Zandtong 22 5658 AC Eindhoven

Op rustige, kindvriendelijke woonlocatie in gewilde wijk ‘Zandrijk’ (Meerhoven) gelegen, zeer goed onderhouden en perfect afgewerkte ruime 2 onder 1 kap woning met luxe keuken, sanitair en inpandige garage. De moderne woning is gelegen in directe nabijheid van groenvoorziening en park. Deze bijzondere en ruime eengezinswoning. Zandtong 22 is een 2-onder-1-kapwoning met heeft een woonoppervlakte van 159 m² en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 225 m². De woning is gebouwd in 1999, is goed onderhouden en heeft een definitief energielabel A.

Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 38.3% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 35.5% groter dan het gemiddelde. Het energielabel A is gelijk aan het gemiddelde label in de straat.

Zandtong 22 is gelegen in de fraaie buurt Zandrijk. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan rustige weg en in een woonwijk.

De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Eindhoven, loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.

Indeling: 

De woning bestaat uit vijf kamers waarvan drie slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en twee aparte toiletten aanwezig. Ook bevat de woning een open keuken.

Begane grond:

De voortuin met diverse beplanting en inrit met mogelijkheid voor parkeren van twee auto’s biedt toegang tot de woning en de garage. Royale ontvangsthal met hoge plafonds, hetgeen een ruimtelijke uitstraling geeft. 

Vanuit de hal toegang tot garderobe, meterkast, toilet, garage, trapopgang naar verdieping alsmede toegang tot living. Royale living (ruim 50 m2 inclusief keuken) is over de volledige breedte gelegen aan tuin en onderverdeeld in een woonkamer, woonkeuken en een speel/studieruimte. Door de hoogteverschillen in het plafond en de optimale lichttoetreding heeft de living een ruimtelijk en speels karakter. 

Vanuit de living een schuifpui naar keurig aangelegde, op het Noordwesten gesitueerde, tuin met twee terrassen en een vijver. Door de omringende bomen kent de tuin een grote mate van groenbeleving.

Woonkeuken met veel bergruimte en smaakvolle luxe inrichting, voorzien van inductiekookplaat, RVS afzuifkap, combi-magnetron, koelkast en ingebouwde vaatwasser. De keuken is uitgevoerd in massief kersenhout gecombineerd met donkerblauw en aluminium elementen. De keuken kijkt uit op een ruime voortuin.

De grote verwarmde inpandige garage is toegankelijk vanuit de hal en voorzien van een werkblad, vloerbedekking en op afstand te bedienen elektrische garagedeur.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot ouderslaapkamer, twee slaapkamers, een badkamer, toegang tot tweede verdieping en een separaat toilet. Modern ingerichte, ten dele betegelde badkamer van ca. 7 m2 met ligbad, douche, vaste wastafel en centrale afzuiging. De ouderslaapkamer van ca 19 m2 is voorzien van ruime inloopkast. De twee overige slaapkamers hebben als afmeting 11 m2 en 8 m2. Alle slaapvertrekken zijn voorzien van een of meerdere draai-kiepramen.

Tweede verdieping:

Middels vaste trap te bereiken grote verwarmde zolderkamer van circa 20 m2, voorzien van luxe wasmeubel met geïntegreerde wasmachine, wasdroger, wastafel en opberggelegenheid. Van deze kamer is tevens eenvoudig een vierde slaapkamer te maken.

Algemeen:

De gehele begane grond (incl. garage) is voorzien van vloerverwarming. Alle overige ruimtes op eerste en tweede verdieping zijn voorzien van afzonderlijk te regelen radiatoren, wat individuele temperatuurinstelling per ruimte mogelijk maakt.

Alle wanden in de woning zijn voorzien van exclusieve structuur wandtextiel (Bekaert) en de gehele wonging is voorzien van luxe vloerbedekking. De woning is volledig geisoleerd en zeer energiezuinig.

Bijzonderheden:

- Licht huis met veel leefruimte;

- Mogelijkheid tot uitbouw woning en tot realiseren van een dakterras;

- Aansluitpunten voor radiatoren zijn aanwezig (hoofdverwarming is vloerverwarming);

- De woning is voorzien van uitstekend hang en sluitwerk en heeft het Politiekeurmerk;

- Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen A2 en A58;

- Kindvriendelijke ligging, in de straat is een speeltuin met speelveld en speeltoestellen gelegen

- De aanwezigheid van een prachtig groot centraal park (Meerland) en het centrum van Meerhoven met veel winkels en horeca gelegenheden.