Meergras 22 5658 LR Eindhoven

Moderne en instapklare stadswoning (2024) met energielabel A++ en vrij uitzicht!

Deze instapklare stadswoning uit 2024 van circa 154 m² combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een toplocatie in Meerrijk. De woning is volledig afgewerkt en voorzien van HR+++ glas, een groendak, warmteterugwinning (WTW), mechanische ventilatie en energielabel A++. De woonkamer met verhoogde uitbouw, luxe open keuken, vijf volwaardige slaapkamers, moderne badkamer en eigen parkeerplaats direct onder de woning zorgen voor optimaal wooncomfort. Vanuit de verzorgde achtertuin loopt men rechtstreeks Park Meerland in om te genieten van vrij groen uitzicht zonder achterburen.

Gelegen in de geliefde en moderne wijk Meerhoven (buurt Meerrijk) in Eindhoven is dit een kindvriendelijke, duurzame en centraal gelegen omgeving met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Binnen één minuut lopen zijn het winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, scholen, een medisch centrum, kinderopvang, het openbaar vervoer en overige voorzieningen bereikbaar. Het hart van Eindhoven, de High Tech Campus en ASML zijn snel bereikbaar via de uitvalswegen (A2/N2) en het goede openbaar vervoer. Bovendien loopt men vanuit de achtertuin direct Park Meerland in.

INDELING:

Kelder & parkeerplaats:
Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage direct onder de woning. Vanuit de auto is de woning binnendoor bereikbaar. In deze kelder is tevens de handige berging gelegen die voldoende opslagruimte biedt voor diverse spullen, waarna de trapopgang toegang geeft tot de begane grond.

Begane grond:
De woning is eveneens bereikbaar via de voordeur die leidt naar de entree. Vanuit deze hal is er toegang tot een ruime garderobe, de toiletruimte met een Villeroy & Boch toilet en fonteintje, de woonkamer en de vaste trap naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een hoogwaardige PVC-vloer.

Woonkamer:
Voorzien van een verhoogd plafond en grote raampartijen creëert deze woonkamer met verhoogde uitbouw een gevoel van extra ruimtelijkheid en een overvloed aan natuurlijke lichtinval. Elektrische screens sieren de raampartijen aan de achterzijde om het zonlicht te weren en de warmte buiten te houden, terwijl het vrije uitzicht op het groen en de directe verbinding met de achtertuin het geheel compleet maken. Het groendak en vaste zonwering dragen tevens bij aan verkoeling van de woning.

Keuken:
Gelegen aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken, die volledig is uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur waarvan de apparatuur nog beschikt over drie jaar resterende garantie. Deze complete keuken is voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap met plasmafilter, een extra grote combi-oven, een vaatwasser, een koelkast en een no-frost vriezer, aangevuld met veel praktische werk- en bergruimte.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Tevens bevindt zich op de overloop een separate toiletruimte met een Villeroy & Boch toilet en een fonteintje. De gehele verdieping is afgewerkt met een strakke PVC-vloer, en er is een praktische ruimte voor de wasmachineaansluiting, compleet met vier diepe wandplanken voor extra opslag.

Slaapkamers 1 en 2:
Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer van circa 17 m², die is uitgerust met een praktische en open inloopkast. De tweede slaapkamer van circa 7 m² aan de voorzijde leent zich uitstekend als comfortabele kantoorruimte of volwaardige kinderkamer. In beide slaapkamers bevinden zich loze leidingen voor internetaansluitingen.

Badkamer:
Voorzien van een stijlvol INK badkamermeubel met dubbele wastafel en vier ruime lades biedt deze badkamer optimaal comfort. Het geheel is afgemaakt met hoogwaardige Grohe kranen, een royale inloopdouche met glazen wand, een handige designradiator en een hoogwaardige tegelafwerking in een moderne kleurstelling.

2e verdieping:
De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers, waarbij de gehele verdieping is afgewerkt met een strakke PVC-vloer. Tevens bevindt zich hier een aparte berging met de opstelplaats van de WTW-installatie en praktische wandplanken. Dankzij de indeling en ruimte op deze verdieping bestaat er bovendien de unieke mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren.

Slaapkamer 3, 4 en 5:
Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een comfortabel oppervlak van circa 12 m². Slaapkamer 4 en slaapkamer 5 meten respectievelijk circa 10 m² en 9 m², en zijn net als de rest van de verdieping strak afgewerkt met een overvloed aan daglicht door de grote raampartijen. In alle drie de slaapkamers bevinden zich loze leidingen voor internetaansluitingen.

Tuin:
De professioneel aangelegde achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en bevindt zich volledig op volle grond, wat betekent dat er geen sprake is van een onderliggende parkeergarage. Dit zorgt voor een natuurlijke en groene overgang tussen de woning en de omliggende natuur, met een vrij uitzicht. Dankzij de diverse terrassen zijn er meerdere plekken gecreëerd om heerlijk te zitten en te ontspannen.

Bijzonderheden:
- Moderne stadswoning (2024) van circa 154 m² met energielabel A++;
- Volledig gasloos en voorzien van een groendak voor extra isolatie;
- Een bijna energie neutrale woning met SWK-garantie;
- De woning is volledig strak afgewerkt, inclusief stucwerk, schilderwerk en nette afwerking met plinten;
- De woning is volledig voorzien van hoogwaardige maatwerkgordijnen en jaloezieën die perfect aansluiten bij de
architectuur van de woning;
- Diepe woonkamer met hoog plafond, veel licht en vrij uitzicht op groen;
- Luxe open keuken met complete Siemens inbouwapparatuur (3 jaar garantie);
- Vijf volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer met dubbele wastafel;
- Slaapkamer 1, 3 en 5 beschikken over vrij en groen uitzicht over het park, zonder inkijk van eventuele buren;
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten op volle grond met diverse terrassen;
- Eigen privéparkeerplaats en handige berging in de afgesloten parkeerkelder;
- Ideale ligging in Meerhoven nabij winkels, ASML en uitvalswegen.

Toon meer Toon minder