Kogelsmortel 38 5632 PV Eindhoven

Instapklare gezinswoning met vier slaapkamers en een fraai aangelegde tuin!

Ben je op zoek naar een woning waar je direct kunt intrekken zonder grote verbouwingen? Dan is deze uitstekend onderhouden gezinswoning absoluut een bezichtiging waard. De woning is de afgelopen jaren op tal van punten gemoderniseerd en beschikt onder meer over een royale uitgebouwde woonkamer, een moderne keuken, vier volwaardige slaapkamers, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een fraai aangelegde achtertuin. Dankzij de vele recente verbeteringen woon je hier comfortabel, energiezuinig en met weinig onderhoud.

De woning is gelegen aan een rustige en groene straat in een prettige woonomgeving. Diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor je snel onderweg bent richting Eindhoven en omliggende steden.

Indeling:

Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De ruime hal biedt toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De gehele begane grond is in 2022 voorzien van een PVC-vloer en strak afgewerkte stucwerkwanden.

De toiletruimte is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een stijlvolle, tijdloze kleurstelling. Dankzij de nette afwerking sluit deze perfect aan bij de rest van de woning.

De ruime doorzonwoonkamer profiteert van veel natuurlijke lichtinval en biedt verrassend veel leefruimte. Hierdoor ontstaat een royale woonkamer met voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, welke in 2022 volledig is vernieuwd. De keuken is uitgevoerd in een grijszwarte kleurstelling en beschikt over volop bergruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is tevens de praktische trapkast bereikbaar.

De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Op deze verdieping zijn kunststof kozijnen met HR++ beglazing aanwezig. Daarnaast is de verdieping in 2022 voorzien van een nieuwe PVC-vloer en nieuwe trapbekleding.

De eerste slaapkamer aan de achterzijde is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer.

De tweede slaapkamer aan de achterzijde betreft een royale masterbedroom met voldoende ruimte voor een groot bed en kledingkasten.

De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is eveneens van goed formaat.

De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De ruimte beschikt over een ligbad, douche, tweede toilet en een wastafel.

Via een vaste trap bereik je de royale tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich aan beide zijden praktische bergruimte. Tevens zijn hier de opstelling van de Intergas cv-ketel (2013), de omvormer van de zonnepanelen en diverse technische voorzieningen aanwezig.
Dankzij de dakkapel aan de voorzijde is hier een verrassend ruime extra slaapkamer gerealiseerd. De verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer in lichte kleurstelling.
De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en het bitumen dak is in 2024 vernieuwd.

De achtertuin is in 2024 opnieuw aangelegd en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin beschikt over een verzorgd terras, fraaie borders met volwassen beplanting en een prettige sfeer.

Achterin de tuin bevindt zich de stenen berging met betonvloer. Daarnaast is er een brede rolluikpoort aanwezig, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld een motorfiets, fietsen of andere grotere spullen.

Hoogtepunten:

• Moderne keuken vernieuwd in 2022
• Begane grond en eerste verdieping voorzien van nieuwe PVC-vloeren (2022)
• Strakke wandafwerking en nieuwe trapbekleding (2022)
• Vier volwaardige slaapkamers
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• Achtertuin opnieuw aangelegd in 2024
• Dakkapel met vernieuwd bitumen dak (2024)
• Nieuwe toiletruimte op de begane grond (2025)
• Nieuwe meterkast in 2026 met 3-fasenaansluiting, en is voorbereid op installatie van een laadpaal.
• 9 zonnepanelen aanwezig (huurconstructie)

Ben je op zoek naar een instapklare woning met veel leefruimte, moderne afwerking en een uitstekende staat van onderhoud? Neem dan contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze complete gezinswoning te bieden heeft.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:

Toon meer Toon minder