) bijgekocht worden aan de Hoefbladstraat 38, richtprijs € 25.000,-- k.k.
De ligging is ideaal: aan de voorzijde vrij uitzicht over groen en water, en aan de achterzijde een rustige, groene omgeving met speelgelegenheid. Bovendien woon je hier op loopafstand van het gezellige centrum van Emmeloord, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met trapopgang, vernieuwde meterkast, kelderkast en een modern toilet (hangend toilet met fontein).
De lichte doorzonwoonkamer beschikt over een inbouwkast en openslaande deuren naar de multifunctionele uitbouw (3,16 x 2,82 meter). Deze ruimte is perfect te gebruiken als eetkamer, hobbyruimte, kantoor of speelkamer en geeft via tuindeuren direct toegang tot het terras.
De nette halfopen keuken (ca. 2010) in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat en oven (ca. 2024), afzuigkap en vaatwasser (2024), met daarnaast veel bergruimte.
Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken (3,16 x 2,60 meter) met witgoedaansluitingen, opstelling van de CV-ketel (Intergas, 2023) en een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop met opstelling airco (ca. 2024) biedt toegang tot balkon, drie slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer beschikt over toegang tot het balkon. Vaste trap naar 2e verdieping. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafelmeubel en designradiator.

Tweede verdieping
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een voorzolder, ruimte met een bedstee en meerdere dakramen voor een prettige lichtinval.
Er is bovendien de mogelijkheid om, net als bij de buren, een dakopbouw te realiseren voor extra (sta)ruimte.

Buitenruimte
De achtertuin is netjes aangelegd en voorzien van:
• Achterom
• Terras met bordes
• Stenen erfafscheiding (gedeeltelijk)
• Twee stenen bergingen met betonnen vloer en plat dak

Garage op loopafstand (separaat te koop)
Op korte loopafstand van deze woning bieden wij een ruime garage aan, gelegen aan de Hoefbladstraat 38 in Emmeloord. Deze garage is ideaal voor het stallen van een auto, opslag of als hobbyruimte.
De garage heeft een afmeting van 3,76 m x ca. 7,11 m en is gelegen op eigen grond (ca. 22 m²). Daarnaast beschikt de garage over een betonvloer, een eigen stroomvoorziening en een elektrische overheaddeur. Het platte dak is circa 10-15 jaar geleden vernieuwd.
De garage wordt apart aangeboden en is optioneel bij de woning aan te kopen.
Richtprijs: € 25.000,- k.k.

Pluspunten van deze woning
• Uitgebouwde tussenwoning
• Gelegen op een toplocatie nabij het centrum
• Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde
• Goed onderhouden
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in ca. 2024
• Energielabel C
• Dakisolatie aanwezig
• Dakpannen vernieuwd in 2008
• Platte daken (uitbouw, bijkeuken en bergingen) ca. 5 jaar oud
• Uitbouw en bijkeuken: mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen (slaap-/badkamer begane grond)
• Mogelijkheid voor aankoop van extra garage nabij de woning

Kenmerken
• Woonoppervlakte: 95,00 m²
• Overige inpandige ruimte: 8,50 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 6,20 m²
• Externe bergruimte: 40,50 m²
• Inhoud: ca. 336,38 m³
• Perceeloppervlakte: 188 m²
• Garagebox richtprijs is € 25.000 k.k. (10,4% overdrachtsbelasting van toepassing)

Wonen in Emmeloord
Emmeloord staat bekend als de “polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en biedt een compleet voorzieningenaanbod. Je vindt hier onder andere diverse scholen, een uitgebreid winkelaanbod, horeca, theater, bioscoop en sportfaciliteiten.
Voor ontspanning zijn er volop mogelijkheden, zoals het Emmeloorderbos, recreatiegebied Wellerwaard en het nabijgelegen Werelderfgoed Schokland.
Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: via de A6 en N50 zijn steden als Amsterdam, Utrecht, Zwolle en Groningen goed bereikbaar.

Interesse? Neem snel contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning!

Toon meer Toon minder