Busweg 19

Deze uitstekend onderhouden gezinswoning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid. De woning beschikt over een royale L-vormige woonkamer met sfeervolle open haard en brede schuifpui naar de tuin, een in 2025 vernieuwde keuken, vier ruime slaapkamers en een complete badkamer. Daarnaast geniet je hier van een modern aangelegde voor- en achtertuin op het zonnige westen, inclusief aluminium overkapping, stenen berging en praktische achterom.
De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd, waaronder HR++ beglazing (2022), een nieuwe cv-ketel (2021), 8 zonnepanelen en een recent vernieuwde PVC vloer en keuken (2025). Dankzij energielabel B en de duurzame voorzieningen is de woning volledig klaar voor de toekomst.
De woning ligt in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en het groene Dommeldal. Ook de uitvalswegen richting N2, A2, A50 en A58 zijn snel en eenvoudig bereikbaar.
Indeling:
Begane grond:
Via de overdekte entree bereik je de ruime hal van de woning. De hal is afgewerkt met een PVC vloer, strak gestucte wanden en plafonds en biedt toegang tot de garderoberuimte, meterkast, toiletruimte, trapopgang en woonkamer. De meterkast beschikt over 8 groepen, 3 aardlekschakelaars en slimme meters. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet, fonteintje en een verlaagd plafond met inbouwspot.
De royale L-vormige woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De sfeervolle open haard met granieten blad vormt een echte eyecatcher en zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Aan de achterzijde bevindt zich de brede aluminium schuifpui met toegang tot de zonnige achtertuin. Voor de schuifpui is een convectorput geplaatst. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel.
De halfopen keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De moderne keukeninrichting is in 2025 compleet vernieuwd en beschikt over diverse onder- en bovenkasten en is uitgerust met een kunststof werkblad, 1½ rvs spoelbak, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een 4-pits gaskookplaat. Dankzij het grote raam boven het aanrecht geniet je van prettig uitzicht op de achtertuin. Vanuit de keuken is eveneens direct toegang tot de tuin.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime overloop met toegang tot royale slaapkamers en de complete badkamer.
Alle slaapkamers zijn licht en netjes afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds.
De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning.
De tweede slaapkamer ligt ook aan de achterzijde en beschikt over een vaste schuifkastenwand.
De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.
De complete badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een vaste wastafel, een douchecabine met thermostaatkraan en betegeld zitje, een extra diep en extra breed tweepersoons ligbad en een toilet.
Daarnaast beschikt de badkamer over een verlaagd plafond met inbouwspots, een radiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en lichtinval.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een kleine overloop met toegang tot een royale vierde slaapkamer, een separate was-/werkkamer en een praktische technische ruimte.
De vierde slaapkamer is bijzonder ruim en licht en beschikt over een hoog plafond met spots en een radiator.
De separate was-/werkkamer is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur en is daarnaast ideaal te gebruiken als hobby- of werkruimte.
In de afsluitbare technische ruimte bevinden zich de cv-combiketel, elektra, verlichting en een zeer ruime berging achter de knieschotten.
Buiten:
De voortuin is modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en plantenvakken.
De gezellige achtertuin is gelegen op het zonnige westen en biedt volop privacy en zonuren. De tuin beschikt over een bestraat terras, aluminium overkapping, plantenvakken met grind, houten erfafscheidingen en een praktische overdekte achterom via een houten poort. Daarnaast bevindt zich achterin de tuin een stenen berging voorzien van een epoxyvloer, elektra, verlichting en een raam.
Bijzonderheden:
– Energielabel B
– 8 zonnepanelen aanwezig
– HR++ beglazing geplaatst in 2022 (eerste en tweede verdieping)
– Cv-combiketel vernieuwd in 2021
– Vernieuwde PVC vloer (2025)
– Keuken vernieuwd in 2025
– Zeer royale en lichte gezinswoning met 4 ruime slaapkamers
– Riante L-vormige woonkamer met sfeervolle open haard
– Aluminium schuifpui naar de zonnige achtertuin
– Complete badkamer met douche, toilet en tweepersoons ligbad
– Moderne en onderhoudsvriendelijke tuin op het westen
– Achtertuin met aluminium overkapping, stenen berging en achterom
– Dakisolatie en isolerende beglazing aanwezig
– Recent schilderwerk op de begane grond uitgevoerd
– Op maat gemaakte radiatorkappen op begane grond en eerste verdieping
Een royale en uitstekend onderhouden gezinswoning met veel leefruimte, een zonnige tuin en een fijne ligging in de populaire wijk Heesterakker!
ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.
Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.
Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.
Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.
Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.
Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website: