Waterwijk 145 5658 RC Eindhoven

Zie onze Videopresentatie!

Wilt u een bezichtiging afspreken voor deze woning dan verzoeken wij u vriendelijk om uw belangstelling via e-mail te richten aan ons kantoor.
.
For scheduling a viewing we kindly request to send your interest via e-mail to our office.

Magnifieke, luxe en stijlvol afgewerkte vrijstaande woning gebouwd onder moderne architectuur.
Uniek gelegen in de autoluwe jonge woonwijk -Langs de Boomgaarden- in Waterrijk.
De woning is voorzien van topklasse apparatuur en materialen, wat zorgt voor een ongekend wooncomfort.
Grote raampartijen, geven de woning een robuuste uitstraling en zorgen binnen voor een overvloed aan natuurlijk licht.

Vrijstaand woonhuis met inpandige berging, carport en tuin en modern woonplan.
Een sfeervolle lichte woonkamer en fraaie eilandkeuken creëren een warme en uitnodigende ambiance,
5 slaapkamers en 2 luxe badkamers waarvan 1 ensuite, een riant overdekt dakterras en eigen parkeergelegenheid met carport aan achterzijde.

De woning is gelegen op korte afstand van het gezellige stadscentrum met talrijke voorzieningen.
Voor de dagelijkse boodschappen is er het nabij gelegen winkelcentrum van Meerrijk en met de ligging aan de rand van het landschapspark een heerlijke plek voor recreatie in de (eigen) buurt.

Wonen op zijn best in deze prachtige woning met een perfecte balans tussen comfort en privacy, luxe wonen en genieten van het buitenleven.

Een duurzame woning klaar voor de toekomst met een energiezuinige warmtepomp en zonnepanelen wat zorgt voor lage energiekosten en een milieubewuste levensstijl.
Energielabel A++.

De wijk is goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer wat makkelijk is voor mensen die moeten pendelen voor werk of regelmatig reizen.

Gunstig gelegen ten opzichte van TU/e, ASML, MMC en High Tech Campus; winkels en scholen zowel Veldhoven als Eindhoven, Meerhoven en ISE (Int. School Eindhoven) alles op fietsafstand.
Directe aansluiting op diverse uitvalswegen en snelwegen (A2 en A67).

Bouwjaar 2011
Perceel 320m²
Woonoppervlakte 215m2
Gebouw gebonden buitenruimte 46m2
Overige Inpandige ruimte 3m2
Inhoud 788m³
Aanvaarding in overleg

PLUSPUNTEN VAN DEZE SUPER DE LUXE DUURZAME WONING
Woning in nieuwstaat en gasloos.
Laag energie verbruik.
De uitstekende locatie.
Alle denkbare comfort en veel privacy.
Stijlvol en met hoogwaardige materialen uitgevoerd.
De woning uitgerust met vloerverwarming en -koeling, per zone afzonderlijk instelbaar.
Praktisch en professioneel interieur werk.
Alle ruimtes in eigentijdse rustige kleurstelling voor een serene sfeer.
Ruime tuingerichte woonkamer met grote raampartijen.
Luxe eilandkeuken (2025) voorzien van topklasse interieur en apparatuur.
Praktische bijkeuken met opstelplaats witgoed.
5 grote slaapkamers en 2 luxe badkamers bieden volop comfort.
Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, volledig instelbaar voor optimale koeling.
Prachtig aangelegd dakterras geheel overdekt met lamellen dak.
Veel leefruimte en praktische routing voor een comfortabele woonervaring.
Besloten aangelegde tuin, geheel omheind voor optimale privacy.
Eigen parkeergelegenheid voor 2 auto's met carport aan achterzijde en achterom met afsluitbare poort.
Gelegen in de vriendelijke groene omgeving van het landschapspark.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
EXCELLENT ARCHITECTURE WITH A LOT OF LIVING SPACE AND PRIVACY.
MAGNIFICENT, LUXURIOUS, AND STYLISHLY FINISHED DETACHED HOUSE, IDYLLICALLY SITUATED. EQUIPPED WITH TOP-QUALITY APPLIANCES AND MATERIALS, ENSURING UNPARALLELED LIVING COMFORT.

A CHARMING, LIGHT-FILLED LIVING ROOM AND MODERN ISLAND KITCHEN CREATE A WARM AND INVITING AMBIANCE. THE PROPERTY ALSO FEATURES A PRACTICAL UTILITY ROOM, 5 BEDROOMS, 2 LUXURIOUS BATHROOMS, PRIVATE PARKING AND AN ENCLOSED YARD WITH NICE TERRACE, ROOF TERRACE AND LOTS OF PRIVACY MAKING IT A DREAM COME TRUE.
AT THE BACK ENTRANCE YOUR OWN PARKING SPACE.

All THIS IN COMBINATION WITH VERY EASY ACCESS TO THE CENTER OF EINDHOVEN, TU/e, ASML, MMC EN HIGH TECH CAMPUS. OUTSTANDING PRIMARY AND SECONDARY SCHOOL AS WELL AS THE -ISE- (International School Eindhoven) CLOSE BY.
.
If you are interested in this excellent property you are welcome to schedule a viewing with the agent. Please send your application by e-mail to our office (on Huispedia you can click on contact met makelaar/real estate agent).

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

indeling

BEGANE GROND
Overdekte entrée met verlichting in de avond prachtig uitgelicht.

