Huispedia
129 m2 wonen
135 m2 perceel
7 kamers
A+

Bredalaan 81

129 m²
135 m²
7 kamers
A+
5652 JC Eindhoven
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 575.000
€ 4.457/m²
Vraagprijs per m²
€ 601K – 675K
Huispedia Woningwaarde
37 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Sommige huizen voel je zodra je binnenstapt. Bredalaan 81 is er zo een. Een karakteristieke jaren '30-tussenwoning met 5 slaapkamers op een van de mooiste stukken van de Bredalaan: een ruime, groene straat met volwassen bomen en een brede groenstrook die voor een rustig, dorps gevoel zorgt midden in Eindhoven.
Wat dit huis bijzonder maakt is de combinatie van originele jaren '30-details mét energielabel A+. De vestibule met terrazzovloer, de en suite deuren met glas-in-lood, twee originele schouwen, sierlijsten op zowel de begane grond als de eerste verdieping, het is allemaal bewaard gebleven. En tegelijkertijd draait er een warmtepomp, ligt er vloerverwarming en hangen er lage-temperatuur designradiatoren.
De houten visgraatvloer in woon- en eetkamer heeft vloerverwarming. In de winter loop je op blote voeten over warm hout. Dat klinkt als een detail, maar het is elke ochtend een klein geluksmoment. In de gang, het toilet en keuken loopt de originele terrazzovloer door.
De woonkamer aan de voorzijde heeft hoge plafonds, een groot raam naar de groene voortuin en de klassieke en suite doorgang met glas-in-lood naar de eetkamer. 's Avonds steek je de kachel aan in het eetgedeelte, de kinderen spelen een spelletje aan de grote tafel, en door de openslaande deuren zie je de tuin.
De keuken heeft een natuurstenen werkblad, een Boretti fornuis en een Quooker, en sluit direct aan op de tuin. Een mooi detail: het originele doorgeefluikje is bij de verbouwing bewaard en teruggeplaatst tussen keuken en gang, een knipoog naar vroeger die ook nog eens handig blijkt als doorgeefluik naar de voorraadkast op de gang.
De stadstuin ligt op het zuiden. Dat betekent: al vanaf maart zit je in de zon. Beschut door de buren, omringd door groen, met ruimte voor een grote eettafel buiten. In de zomer eet je hier vaker dan binnen. Boven de tuin is een dakterras met uitzicht over de daken van Het Ven, perfect voor een glas wijn op een zomeravond.
Ook op de eerste verdieping vallen de hoge plafonds op, ongebruikelijk voor een jaren '30-woning en het geeft elke kamer een ruim, luchtig gevoel. De sierlijsten lopen ook hier door. De grote slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel met natuurstenen blad en een verwarmde spiegel, dus geen condens na het douchen.
Op de tweede verdieping zijn nog twee kamers die nu dienst doen als werkkamer en logeerkamer, plus een praktische wasruimte en ruime zolderberging. Met 5 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen is er ruimte voor het hele gezin om te groeien.
Dit huis combineert jaren '30-charme met de techniek van nu. De warmtepomp, vloerverwarming en lage temperatuur designradiatoren zorgen voor efficiënte verwarming in de winter. Het energielabel A+ betekent lage maandlasten én tot €30.000 extra hypotheekruimte.
Op de Bredalaan zelf zit een gezellige bakker. De basisschool is twee straten verderop. Het Trudoplein met winkels en horeca ligt op loopafstand, net als het Philips de Jonghpark en de Philips Fruittuin. Strijp-S bereik je op de fiets in vijf minuten, het centrum in tien. De A2 en A58 zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar.
Highlights:
- Karakteristieke jaren '30-woning met 5 slaapkamers (130 m²)
- Energielabel A+ met warmtepomp, vloerverwarming en lage temperatuur radiatoren
- Zeldzame combinatie: terrazzo, visgraat, en suite, glas-in-lood, twee schouwen, sierlijsten, mét A+ label
- Houten visgraatvloer met vloerverwarming in woon- en eetkamer
- Originele terrazzovloer in gang en keuken
- Kachel in eetgedeelte, hoge plafonds op begane grond én eerste verdieping
- Stadstuin op het zuiden + dakterras
- Boretti fornuis, Quooker en natuurstenen werkblad in de keuken
- Badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en verwarmde spiegel
- Koeling in de zomer via lage temperatuur radiatoren
- Bakker in de straat, basisschool om de hoek, Trudoplein op loopafstand
Ben jij gecharmeerd van deze mooie jaren ’30-woning? Maak dan snel je afspraak voor een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 601.000 - 675.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1934
Monument

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel, warmtepomp
Cv-ketel bouwjaar
2024

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
129 m2
Perceeloppervlakte
135 m2
Inhoud
488 m3

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
4 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
in woonwijk
Tuin
37 m2
Balkon / terras
11 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

STRIJP C 3929
Oppervlakte
135 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 09-06-2026 · Listed
    Verkocht geboden
    € 575.000
  2. 15-05-2026 · Listed
    Te koop
  3. 19-03-2022 · Door eigenaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,7%.

€ 601.000 – 675.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.938/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bergen op Z. 29 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 499.500
    Winnend bod
  • Bergen op Z. 27 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • Bredalaan 100 Verkocht jul 2023 · vraagprijs € 460.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16990
€
Hypotheeksom € 637000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 427,-
Rioolheffing · eigenaar € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 345,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 100,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 67,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.376,-
Geschatte belasting € 115 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 505.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Bredalaan 81

De WOZ-waarde van Bredalaan 81 is 505.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 37.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Bredalaan en 20.7% lager dan de realistische woningwaarde van Bredalaan 81.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Halve Maan: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.23 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.61 km · 8 min. lopen
  • Supermarkt 0.43 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.19 km · 3 min. lopen
  • Eindhoven Strijp-S 2.39 km · Treinstation
  • Eindhoven 4.58 km · Treinstation
  • Best 9.57 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
49%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
35%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Bredalaan 81 in Eindhoven ligt tussen de 601.000 en 675.000 euro. Deze waarde is 86.4% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Bredalaan. Met een vraagprijs van € 575.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Bredalaan 81? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.