Kogelsmortel 23 5632 PW Eindhoven

Ruime gezinswoning met uitzicht op een speeltuintje!

Ben je op zoek naar een comfortabele, goed onderhouden en instapklare woning op een fijne locatie? Kom dan kijken bij deze leuke tussenwoning met een ruime doorzonwoonkamer met een moderne open keuken, vier slaapkamers waaronder een royale zolderkamer, badkamer met een ligbad en een moderne toiletruimte. De onderhoudsvriendelijke achtertuin met een fijne terrasoverkapping, berging en achterom is op het noorden gelegen. Dankzij de fijne indeling en ligging is dit een ideale woning voor gezinnen.

De woning is gelegen aan een rustige en verkeersarme straat in de wijk Heesterakker (Woensel), met aan de voorzijde vrij uitzicht op een plein met speelgelegenheid en parkeergelegenheid. Op loopafstand bevinden zich een basisscholen, het Amandelpark en natuurgebied Dommelvallei. Verder liggen in de directe omgeving winkels, een gezondheidscentrum, een bushalte, sportverenigingen en uitvalswegen.

Indeling:
Begane grond:
Via de royale voortuin is de entree te bereiken. In de hal bevinden zich de garderobe, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast met de meterkast. Tevens is hier de moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen.

De ruime doorzonwoonkamer is een fijne verblijfsruimte met een prettige lichtinval door de grote raampartijen. Op de vloer ligt een mooie donkerbruine laminaatvloer, welke doorloopt in de hal en de keuken.

De open keuken wordt van de woonkamer gescheiden door een grote bartafel en is het hart van de woning. De lichte en moderne keukeninrichting is voorzien van een spoelbak, 5-pits gasfornuis met een oven, afzuigkap, magnetron, vaatwasser en een grote koel-/vriescombinatie met een ijsdispenser. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en een deur biedt toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (circa 16 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een PVC-vloer met een tegellook en twee raampartijen met een rolluik.

Slaapkamer 2 (circa 12,5 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en twee raampartijen met een rolluik.

Slaapkamer 3 (circa 6 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en een raampartij met een rolluik.

De grotendeels betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad met douchegelegenheid, een wastafelmeubel met een dubbele wastafel, een spiegelkast en een closet. Tevens is er een extra wandverwarming aanwezig en een kantelraam met een rolluik zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Op de voorzolder bevinden zich de wasmachineaansluiting, de opstelling van de c.v.-ketel en bergruimte onder de kapschuinten.

Slaapkamer 4 is een royale zolderkamer van circa 18 m² en is voorzien van een lichte laminaatvloer en twee grote dakkapellen met rolluiken.

Buiten:
De fijne achtertuin, gelegen op het noorden, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met moderne tuintegels, een grote terrasoverkapping met inbouwspots en een buitenkraan. De tuin wordt omsloten door een houten erfafscheiding en achterin de tuin staat de ruime stenen berging met elektra. Hier is tevens de eigen achterom gelegen.

Algemeen:
- De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en houten kozijnen met HR++ beglazing (op de begane grond).
- Energielabel C.
- De woning is voorzien van 8 zonnepanelen, geplaatst in 2021.
- Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd.
- Het bouwjaar van de c.v.-ketel is onbekend (geschatte leeftijd circa 20 jaar oud).

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:

Toon meer Toon minder