Grasbloem 109 5658 GJ Eindhoven

Grasbloem 109 – Modern, Licht en Instapklaar Wonen in het Geliefde Grasrijk

FOR ENGLISH SEE BELOW

Bent u op zoek naar een comfortabele, instapklare woning op een rustige en centrale locatie? Deze uitstekend onderhouden tussenwoning in de populaire wijk Grasrijk (Meerhoven) combineert ruimte, licht, privacy en een strategische ligging. Met drie royale slaapkamers (mogelijkheid tot vier), een zonnige achtertuin op het westen en een vrij uitzicht aan de voorzijde is dit een ideale gezinswoning voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

De woning is volledig instapklaar en strak afgewerkt met gestucte, wit gesausde wanden en een nette laminaatvloer door de gehele woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de oost- als westzijde geniet u de hele dag van veel natuurlijk licht.

Wat maakt deze woning bijzonder?

* Vrij uitzicht aan de voorzijde over de tuinen van de overburen, wat zorgt voor veel privacy en een ruimtelijk gevoel.
* Gelegen aan een brede straat met uitsluitend bestemmingsverkeer; rustig, veilig en kindvriendelijk.
* Zonnige achtertuin op het westen met middag- en avondzon.
* Strategische ligging ten opzichte van ASML, de High Tech Campus en Eindhoven Airport.
* Afgesloten mandelig binnenterrein met elektrisch hekwerk, ideaal voor kinderen en huisdieren.
* Energiezuinige woning met energielabel A.
* Moderne installaties, waaronder een vraaggestuurde mechanische ventilatie (Orcon MVS15) en warmtewisselaar (Ferroli BlueCity 300), beide circa 4 jaar oud en voorzien van draadloze afstandsbedieningen in badkamer.

Indeling

Begane grond

Via de overdekte entree komt u binnen in een lichte hal met groot raam, meterkast en bergkast met stadsverwarmingsunit. De meterkast is modern uitgevoerd met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars.

De ruime woonkamer voelt licht en open aan en beschikt over een praktische trapkast voor extra bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, combi-oven en vaatwasser. De afzuiging is aangesloten op de mechanische ventilatie.

Eerste verdieping

De eerste verdieping biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en een complete badkamer.

* Slaapkamer 1 (voorzijde/oostzijde) beschikt over een Frans balkon en een prachtig vrij uitzicht. Dankzij het ontbreken van directe overburen geniet u hier van veel privacy, ochtendzon en een prettige lichtinval.
* Slaapkamer 2 (achterzijde/westzijde) is de royale hoofdslaapkamer met uitzicht op het rustige afgesloten binnenterrein. Hier profiteert u van veel middagzon en een stille slaapomgeving.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met:

* whirlpool ligbad,
* aparte douchecabine,
* tweede toilet,
* wastafelmeubel met sfeerverlichting,
* hoge badkamerkast met veel opbergruimte.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereikt u de verrassend lichte tweede verdieping. Dankzij de grote raampartij valt ook hier veel daglicht binnen.

Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte. De derde ruime slaapkamer aan de oostzijde beschikt eveneens over een Frans balkon en vrij uitzicht. Door de royale indeling is het eenvoudig mogelijk om een vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte te realiseren.

Buitenruimte

De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het westen en is perfect om te genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast beschikt de tuin over:

* een stenen berging,
* een comfortabele veranda/overkapping,
* de mogelijkheid om een carport of parkeerplaats op eigen terrein te realiseren.

Via de achterom bereikt u het afgesloten mandelige binnenterrein, volledig eigendom van de bewoners. Het terrein is voorzien van een op afstand bedienbaar elektrisch hekwerk, waardoor kinderen en huisdieren veilig buiten kunnen spelen.

Sport, Groen en Ontspanning

De woning ligt op korte afstand van diverse sport- en recreatievoorzieningen:

* Park Meerland en de voormalige golfbaan Welschap liggen op circa 5 minuten loopafstand, ideaal voor wandelen, hardlopen en recreatie.
* Diverse speelvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving.
* TV Meerhoven (tennis/padel) en DBS voetbalvereniging liggen op ongeveer 10 minuten lopen.
* Sportschool Artisport bevindt zich op circa 5 minuten loopafstand.

Centrale en Strategische Ligging

De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van voorzieningen, scholen en uitvalswegen.

* Meerhoven Centrum: minder dan 5 minuten lopen
* International School en basisscholen ’t Slingertouw & op loopafstand
* Eindhoven Centrum: circa 15 minuten fietsen of 15 minuten met buslijn 401
* ASML & High Tech Campus: circa 10–20 minuten fietsen
* International School Eindhoven (ISE): minder dan 10 minuten fietsen

Een Regio Vol Ontwikkeling

De regio Eindhoven groeit sterk en ontwikkelt zich tot een van de belangrijkste technologische regio’s van Europa. De uitbreiding van ASML en de ontwikkeling van een grootschalige groene campus in Meerhoven geven een positieve impuls aan de wijk en de regio. Samen met de verwachte groei van werkgelegenheid bij toeleveranciers biedt dit uitstekende perspectieven voor wonen én waardeontwikkeling.

