Luytelaer 23 5632 BE Eindhoven

Jouw nieuwe thuis in de geliefde wijk de “Luytelaer”, een unieke villa vol ruimte, licht, comfort, een zeer ruime garage en parkeergelegenheid voor maar liefst 5 auto's op eigen terrein!

Ben jij op zoek naar een speels ingedeelde villa op een toplocatie, waar je zo kunt intrekken? Dan heb je nu iets bijzonders gevonden. In de groene en ruim opgezette wijk de “Luytelaer” staat deze karaktervolle villa welke alles in zich heeft om jouw droomhuis te worden.

De wijk de “Luytelaer” staat bekend om haar rustige, kindvriendelijke omgeving met veel groen, brede lanen en een uitstekende bereikbaarheid. Hier woon je in alle rust, maar toch dichtbij (basis)scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Een ideale ligging die zorgt voor comfort en gemak.

De villa heeft een speelse indeling met een prachtige vide, waardoor je bij binnenkomst direct wordt verrast door de ruimtelijkheid en het vele daglicht. De vide zorgt voor een open en luchtige sfeer, een echte eyecatcher in huis. De leefruimtes lopen op een natuurlijke manier in elkaar over en bieden volop mogelijkheden om jouw woonstijl hier helemaal tot zijn recht te laten komen.

Uniek is dat jij op de begane grond beschikt over 3 ruime slaapkamers. Ideaal voor gelijkvloers wonen, een thuiswerkplek of logeerruimte. Comfortabel, praktisch én toekomstbestendig.

De op het zonnige zuiden gelegen achtertuin is perfect aangelegd en biedt jou een plek waar je in alle rust kunt ontspannen. Dankzij de volledige privacy geniet je hier ongestoord van je vrije tijd, of je nu in de zon wilt liggen, met een goed boek in de schaduw wilt zitten of gezellig wilt tafelen met vrienden. Het overdekte terras maakt het helemaal af: ook op minder zonnige dagen zit je hier heerlijk beschut. Dit is buitenleven op z’n best.

Je merkt het aan alles: deze woning is met zorg bewoond en uitstekend onderhouden. De afwerking is met zorg uitgevoerd, de materialen zijn van goede kwaliteit en alles is netjes verzorgd. De villa is instapklaar, jij hoeft alleen nog maar te verhuizen.

Parkeren? Geen probleem!
Bij deze woning heb je meer dan genoeg parkeergelegenheid. Er is een royale garage met ruimte voor 3 auto's én je beschikt over een dubbele oprit met plek voor nog eens 2 auto's op eigen terrein. Je ontvangt je gasten dus altijd met gemak en parkeert zelf voor de deur.

De woning is centraal gelegen in de wijk "Luytelaer" in het stadsdeel Woensel. Op korte afstand van de woning bevinden zich alle voorzieningen zoals winkels, (basis)scholen, doktersposten, sportaccommodaties, speeltuintjes en diverse parken. Het stadscentrum met het station en Winkelcentrum Woensel zijn slechts op enkele autominuten afstand bereikbaar alsmede het dorpshart van Son en Breugel, strandpark Aquabest, Meubelboulevard Ekkersrijt, Maxima Medisch Centrum, het Catharinaziekenhuis, ASML, High Tech Campus, TU/e en de uitvalswegen.

BEGANE GROND
Fraai aangelegde voortuin.
Overdekte entree met verlichting en wateraansluiting.
Royale hal met garderobegelegenheid.
Separate keuken voorzien van een natuurstenen blad, dubbele spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en Amerikaanse koel-/vriescombinatie (ter overname).
Gang naar slaapvleugel met provisiekast, meterkast en toegang tot de achtertuin.
Luxe uitgevoerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
3 Slaapkamers voorzien van ingebouwde kast-/bergruimte, waarvan één slaapkamer met wastafel en één slaapkamer met airconditioning en schuifpui naar de achtertuin.
Luxe uitgevoerde badkamer met extra brede wastafel voorzien van meubel, wandcloset, designradiator en inloopdouche met rainshower.
Royale, uitgebouwde en sfeervolle woonkamer met open haard, airconditioning en toegang tot de vide.
Bijkeuken voorzien van aansluiting wasapparatuur, uitstort gootsteen en toegang tot de achtertuin.
Ingebouwde bergkast met opstelling cv combi-ketel en vloerverwarmingsinstallatie.

VERDIEPING (VIDE)
Royale multifunctionele ruimte met airconditioning en ingebouwde bergkast.

GARAGE
Inpandig toegankelijke garage met parkeergelegenheid voor maar liefst 3 auto’s, een elektrisch bedienbare overheaddeur naar oprit, elektrapunten, radiator en tevens toegang tot de achtertuin.

OPRIT
Oprit met parkeergelegenheid en toegang tot de garage.
Tweede oprit met parkeergelegenheid en toegang tot de achtertuin.

TUIN
Zeer fraai aangelegde en volledig privacy biedende achtertuin voorzien van een wateraansluiting, verlichting, elektrapunten, overdekt terras en een achterom. De tuin is gelegen op het zonnige zuiden, hier kun je de gehele dag heerlijk van het zonnetje genieten.

ALGEMEEN
Vrijwel de gehele woning uitgevoerd met een marmeren vloer.
Bijzonderheden: draai-/kiepramen, rolluiken, airconditioning (3x), schuifpui, rookkanaal, rookmelders.
Huurkosten cv combi-ketel (bj 2022): € 34,70 per maand.
Grotendeels kunststof kozijnen.
Vloerverwarming woonkamer en badkamer.

Toon meer Toon minder