Winandusstraat 36 6181 NH Elsloo

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij met:
- een presentatie video met interessante omgeving- en objectdetails;
- hoogtebeelden;
- een uitvoerige foto rapportage incl. 360 tour en digitale plattegronden;
- het zelf kunnen inplannen van een bezichtiging via ons plan systeem op onze eigen website. We raden het van harte aan alles door te nemen en er maximaal gebruik van te maken.

Vrijstaand energielabel C woonhuis met veel parkeren op eigen erf, grote inpandige garage, drie ruime slaapkamers en moderne badkamer op de verdieping, kansrijke tweede verdieping met bruikbaar hoge nokhoogte, buitenberging en tuinberging. Vrijwel maximaal verduurzaamd, voorzien van zonnepanelen, airconditioning en als solide basis een vrij instapklaar afwerkingsniveau, met een onderhoudsarme tuin en gelegen in een sierlijke, groen omgeven Meers waar het heerlijk en rustig wonen is.

Locatie | ligging | perceel:

Te midden van een uiterst rijke en groene omgeving van het grensmaasgebied met uitzichten tot België is Meers een woonkern die de laatste jaren veel meer populariteit heeft ontwikkeld om in drukke tijden, thuis heerlijk tot rust te kunnen komen.

De voordeur van de woning is gelegen aan de Winandusstraat en het woonkamer raamkozijn, alsmede het balkon boven bij de slaapkamer zijn beiden gelegen aan de Lindendriesstraat kant.

Gelegen aan de optochtroute is dit dorp 1 dag in het jaar (carnavalszaterdag) ontzettend groot, maar het overgrote deel van het jaar is het hier mooi en rustig wonen, waarbij je op eigen erf al voldoende plek vindt, voor het parkeren van zelfs meerdere auto’s, alsmede is er de mogelijkheid uiteraard om rechtstreeks vanaf de oprit de garage te gebruiken.

Er is een tuintoegang rechtstreeks beschikbaar, de garage poort en de voordeur (van rechts naar links).

Begane grond:

Entree | hal van aanzienlijk formaat waarbij je al meteen ruim binnenkomt, de trapopgang naar de verdieping vindt, de meterkast (slimme meter, combinatie groepenkast met automatische zekeringen nog smeltzekeringen), het toilet, en de toegang naar de keuken.

Keuken centraal in de woning tussen het woongedeelte en de inpandige garage. Ingedeeld in een hoekopstelling en separaat hoog aanvullend kastgedeelte en in een hele moderne en neutrale kleurstelling met inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Vanuit de keuken is zowel de garage als de woonkamer bereikbaar.

De woonkamer draait als het ware van woongedeelte tot eetkamer gedeelte om de as heen van de centrale open haard. De eetkamer zijde van dit woongedeelte bevat de eerste airconditioning unit aanwezig.

De inpandige garage is als ruime bijkeuken vooral in gebruik met kastenopstelling, witgoed aansluiting en meer dan voldoende ruimte in zowel de ca. 3,78 m breedte, alsmede de ca. 6,85 m diepte. Hier is een schuifpui aanwezig die toegang biedt naar de tuin.

Uiteraard zijn er een divers aantal afwegingen mogelijk waarbij een van de voorbeelden zou kunnen zijn om de indeling om te zetten en de leefkeuken en het eetkamer gedeelte naar het huidige woongedeelte te verplaatsen, de huidige keuken bijkeuken te maken en de garage om te bouwen tot woonkamer met rechtstreeks tuincontact. Een van de mogelijkheden die we ook gevisualiseerd hebben in de video presentatie.

Eerste verdieping:

De overloop biedt op deze verdieping de toegang naar de drie slaapkamers, de badkamer en heeft een vlizo trap toegang naar de interessante tweede verdieping.

De grote slaapkamer met balkon heeft tevens een airconditioning unit.

De moderne badkamer is voorzien van tweede toilet, vaste wastafel en inloopdouche.

Tweede verdieping:

Deze verdieping heeft met een nokhoogte van ca. 2,26 m nog absoluut meer potentie, heeft een tweetal dakvensters en echter is deze nu in gebruik enkel als bergzolder en is het de opstelplaats van de C.V. ketel (Nefit Ecomline (een van de meest kwalitatieve ketels ooit gemaakt) | eigendom | ± 2000).

Tuin | perceel:

De achtertuin is bereikbaar via de schuifpui vanuit de garage, is onderhoudsarm, bevat aan de gevelzijde een elektrisch bedienbare zonneluifel. Er is een gemetselde buitenberging aanwezig, alsmede een houten tuinhuis. Een heerlijk plekje om te genieten van avondzon die mooi over die kant van het perceel schijnt.

Bijzonderheden:

Maximale verduurzaming (dak-, spuwmuur- en deels vloerisolatie), hardhouten kozijnwerk met vrijwel overal HR glas en de grote kostenposten als keuken en badkamer die al modern en smaakneutraal zijn, tezamen met de zonnepanelen (eigendom | 2021), de twee airconditioning units (2019) maken deze woning tot een hele degelijke en interessante basis.

Zien we u bij de bezichtigingen?

Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Huispedia, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft.

Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem.

Algemeen:

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Voorbehouden bij biedingen
Indien een koper bij het uitbrengen van een bod een voorbehoud wenst te maken – bijvoorbeeld ten aanzien van de financiering, maar ook bv. ten aanzien van de verkoop van de eigen woning – dient dit uitdrukkelijk en volledig bij het uitbrengen van het bod kenbaar te worden gemaakt. Een dergelijk voorbehoud vormt een onlosmakelijk onderdeel van de bieding en/of bereikte overeenstemming. Het achteraf toevoegen of wijzigen van voorbehouden en/of voorwaarden wordt beschouwd als een wijziging van de bieding dan wel van een reeds bereikte overeenstemming. Dergelijke wijzigingen behoeven nadrukkelijk géén goedkeuring van de verkoper en kunnen ertoe leiden dat verkoper de onderhandelingen of verkoop heroverweegt.

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 (bv. particuliere koper) tot maximaal 8 weken (bv. ondernemer als koper) na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning.

De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.

Toon meer Toon minder