34% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 21% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wat een prachtige plek! Aan de rand van Elst staat deze ruime half vrijstaande woning met garage op een riant perceel. De woning heeft een heerlijke vrije ligging met prachtig uitzicht over het groen en de uiterwaarden. Hier geniet je van rust, ruimte en privacy, terwijl je tegelijk profiteert van een comfortabel en energiezuinig huis met energielabel A++. Al bij binnenkomst valt op hoe prettig licht en royaal het huis is. De ruime hal zorgt voor een fijne ontvangst en geeft toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier kom je in de woonkamer, een heerlijke leefruimte waar volop plek is voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De sfeerhaard zorgt voor warmte en gezelligheid, terwijl de openslaande deuren naar de tuin het buitenleven mooi naar binnen halen. Ook de keuken is een ruimte waar je graag bent. Deze is licht, ruim opgezet en voorzien van veel werkruimte, waardoor koken hier niet alleen praktisch is, maar ook echt prettig aanvoelt. Aansluitend ligt de bijkeuken, met volop bergruimte en een achterdeur naar de carport. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op de verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, stuk voor stuk prettige en lichte kamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast en een balkon met weer dat mooie vrije uitzicht. Een van de andere slaapkamers is voorzien van een wastafelmeubel. De badkamer is stijlvol uitgevoerd en heeft een luxe, rustige uitstraling. Met een groot wastafelmeubel, een douche en een radiator is dit een comfortabele ruimte waarin goed is nagedacht over sfeer en gebruik. Een bijzonder detail is dat zelfs hier het uitzicht op een mooie manier is meegenomen. Op de overloop zorgen de solatubes voor prettig extra daglicht, waardoor ook boven een lichte en open sfeer is ontstaan. Dat past goed bij de rest van het huis, want de woning voelt in zijn geheel opvallend licht aan. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze verdieping biedt veel bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Achter de woning ligt de zeer riante tuin met een fijn terras, volop groen en alle ruimte om buiten te genieten. Of je nu graag rustig zit, tuiniert of gewoon wilt genieten van het uitzicht: hier kan het allemaal. De garage en carport maken het geheel extra compleet en zorgen voor veel praktische mogelijkheden. De ligging aan de rand van Elst is een groot pluspunt. Je woont hier met het groen en de uiterwaarden vrijwel naast de deur, terwijl de voorzieningen van het dorp goed bereikbaar zijn. Daarmee is dit een woning die comfort, ruimte en een bijzonder mooie ligging op een fijne manier samenbrengt. Indeling Begane grond Je komt binnen in de royale hal met toegang tot de woonkamer, keuken, toilet, meterkast en trapopgang. De ruime woonkamer is zowel vanuit de hal als via de keuken bereikbaar en biedt volop plek voor een zit- en eethoek. De sfeerhaard en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor sfeer en een fijne verbinding met buiten. De lichte keuken biedt veel werkruimte en grenst aan de praktische bijkeuken met extra bergruimte en een achterdeur naar de carport. Eerste verdieping Op de verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. Eén slaapkamer beschikt over vaste kasten en een balkon met fraai uitzicht. Een andere slaapkamer is voorzien van een wasmeubel. De badkamer is luxe uitgevoerd met een groot wastafelmeubel, douche en radiator. Zolder Via een vlizotrap bereik je de bergzolder met veel opbergruimte. Tuin Achter de woning ligt een zeer riante tuin met terras en uitzicht over het groen en de uiterwaarden. De tuin is uitgerust met een beregeningsinstallatie die op de grondwaterpomp is aangesloten. Op eigen terrein beschik je over een carport en een garage. De woning is aan de zij- en achterkant voorzien van rolluiken. Daarnaast zijn er 25 stuks zonnepanelen en een hybride warmtepomp aanwezig. Mede hierdoor heeft de woning een A++ energielabel. Extra gegevens • Bouwjaar: 2005 • Kadastrale gegevens: Gemeente Rhenen, sectie H, Perceel 6922 + 7173 • Grondoppervlakte: 810 m² (795 + 15) • Verwarming: Warmtepomp + CV • Inhoud: ca. 689 m³ • Woonoppervlakte: ca. 168 m² • Energielabel: A++ • Parkeerruimte: op eigen terrein, carport en garage • Ligging van de tuin: zuid • Staat van onderhoud: goed Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 858.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Elsterstraatweg 73
De WOZ-waarde van Elsterstraatweg 73 is 858.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 72.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Elsterstraatweg en 7.7% lager dan de realistische woningwaarde van Elsterstraatweg 73.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Elsterstraatweg 73 in Elst Ut ligt tussen de 883.000 en 978.000 euro. Deze waarde is 25.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Elsterstraatweg. Met een vraagprijs van € 739.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Elsterstraatweg 73? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
