Ministerlaan 45 5631 NB Eindhoven

Vrijstaand wonen aan de rand van het bos met rust, ruimte en volop mogelijkheden!

Aan de geliefde Ministerlaan, een van de mooiste en meest gewilde straten van Eindhoven, ligt deze vrijstaande woning met Franse kap, inpandige garage, carport en een zonnige tuin op het zuiden. Hier woont u in alle rust en privacy, omringd door groen, terwijl het centrum van Eindhoven zich op korte afstand bevindt.

De ligging is bijzonder gunstig met scholen, winkels, sportvoorzieningen en natuur in de directe omgeving. Dankzij de nabijheid van de A2, A67 en A50 bent u snel onderweg, en ook het openbaar vervoer is goed geregeld. De TU/E, High Tech Campus, ASML en andere belangrijke werkgevers in de Brainport-regio zijn eenvoudig te bereiken.
De woning is ruim van opzet en beschikt over een prettige indeling met veel lichtinval. Hoewel de woning netjes is onderhouden, dient koper rekening te houden met modernisering, wat juist de mogelijkheid biedt om deze geheel naar eigen wens te realiseren.

Indeling

U komt binnen in de royale ontvangsthal van de woning. Deze ruimte biedt toegang tot de woonkamer, garderobe, toiletruimte, keuken en trapopgang. De hal is afgewerkt met een natuurstenen vloer van Noorse leiststeen en een massief eikenhouten trap, wat zorgt voor een karaktervolle uitstraling.
De toiletruimte is modern vernieuwd, volledig betegeld en voorzien van een hangend closet, fonteintje en inbouwverlichting. Daarnaast is er een praktische garderobe nis met voldoende ruimte voor jassen en accessoires.

Via de openslaande deuren met glas-in-lood komt u in de ruime en vooral lichte woonkamer. De woonkamer is sfeervol ingericht en voorzien van een open haard en grote raampartijen, wat zorgt voor veel daglicht en een fijne verbinding met de tuin. De openslaande deuren geven direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

Vanuit de woonkamer loopt u door naar de leefkeuken van de woning. Deze nostalgische keuken in L-opstelling is praktisch ingericht en biedt volop werkruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en staat in directe verbinding met de bijkeuken.
De bijkeuken, momenteel in gebruik als kantoor, beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur en een deur naar de achtertuin. Vanuit hier is tevens de inpandige garage bereikbaar. De garage is ruim en multifunctioneel en ideaal voor opslag of het stallen van een auto.

Slaapkamers
U komt boven op de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot vier slaapkamers en een tweede toiletruimte.

De master bedroom ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een praktische ruime inbouwkast, houten wand- en plafondafwerking, stucwerk en behang. Dankzij de verschillende ramen is de kamer heerlijk licht en ruim.
De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een wastafel en tapijt. Door het raam aan de westzijde geniet ook deze kamer van veel lichtinval. De ruimte is ideaal te gebruiken als logeerkamer doordat deze beschikt over een wasbak.
De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een raam op het oosten. De kamer is voorzien van tapijt, een houten plafond en een vast inbouwbed en leent zich uitstekend als kinderkamer.
De vierde slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is ruim en licht. Ook deze kamer is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als kinderkamer of werkplek.

De badkamer van de woning is recent volledig vernieuwd en daardoor modern uitgevoerd. De badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een vrijstaand designbad. Dankzij het raam is de ruimte bovendien heerlijk licht.
Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een separaat tweede toilet, dat recent is vernieuwd en modern is afgewerkt.

Tuin

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de verzorgd aangelegde voortuin, voorzien van volwassen beplanting en hagen. Daarnaast is er een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een carport met een glazen dak.
De achtertuin is een heerlijke plek om tot rust te komen. Gelegen op het zuiden geniet u hier volop van de zon en de privacy. De tuin is fraai aangelegd met een gazon, volwassen beplanting, borders en een groot terras met overkapping. De aanwezige boom zorgt op warme dagen voor natuurlijke schaduw en extra sfeer.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning met Franse kap
- Gelegen aan de rand van het bos met veel rust en privacy
- Zonnige achtertuin op het zuiden
- Vier ruime slaapkamers
- Moderne, recent vernieuwde badkamer en tweede toilet
- Royale woonkamer met open haard en glas-in-lood deuren
- Inpandige garage en ruime oprit met carport
- Centrale ligging nabij uitvalswegen (A2, A67, A50) en voorzieningen
- Nabij Tu/E, High Tech Campus, ASML en overige Brainport-werkgevers
- Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten, waardoor de woning volledig naar eigen wens te maken is

Een unieke kans om vrijstaand te wonen op een van de mooiste locaties van Eindhoven, met alle ruimte om uw eigen droomhuis te realiseren. Plan een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:

Toon meer Toon minder