Algemene Informatie

* Energielabel
* Volledig geïsoleerd
* Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing
* Strak gestucte en wit gesausde wanden
* Laminaatvloer door de gehele woning
* Vraaggestuurde mechanische ventilatie (Orcon MVS15) en warmtewisselaar (Ferroli BlueCity 300), beide circa 4 jaar oud
* Draadloze bediening van ventilatiesysteem in badkamer en keuken

Een moderne, lichte en uitstekend onderhouden woning op een rustige toplocatie in Meerhoven. Instapklaar en ideaal voor gezinnen, professionals en iedereen die comfortabel wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

Grasbloem 109 – Modern, Bright and Move-in Ready Living in Popular Grasrijk

Are you looking for a comfortable, move-in ready home in a quiet yet central location? This exceptionally well-maintained terraced house in the highly sought-after Grasrijk district (Meerhoven) combines space, natural light, privacy, and a strategic location. Featuring three spacious bedrooms (with the possibility to create a fourth), a sunny west-facing garden, and unobstructed views at the front, this is the ideal family home for those seeking peaceful living with all amenities nearby.

The property is fully move-in ready and finished to a high standard, with smooth plastered white-painted walls and neat laminate flooring throughout the entire house. Large windows on both the east and west sides provide an abundance of natural daylight throughout the day.

What makes this home special?

* Unobstructed views at the front overlooking the gardens of neighboring homes, creating an exceptional sense of privacy and openness.
* Located on a wide street with local traffic only, offering a quiet, safe, and family-friendly environment.
* Sunny west-facing backyard with afternoon and evening sun.
* Strategically located near ASML, the High Tech Campus, and Eindhoven Airport.
* Secure shared courtyard accessible through an electrically operated gate, ideal for children and pets.
* Energy-efficient home with Energy Label A.
* Modern installations, including a demand-controlled mechanical ventilation system (Orcon MVS15) and heat exchanger (Ferroli BlueCity 300), both approximately 4 years old and equipped with wireless remote controls in the bathroom and kitchen.

Layout

Ground Floor

Through the covered entrance, you enter a bright hallway with a large window, meter cupboard, and storage closet housing the district heating unit. The electrical installation is modern and equipped with 9 circuits and 3 residual-current circuit breakers.

The spacious living room feels bright and open and includes a practical under-stair storage cupboard. At the rear of the house is the modern open kitchen, fitted with various built-in appliances including a ceramic cooktop, combi oven, and dishwasher. The extractor hood is connected to the mechanical ventilation system.

First Floor

The first floor provides access to two spacious bedrooms and a fully equipped bathroom.

* Bedroom 1 (front/east side) features a French balcony and beautiful unobstructed views. With no direct neighbors opposite, this room offers excellent privacy, pleasant morning sunlight, and abundant natural light.
* Bedroom 2 (rear/west side) is the generous master bedroom overlooking the quiet enclosed courtyard. Here you can enjoy afternoon sun and a peaceful sleeping environment.

The fully tiled bathroom includes:

* whirlpool bathtub,
* separate shower cabin,
* second toilet,
* vanity unit with ambient lighting,
* tall bathroom cabinet with ample storage space.

Second Floor

A fixed staircase leads to the surprisingly bright second floor. Thanks to the large window section, this level also enjoys plenty of natural daylight.

The landing contains connections for washing appliances and additional storage space. The spacious third bedroom on the east side also features a French balcony and unobstructed views. Due to the generous layout, it is easy to create a fourth bedroom, home office, or hobby room.

Outdoor Space

The low-maintenance backyard faces west and is perfect for enjoying the afternoon and evening sun. The garden also includes:

* a detached stone storage shed,
* a comfortable covered terrace/veranda,
* the possibility to create a private parking space or carport.

Through the rear entrance, you reach the enclosed shared courtyard, fully owned by the residents. The courtyard is secured with a remotely operated electric gate, allowing children and pets to play safely outdoors.

Sports, Green Spaces and Recreation

The property is located close to various sports and recreational facilities:

* Park Meerland and the former Welschap golf course are approximately a 5-minute walk away, ideal for walking, jogging, and recreation.
* Several playgrounds are located in the immediate vicinity.
* TV Meerhoven (tennis/padel club) and DBS football club are about a 10-minute walk away.
* Artisport gym is located approximately 5 minutes away on foot.

Central and Strategic Location

The property is very conveniently located in relation to amenities, schools, and major roads.

* Meerhoven Shopping Center: less than 5 minutes walking distance
* Eindhoven city center: approximately 15 minutes by bike or 15 minutes by bus line 401
* ASML & High Tech Campus: approximately 10–20 minutes by bike
* International School Eindhoven (ISE): less than 10 minutes by bike
* International School and primary schools ’t Slingertouw & within walking distance

A Region with Strong Future Potential

The Eindhoven region is experiencing significant growth and is developing into one of Europe’s leading technology hubs. The expansion of ASML and the development of a large-scale green campus in Meerhoven will provide a strong positive impulse to the neighborhood and surrounding region. Combined with the expected growth in employment among suppliers and technology companies, this offers excellent prospects for both living quality and long-term property value development.

General Information

* Energy Label A
* Fully insulated
* Hardwood window frames with insulating glazing
* Smooth plastered and white-painted walls throughout
* Laminate flooring throughout the entire house
* Demand-controlled mechanical ventilation system (Orcon MVS15) and heat exchanger (Ferroli BlueCity 300), both approximately 4 years old
* Wireless ventilation controls in both bathroom and kitchen

A modern, bright, and exceptionally well-maintained home in a quiet prime location in Meerhoven. Fully move-in ready and ideal for families, professionals, and anyone looking for comfortable living close to all amenities.

Toon meer Toon minder