Bredalaan 81
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Wat dit huis bijzonder maakt is de combinatie van originele jaren '30-details mét energielabel A+. De vestibule met terrazzovloer, de en suite deuren met glas-in-lood, twee originele schouwen, sierlijsten op zowel de begane grond als de eerste verdieping, het is allemaal bewaard gebleven. En tegelijkertijd draait er een warmtepomp, ligt er vloerverwarming en hangen er lage-temperatuur designradiatoren.
De houten visgraatvloer in woon- en eetkamer heeft vloerverwarming. In de winter loop je op blote voeten over warm hout. Dat klinkt als een detail, maar het is elke ochtend een klein geluksmoment. In de gang, het toilet en keuken loopt de originele terrazzovloer door.
De woonkamer aan de voorzijde heeft hoge plafonds, een groot raam naar de groene voortuin en de klassieke en suite doorgang met glas-in-lood naar de eetkamer. 's Avonds steek je de kachel aan in het eetgedeelte, de kinderen spelen een spelletje aan de grote tafel, en door de openslaande deuren zie je de tuin.
De keuken heeft een natuurstenen werkblad, een Boretti fornuis en een Quooker, en sluit direct aan op de tuin. Een mooi detail: het originele doorgeefluikje is bij de verbouwing bewaard en teruggeplaatst tussen keuken en gang, een knipoog naar vroeger die ook nog eens handig blijkt als doorgeefluik naar de voorraadkast op de gang.
De stadstuin ligt op het zuiden. Dat betekent: al vanaf maart zit je in de zon. Beschut door de buren, omringd door groen, met ruimte voor een grote eettafel buiten. In de zomer eet je hier vaker dan binnen. Boven de tuin is een dakterras met uitzicht over de daken van Het Ven, perfect voor een glas wijn op een zomeravond.
Ook op de eerste verdieping vallen de hoge plafonds op, ongebruikelijk voor een jaren '30-woning en het geeft elke kamer een ruim, luchtig gevoel. De sierlijsten lopen ook hier door. De grote slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel met natuurstenen blad en een verwarmde spiegel, dus geen condens na het douchen.
Op de tweede verdieping zijn nog twee kamers die nu dienst doen als werkkamer en logeerkamer, plus een praktische wasruimte en ruime zolderberging. Met 5 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen is er ruimte voor het hele gezin om te groeien.
Dit huis combineert jaren '30-charme met de techniek van nu. De warmtepomp, vloerverwarming en lage temperatuur designradiatoren zorgen voor efficiënte verwarming in de winter. Het energielabel A+ betekent lage maandlasten én tot €30.000 extra hypotheekruimte.
Op de Bredalaan zelf zit een gezellige bakker. De basisschool is twee straten verderop. Het Trudoplein met winkels en horeca ligt op loopafstand, net als het Philips de Jonghpark en de Philips Fruittuin. Strijp-S bereik je op de fiets in vijf minuten, het centrum in tien. De A2 en A58 zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar.
Highlights:
- Karakteristieke jaren '30-woning met 5 slaapkamers (130 m²)
- Energielabel A+ met warmtepomp, vloerverwarming en lage temperatuur radiatoren
- Zeldzame combinatie: terrazzo, visgraat, en suite, glas-in-lood, twee schouwen, sierlijsten, mét A+ label
- Houten visgraatvloer met vloerverwarming in woon- en eetkamer
- Originele terrazzovloer in gang en keuken
- Kachel in eetgedeelte, hoge plafonds op begane grond én eerste verdieping
- Stadstuin op het zuiden + dakterras
- Boretti fornuis, Quooker en natuurstenen werkblad in de keuken
- Badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en verwarmde spiegel
- Koeling in de zomer via lage temperatuur radiatoren
- Bakker in de straat, basisschool om de hoek, Trudoplein op loopafstand
Ben jij gecharmeerd van deze mooie jaren ’30-woning? Maak dan snel je afspraak voor een bezichtiging!
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Buitenruimte
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
09-06-2026 · ListedVerkocht geboden€ 575.000
-
15-05-2026 · ListedTe koop
-
19-03-2022 · Door eigenaarVerkocht
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,7%.
Recent verkocht in de buurt
-
Bergen op Z. 29 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 499.500Winnend bod
-
Bergen op Z. 27 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 495.000Winnend bod
-
Bredalaan 100 Verkocht jul 2023 · vraagprijs € 460.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 505.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Bredalaan 81 is 505.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 37.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Bredalaan en 20.7% lager dan de realistische woningwaarde van Bredalaan 81.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.23 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 0.61 km · 8 min. lopen
- Supermarkt 0.43 km · 6 min. lopen
- Basisonderwijs 0.19 km · 3 min. lopen
- Eindhoven Strijp-S 2.39 km · Treinstation
- Eindhoven 4.58 km · Treinstation
- Best 9.57 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Bredalaan 81 in Eindhoven ligt tussen de 601.000 en 675.000 euro. Deze waarde is 86.4% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Bredalaan. Met een vraagprijs van € 575.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Bredalaan 81? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.