Fonteinkruid 11
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De ligging is top in de gewilde woonwijk Westeraam. De opzet in de straat is ruim en zeer kindvriendelijk.
De woning ligt in de "de Lanenbuurt". Dit gedeelte van Westeraam is zeer geliefd vanwege de strategische ligging.
Dichtbij de uitvalswegen, op loopafstand van het N.S.-Station en het centrum van Elst.
De wijk is ook aangesloten op het snelfietsroute-netwerk Arnhem/Nijmegen.
Verder heeft de wijk meerdere voorzieningen, o.a. 3 basisscholen, 2 middelbare scholen, de Jumbo, een kinderdagverblijf, BSO, eethuis Westeraam en ziekenhuis Rijnstate.
In het nabij gelegen "park Lingezegen" kun je heerlijk wandelen of fietsen. Een aanwinst voor de woonwijk.
Het centrum van Elst ligt op vijf fietsminuten van de woning met een zeer uitgebreid aanbod aan winkels.
Sterke kenmerken:
-De begane grondvloer is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming
-De keuken is in 2023 vernieuwd en voorzien van inbouwapparatuur met onder andere een Bora inductiekookplaat
-Luxe (2023) badkamer met ruime inloopdouche en vloerverwarming
-Moderne afwerking in de hele woning
-Voorzien van airco's (woonkamer en 2e verdieping)
-Ingedeelde 2e verdieping met slaapkamer en dakkapel
-4 slaapkamers
-De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken
-C.v. combi-ketel is uit 2024
-8 zonnepanelen uit 2022
-Zeer kindvriendelijke omgeving met scholen, kinderopvang en het Romeinse Veld op loopafstand
Bouwjaar: 2009. Inhoud 438m³. Woonoppervlakte 123m². Perceel: 120m².
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met vernieuwd toilet met fonteintje en trapopgang. De tuingerichte woonkamer heeft veel lichtinval, een trapkast en een deur naar de achtertuin. De luxe keuken is voorzien van complete inbouwapparatuur: vaatwasser, Bora inductiekookplaat met de afzuiging in het blad en een oven.
1e verdieping:
Ruime overloop met toegang naar de 3 slaapkamers, respectievelijk 13m², 11m² en 8m² groot. De luxe badkamer (2023) is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, wandcloset en dubbel wastafelmeubel.
Via vaste trap naar …
2e verdieping:
Voorzolder met dakraam, wasmachine- en wasdrogeraansluiting. 4e ruime slaapkamer met dakkapel en airco.
Algemeen:
Het buitenschilderwerk is 2023 uitgevoerd.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
11-04-2026 · Witjes MakelaarsVerkocht geboden€ 485.000
-
03-03-2026 · Witjes MakelaarsTe koop
-
02-08-2017 · Door makelaarVerkocht
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,7%.
Recent verkocht in de buurt
-
Zwanenbloem 57 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 475.000Winnend bod
-
Zwanenbloem 21 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 499.000Winnend bod
-
Fonteinkruid 18 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 489.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 445.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Fonteinkruid 11 is 445.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 64.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Fonteinkruid en 16.3% lager dan de realistische woningwaarde van Fonteinkruid 11.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Westeraam ervan vinden
Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.44 km · 6 min. lopen
- Snelweg afrit 1.3 km · 5 min. fietsen
- Supermarkt 0.2 km · 3 min. lopen
- Basisonderwijs 0.18 km · 3 min. lopen
- Elst 0.9 km · Treinstation
- Arnhem Zuid 3.96 km · Treinstation
- Nijmegen-Lent 6.44 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Fonteinkruid 11 in Elst ligt tussen de 503.000 en 562.000 euro. Deze waarde is 33.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Fonteinkruid. Met een vraagprijs van € 485.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Fonteinkruid 11? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.