Tongelresestraat 338-A 5642 NE Eindhoven

Wil je in de stad wonen en toch een grote achtertuin hebben? Kom dan kijken bij deze 2-onder-een kapwoning met een 18 meter diepe achtertuin gelegen op het zuiden. De woning is voorzien van een tuingerichte woonkamer, moderne open keuken, drie ruime slaapkamers, vernieuwde moderne badkamer en een multifunctionele zolderkamer. Daarnaast beschikt de woning over een berging en een achterom.

De woning is gelegen aan een doorgaande weg in de wijk Doornakkers-West (Tongelre), op loopafstand van winkelcentrum Haagdijk met o.a. een gezondheidscentrum, supermarkten, bakker, Hema en drogisterijen. Eveneens op korte afstand liggen scholen, TU/e, strandbad De IJzeren Man en de Karpendonkse Plas. Het centrum van Eindhoven is binnen 8 minuten fietsen te bereiken en door de ligging nabij de rondweg is er een goede ontsluiting richting de diverse uitvalswegen.

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree. In de lichte hal bevinden zich de garderobe, de meterkast met een moderne groepenkast en de halfhoog betegelde toiletruimte met een closet en fonteintje.

De gehele begane grond is voorzien van een mooie parketvloer met hoge plinten, strak stucwerk en plafondlijsten.

De gezellige en tuingerichte woonkamer is een fijne verblijfsruimte van circa 31 m². De twee raampartijen aan de achterzijde zorgen voor de benodigde lichtinval en een optimaal tuincontact. Via een schuifpui is de achtertuin te bereiken.

De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een moderne en lichte design keukeninrichting in een U-hoekopstelling met een houtlook (kunststof) aanrechtblad, spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en op de vloer ligt een nette lichte tegelvloer.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers alsmede de overloop zijn voorzien van een nette laminaatvloer en hoge plinten.

De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 14,5 m², 12 m² en 7,5 m².

De volledig betegelde en moderne badkamer is in 2021 vernieuwd en is uitgerust met een inloopdouche met een thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel en een designradiator. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting en een deur biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is een zeer ruime zolder te bereiken. Door het plaatsen van een vast trap kan deze zolder als extra (slaap)kamer gebruikt worden. Hier bevindt zich volop bergruimte, de omvormer van de zonnepanelen en de opstelling van de c.v.-ketel.

Buiten:
De diepe achtertuin, gelegen op het zuiden, is maar liefst 18 meter diep en is verzorgd aangelegd met een verhard terras, gazon, plantenborders, volwassen bomen en een buitenkraan. Achterin de tuin staat de ruime berging voorzien van elektra. Tevens is er een achterom aanwezig (recht van overpad).

Algemeen:
- De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie alsmede gedeeltelijk dubbele beglazing.
- Energielabel A.
- De woning is voorzien van 10 zonnepanelen, geplaatst in 2024.
- De Intergas c.v.-ketel is in 2022 geplaatst.
- In 2021 is de badkamer volledig vernieuwd.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:

Toon meer Toon minder