Huispedia
49 m2 wonen
3 kamers
C

Achterom 40-B

49 m²
3 kamers
C
8302 EA Emmeloord
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 235.000
€ 4.796/m²
Vraagprijs per m²
€ 255K – 290K
Huispedia Woningwaarde
1950
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

87% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Starters opgelet! Wonen midden in het bruisende centrum van Emmeloord? Dit is jouw kans! Aan dé winkelstraat van Emmeloord bevindt zich dit moderne en duurzame appartement met 2 slaapkamers. In 2022 zijn in deze bovenwoning meerdere appartementen gerealiseerd, waardoor je profiteert van een instapklare woning met het comfort van nu.
Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk lichtinval, wat zorgt voor een fijne en ruimtelijke sfeer. Het appartement is daarnaast keurig afgewerkt en beschikt over een nette badkamer en een moderne uitstraling.
De ligging maakt het plaatje compleet. Vanuit je appartement loop je zo naar supermarkten, gezellige horeca, winkels en sportgelegenheden. Alles wat je nodig hebt ligt letterlijk binnen handbereik. Daarnaast beschik je over een gezamenlijke entree en een praktische algemene ruimte.
Hier een aantal kenmerken op rij:
2 slaapkamers
Kunststof kozijnen
Centrum wonen
Luxe keuken met veel inbouwappartatuur
Ruime badkamer
Moderne laminaat vloer
Instapklaar (turn key)
Alles gestuukt
Achterom 40B. Een modern, licht en energiezuinig appartement op een toplocatie in hartje Emmeloord!
INDELING
Appartement: entree, hal, slaapkamer, badkamer met douchehoek, toilet, wastafelmeubel en witgoed en cv-ruimte, doorgang woonkamer met moderne keuken voorzien van inductiekookplaat, combi-magnetron, vaatwasser en koel/vriescombinatie. Tweede slaapkamer/kantoor.
Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 255.000 - 290.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1950
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
49 m2
Inhoud
164 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 97 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 26-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 235.000
  2. 21-08-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 11-06-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,2%.

€ 255.000 – 290.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.551/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bumalaan 150 Verkocht okt 2026 · vraagprijs € 279.500
    Winnend bod
  • Lange Nering 178 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 235.000
    Winnend bod
  • Achterom 38-D Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 237.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
9690
€
Hypotheeksom € 272000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 183,-
Rioolheffing · bewoners € 198,-
Afvalheffing · bewoners € 408,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 79,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 106,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.227,-
Geschatte belasting € 102 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 182.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Achterom 40-B

De WOZ-waarde van Achterom 40-B is 182.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 33.1% lager dan de realistische woningwaarde van Achterom 40-B.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 97,- /mnd
Kosten € 97 /mnd

Een beeld van Emmeloord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Emmeloord ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Vriendelijke buren
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.17 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.84 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.1 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.15 km · 2 min. lopen
  • Dronten 20.1 km · Treinstation
  • Kampen 24.9 km · Treinstation
  • Kampen Zuid 26.39 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
47%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
31%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 270 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 270 meter.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Achterom 40-B in Emmeloord ligt tussen de 255.000 en 290.000 euro. Deze waarde is 37.2% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Achterom. Met een vraagprijs van € 235.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Achterom 40-B? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.