Ganzewei 12 6662 RS Elst

Deze uitstekend onderhouden en vrijwel instapklare hoekwoning met vrijstaande stenen berging is gelegen op een goede locatie; aan een rustige straat en tevens op korte (loop- en fietsafstand) van vele faciliteiten en voorzieningen. Deze woning beschikt over een heerlijk brede, diepe en zonnige achtertuin met veel privacy en eigen achterom.

Daarnaast is er een mooi en ideaal bijgebouw gerealiseerd in 2023, welke perfect gebruikt kan worden als bijv. praktijkruimte, kantoor aan huis of hobbyruimte. Dit gebouw is verwarmd, volledig geïsoleerd en de uitvoering is fraai.

Door de plaatsing van een dakkapel over de volledige breedte heeft de woning bovendien een volwaardige 2e verdieping met vierde slaapkamer. Ook zijn er 10 zonnepanelen en 3 airco's aanwezig en heeft het huis energielabel A.

Kortom, dit is een heerlijke gezinswoning met uitstekende kenmerken en vele mogelijkheden!

- bouwjaar: 1983.
- woonoppervlakte: totaal 112m² (waarbij de woning 99m² woonoppervlakte heeft en de praktijkruimte 13m². De praktijkruimte is conform de NEN-meetinstructie meegenomen in het woonoppervlak, aangezien de ruimte verwarmd en geïsoleerd is).
- inhoud: totaal 407m³ (woning 366m³ en praktijkruimte 41m³).
- perceeloppervlakte 260m².

Indeling

Begane grond:
entree, hal met meterkast en trapopgang, gezellige woonkamer, eethoek en toegang tot de open keuken v.v. keurige inbouwkeuken met inbouwapparatuur t.w. een koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en combi-oven. Via de tussenhal is er toegang tot het moderne toilet met wandcloset en fonteintje en is er de trapopgang naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
overloop, drie ruime slaapkamers en moderne badkamer met douchecabine met hand- en regendouche, 2e wandcloset en badkamermeubel met wastafel. Via vaste trap naar...

2e verdieping:
volwaardige verdieping welke als volgt is ingedeeld; overloop/voorzolder met opstelplaats voor de wasmachine, droger en cv-ketel en toegang tot de ruime 4e slaapkamer. Bergruimte achter knieschotten.

Tuin:
keurige en ruime voortuin met eigen achterom naar de fraai aangelegde en riante achtertuin. De achtertuin is gelegen op het oosten, maar mag door de vrije ligging en gunstige omliggende bebouwing met recht zonnig worden genoemd. Ook biedt de tuin veel privacy, twee zonneterrassen, een vrijstaande stenen berging, praktijkruimte en een groentetuin langs de zijgevel.

Algemeen:
- buitenkraan aan achterzijde
- volledig geïsoleerd, energielabel A
- ideaal bijgebouw geplaatst in 2023
- strak gestuukte wand- en plafondafwerking
- dakkapel op 2e verdieping is geplaatst in 2018
- cv-combiketel Remeha HR uit 2016, in eigendom
- 10 zonnepanelen geplaatst in 2018, in eigendom
- zonnescreen aan voorzijde en alle raamdecoratie blijft achter
- 3 airco's (voor verwarmen en koelen), op elke etage, geplaatst in 2025

Aanvaarding: in overleg

Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!

Toon meer Toon minder