Huispedia
123 m2 wonen
120 m2 perceel
5 kamers
A

Fonteinkruid 11

123 m²
120 m²
5 kamers
A
6661 LH Elst
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 485.000
€ 3.943/m²
Vraagprijs per m²
€ 503K – 562K
Huispedia Woningwaarde
49 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

75% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Zeer complete en goed onderhouden tussenwoning met nieuwe luxe keuken, nieuwe moderne badkamer, gietvloer met vloerverwarming op de begane grond en een ingedeelde 2e verdieping met een 4e slaapkamer en dakkapel.
De woning is keurig onderhouden en beschikt daarnaast ook nog eens over 8 zonnepanelen. Met recht een complete woning die op alle fronten op pijl te noemen is.
De ligging is top in de gewilde woonwijk Westeraam. De opzet in de straat is ruim en zeer kindvriendelijk.
De woning ligt in de "de Lanenbuurt". Dit gedeelte van Westeraam is zeer geliefd vanwege de strategische ligging.
Dichtbij de uitvalswegen, op loopafstand van het N.S.-Station en het centrum van Elst.
De wijk is ook aangesloten op het snelfietsroute-netwerk Arnhem/Nijmegen.
Verder heeft de wijk meerdere voorzieningen, o.a. 3 basisscholen, 2 middelbare scholen, de Jumbo, een kinderdagverblijf, BSO, eethuis Westeraam en ziekenhuis Rijnstate.
In het nabij gelegen "park Lingezegen" kun je heerlijk wandelen of fietsen. Een aanwinst voor de woonwijk.
Het centrum van Elst ligt op vijf fietsminuten van de woning met een zeer uitgebreid aanbod aan winkels.
Sterke kenmerken:
-De begane grondvloer is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming
-De keuken is in 2023 vernieuwd en voorzien van inbouwapparatuur met onder andere een Bora inductiekookplaat
-Luxe (2023) badkamer met ruime inloopdouche en vloerverwarming
-Moderne afwerking in de hele woning
-Voorzien van airco's (woonkamer en 2e verdieping)
-Ingedeelde 2e verdieping met slaapkamer en dakkapel
-4 slaapkamers
-De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken
-C.v. combi-ketel is uit 2024
-8 zonnepanelen uit 2022
-Zeer kindvriendelijke omgeving met scholen, kinderopvang en het Romeinse Veld op loopafstand
Bouwjaar: 2009. Inhoud 438m³. Woonoppervlakte 123m². Perceel: 120m².
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met vernieuwd toilet met fonteintje en trapopgang. De tuingerichte woonkamer heeft veel lichtinval, een trapkast en een deur naar de achtertuin. De luxe keuken is voorzien van complete inbouwapparatuur: vaatwasser, Bora inductiekookplaat met de afzuiging in het blad en een oven.
1e verdieping:
Ruime overloop met toegang naar de 3 slaapkamers, respectievelijk 13m², 11m² en 8m² groot. De luxe badkamer (2023) is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, wandcloset en dubbel wastafelmeubel.
Via vaste trap naar …
2e verdieping:
Voorzolder met dakraam, wasmachine- en wasdrogeraansluiting. 4e ruime slaapkamer met dakkapel en airco.
Algemeen:
Het buitenschilderwerk is 2023 uitgevoerd.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 503.000 - 562.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2009
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
123 m2
Perceeloppervlakte
120 m2
Inhoud
438 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
49 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 11-04-2026 · Witjes Makelaars
    Verkocht geboden
    € 485.000
  2. 03-03-2026 · Witjes Makelaars
    Te koop
  3. 02-08-2017 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,7%.

€ 503.000 – 562.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.325/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Zwanenbloem 57 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Zwanenbloem 21 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 499.000
    Winnend bod
  • Fonteinkruid 18 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 489.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14890
€
Hypotheeksom € 532000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 384,-
Rioolheffing · bewoners € 169,-
Afvalheffing · bewoners € 386,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 168,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.484,-
Geschatte belasting € 124 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 445.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Fonteinkruid 11

De WOZ-waarde van Fonteinkruid 11 is 445.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 64.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Fonteinkruid en 16.3% lager dan de realistische woningwaarde van Fonteinkruid 11.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Westeraam: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Westeraam ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Vriendelijke buren
Winkels en voorzieningen dichtbij

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.44 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.3 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.2 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.18 km · 3 min. lopen
  • Elst 0.9 km · Treinstation
  • Arnhem Zuid 3.96 km · Treinstation
  • Nijmegen-Lent 6.44 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
67%
Eenpersoonshuishoudens
16%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
17%
Gemiddelde huishoudgrootte
3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
31%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
32%
45–64 jaar
21%
65 jaar en ouder
6%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Fonteinkruid 11 in Elst ligt tussen de 503.000 en 562.000 euro. Deze waarde is 33.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Fonteinkruid. Met een vraagprijs van € 485.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Fonteinkruid 11? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.