De voordeur biedt toegang tot een lichte hal met grote hoge raampartij / vide boven de voordeur, luxe toiletruimte en een fraaie eikenhouten trapopgang naar de 1e verdieping. Strak stucwerk en een tegelvloer in houtlook ademen sfeer en ruimte.
De ruime toiletruimte is voorzien van een wandcloset, eigentijdse wastafel en urinoir.

Woonkamer
Lichte zithoek met grote raampartijen voor volop daglichttoetreding en geweldig mooi uitzicht over de groene voortuin en daar aan gelegen groenvoorziening met boomgaard.
De royale woonkamer is voorzien van een schuifpui, kwaliteits tegelvloer in houtlook met vloerverwarming doorlopend over de hele begane grond wat de uitstraling van het interieur versterkt, strakke stucwerk wanden en plafond en muren afgewerkt met fraaie hoge plinten.

Keuken
Een super de luxe droomkeuken, geheel in rustige moderne kleurstelling voorzien van hoogwaardige apparatuur en materialen; een "Van Diessen" eilandkeuken (2025) uitgevoerd met topklasse apparatuur (Siemens), rvs spoelunit, kokend water kraan, Siemens koelkast, Siemens oven, Siemens vaatwasser.
Hoge kastenwand van topklasse interieurbouw met koffie-corner, waar werkblad matched met het eiland.
Het eiland is uitgevoerd met een kookplaat met Bora afzuigunit met externe luchtafvoer en diverse kasten en lades bieden veel opbergruimte.

De keuken en eethoek staan in open verbinding met de zitkamer.
Middels een grote schuifpui heeft men toegang tot de tuin en zonneterrassen.

Bijkeuken
Vanuit de keuken heeft men toegang tot een praktische bijkeuken met kastenwand en opstelling wasapparatuur en witgoed.

Berging
De ruime berging is licht en toegankelijk vanuit de bijkeuken en biedt eveneens toegang via achterportaal tot de carport met parkeergelegenheid voor 2 auto's aan de achterzijde van de woning. Hier is een grote kastenwand voorzien om spullen netjes op te bergen.

1E VERDIEPING
Ruime lichte overloop met daaraan gelegen 5 slaapkamers en een badkamer waarvan de master bedroom met een 2e badkamer ensuite. Extra vensters op de overloop zorgen voor een aangename daglichttoetreding en een open, luchtig gevoel.
Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, volledig instelbaar voor optimale koeling en comfort op warme zomerdagen, strakke stucwerk wanden, plafonds en allergievriendelijke en onderhoudsvriendelijke eiken parket vloeren.

Badkamer 1
Een luxe badkamer afgewerkt in lichte kleurstelling en voorzien van ligbad, badmeubel met 2 wastafels en inloopdouche.
Een separate geheel betegelde toiletruimte is voorzien van wandcloset en fonteintje.

De masterbedroom is voorzien van badkamer 2 (ensuite) een fraaie inloopgarderobe met grote kastenwand en een grote schuifpui naar het zonneterras.
Deze ensuite badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met spiegel en inloopdouche met regendouche en handdouche.

Dakterras
Een prachtig dakterras toegankelijk vanuit zowel de master bedroom als middels een trapopgang vanuit de tuin.
Het dakterras is prachtig aangelegd met een duurzame tegelvloer en overdekt met een aluminium lamellendak met elektrisch bedienbare te kantelen, openschuivende of te sluiten lamellen waardoor het terras het hele jaar door optimaal gebruikt kan worden. Hier kan men in volle privacy genieten van zon, schaduw en een prachtig uitzicht over het omliggende groen.

TUIN
Prachtig groen aangelegde voortuin met tuinpad naar de voordeur en aan de rechterzijde bereikbare afsluitbare achterom naar de achtertuin met terras en bergkast.

Aan achterzijde van de woning is parkeergelegenheid met carport voor 2 auto's waarvan 1 overdekt. Hier heeft men eveneens toegang tot de berging en de bijkeuken.

BIJZONDERHEDEN
Bouwwijze: vloer-, spouwmuur- en dakisolatie.
2021
Verdieping uitgebouwd met een slaapkamer en badkamer.

2025
Nieuwe tegelvloer op gehele begane grond met vloerverwarming.
Nieuwe "Van Diessen" eilandkeuken.
Uitgebreide meterkast met internetaansluiting.
Thuisbatterij, Aquacell waterontharder.
24 zonnepanelen op woonhuis.
Laadpaal PHEV ten behoeve van een elektrische auto.

Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, volledig instelbaar voor optimale koeling
en comfort op warme zomerdagen.
De woning beschikt over een geavanceerde warmtepompinstallatie (Kospel), die niet alleen zorgt voor energiezuinige verwarming, maar ook voor koeling en temperatuurregeling wanneer dat gewenst is.
Daarnaast is de woning uitgerust met vloerverwarming en -koeling, die per zone afzonderlijk instelbaar zijn, waardoor elke ruimte exact op de gewenste temperatuur kan worden gebracht.

De airconditioning op de eerste verdieping biedt extra comfort in de slaapkamers en badkamers, voor een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door.
Itho MV.

Gehele woning, alle glas in HR++
Energielabel A++

Plattegronden: De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie van de ruimtes en indeling van de woning en het perceel grond.
Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

Op locatie gecontroleerd en gemeten.
.
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

---- De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld, maar ondanks onze zorgvuldigheid kan door ons voor onjuiste of onvolledige informatie ten aanzien van deze presentatie geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend.
Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om de woning te bezichtigen en in onderhandeling te treden.

Toon meer Toon minder