De Klencke 5

Aan een rustige doodlopende straat in Eindhoven ligt deze verrassend ruime bungalow met een speelse indeling, hoge plafonds en volop mogelijkheden. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een extra kantoorruimte, een royale woonkamer en een besloten binnentuin met groot bijgebouw.
Dankzij het volledig gelijkvloerse karakter is deze woning ideaal voor comfortabel en levensloopbestendig wonen. Ruimte, privacy en functionaliteit komen hier perfect samen.
De woning is gelegen in de woonwijk Hanevoet in het zuiden van Eindhoven. Deze rustige en groene woonomgeving staat bekend om haar prettige woonklimaat. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen. Zo liggen winkels en supermarkten op circa 10 minuten loopafstand, onder meer in het nabijgelegen Winkelcentrum Kastelenplein. Ook een bushalte bevindt zich op slechts 1 minuut loopafstand, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de rest van de stad en omliggende voorzieningen. Daarnaast zijn scholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden volop aanwezig in de omgeving.
Voor ontspanning en recreatie liggen natuurgebieden zoals de Genneper Parken en het wandelgebied langs de Dommel op korte afstand. Deze groene omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren.
De ligging ten opzichte van uitvalswegen is erg gunstig. Via de nabijgelegen A2, A67 en de Randweg Eindhoven zijn omliggende steden en dorpen eenvoudig bereikbaar. Ook belangrijke werkgevers in de Brainportregio, zoals High Tech Campus, ASML en de Technische Universiteit Eindhoven bevinden zich op korte afstand. Hierdoor combineert deze locatie rustig wonen met uitstekende verbindingen naar werk en voorzieningen.
Indeling
U komt binnen in de ruime hal van de woning. Hier bevinden zich de meterkast en de alarminstallatie. De woning is grotendeels voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer.
De woonkamer van de woning is bijzonder ruim opgezet en verdeeld in een eetgedeelte, zitkamer en apart tv-gedeelte. Het woongedeelde is bovendien voorzien van plavuizen met vloerverwarming wat zorgt voor comfort. Direct bij binnenkomst valt het hoge schuine plafond op, wat zorgt voor een ruimtelijk en sfeervol gevoel. Daarnaast beschikt de woonkamer over airconditioning, een schouw met gashaard en grote raampartijen aan de voorzijde die zorgen voor veel lichtinval. Aan de zuidwestzijde van de woning is een screen aanwezig voor extra comfort op zonnige dagen. Aan de achterzijde geven een schuifpui en een aparte loopdeur direct toegang tot de binnentuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.
De half open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische U-opstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, elektrische kookplaat, RVS afzuigkap, combi oven-magnetron en een Amerikaanse koel-vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens bevinden zich hier de cv-ketel en voldoende bergruimte.
Vanuit het eetgedeelte biedt een hal toegang tot het toilet, de badkamer en de slaapkamers. Het ruime toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.
Slaapkamers
De royale master bedroom ligt aan de achterzijde van de woning en grenst direct aan de binnentuin. De kamer is voorzien van tapijt en beschikt over een ruime inbouwkast tot aan het plafond.
De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en is netjes afgewerkt met tapijt en een ruime inbouwkast tot aan het plafond. Dankzij de twee ramen geniet deze kamer van prettig en natuurlijk daglicht.
De badkamer van de woning is praktisch ingericht en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, radiator en mechanische ventilatie.
Tuin
De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke en volledig bestrate binnentuin. Dankzij de beschutte ligging geniet u hier van veel privacy en rust.
De vrijstaande overkapping vormt een fijne verlenging van de tuin. Deze is voorzien van twee dakramen en maar liefst acht verschuifbare glazen panelen aan de voorzijde. Hierdoor is het mogelijk om vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten te zitten.
Vanuit de binnentuin is het voormalige garagegedeelte bereikbaar. Bij binnenkomst komt u in een ruimte die momenteel in gebruik is als kantoor. Deze multifunctionele ruimte voelt aan als volwaardige woonruimte en kan relatief eenvoudig bij de woonkamer worden betrokken door het realiseren van een doorgang. Aansluitend bevindt zich nog een separate berging, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag.
Bijzonderheden:
- Energielabel B
- Gelegen aan een rustige doodlopende straat in Eindhoven
- 3 slaapkamers, waarvan 1 momenteel in gebruik is als kantoorruimte.
- Royale woonkamer met speelse indeling, hoog plafond en gashaard
- Airconditioning aanwezig
- Grotendeels voorzien van vloerverwarming voor extra comfort
- Mogelijkheid tot het creëren van extra woonruimte in bijgebouw
- Onderhoudsvriendelijke, besloten binnentuin met veel privacy
- Vrijstaande overkapping met glazen schuifpanelen, geschikt voor alle seizoenen
- Nabij winkels, scholen, natuur en uitvalswegen (A2, A67, Randweg Eindhoven)
- Dichtbij High Tech Campus, ASML en TU/e
- Ideaal voor levensloopbestendig en comfortabel wonen
Bent u op zoek naar een comfortabele bungalow met verrassend veel ruimte, privacy en multifunctionele mogelijkheden? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging aan de Klencke 5 in Eindhoven.
ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.
Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.
Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.
Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.
Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.
Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website: