Argostraat 44 5631 JZ Eindhoven

Zeer goed onderhouden eengezinswoning met moderne keuken en badkamer, 4 flinke slaapkamers en een fijne tuin op het zonnige zuiden met berging en achterom. De woning is voorzien van energielabel B! De vloer- en de spouwmuren zijn in 2019 opnieuw geïsoleerd. De tuin is in 2023 vernieuwd. De woning is rustig gelegen in de gewilde wijk “Oude Gracht”, Eckartdal. Op een goede locatie in een groene omgeving nabij alle voorzieningen zoals winkels en scholen, het centrum van Eindhoven, winkelcentrum Woensel en de TU/e. Het wandelpark Eckart/Dommeldal is op loopafstand gelegen evenals verschillende uitvalswegen. Bent u opzoek naar een instapklare woning dichtbij de stad en de natuur? Wij nodigen u van harte uit om te komen kijken!

INDELING: BEGANE GROND:
Entree met tegelvloer en stucwerk wandafwerking. Praktische trapkast met locatie meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars). Volledig betegeld toilet (2018) met hangcloset, fonteintje en ventilatie. Lichte, doorzon woonkamer met teakhouten vloer en stucwerk wandafwerking. Aan de achterzijde bevindt zich een grote schuifpui, deze is samen met de achterdeur dit jaar geplaatst (2024)! Fijne hout haard in het midden van de woonkamer. Door de flinke raampartijen valt er veel daglicht binnen in de woning. open keuken aan de achterzijde met tegel vloer, stucwerk wandafwerking en deur naar de achtertuin. De in 2018 vernieuwde L- vormige keukenopstelling is voorzien van een natuurstenen werkblad en verschillende NEFF inbouwapparatuur; Quooker kraan, combioven-magnetron, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, grote koelkast en verschillende opberg/bovenkastjes en lades.

1E VERDIEPING:
Overloop met tapijt vloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer 1 aan de achterzijde met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking en inbouwkast. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking en dubbele inbouwkast. Slaapkamer 3 aan de achterzijde met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking en inbouwkast. Half betegelde badkamer aan de voorzijde met ligbad met douchegelegenheid, toilet, wastafel met meubel, spiegel met verwarming en verlichting en ventilatie. De laminaat vloeren op deze verdieping zijn in 2018 vernieuwd.

2E VERDIEPING:
Overloop met tapijt vloer, stucwerk wandafwerking, Velux dakraam en bergruimte. Op de overloop bevindt zich de aansluiting van de wasmachine en de CV ketel (Intergas, bouwjaar 2015). Slaapkamer 4 met tapijt vloer, stucwerk wandafwerking, dakkapel aan de achterzijde, bergruimte achter knieschot en luik met toegang tot de bergvliering.

BERGZOLDER:
Bereikbaar via het luik in slaapkamer 4. Een ideale opbergruimte voor het opbergen van bijvoorbeeld uw seizoenartikelen.

TUIN & BERGING:
De voortuin is voorzien van een pad naar de voordeur en bestrating voor de voorgevel. Verder staat er verschillende vaste beplanting in de voortuin. In 2022/2023 is de achtertuin compleet vernieuwd. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van een terras met elektrische zonneluifel, een buitenkraantje, een pad naar achteren, een tweede terras achterin de tuin, gazon, stenen plantenbakken met struikgewas en grote Japanse Esdoorn. De schuttingen zijn rondom ook vernieuwd. Berging achter in de tuin. De berging is voorzien van elektra.

ALGEMEEN:
- Zeer goed onderhouden eengezinswoning met moderne keuken en badkamer, 4 slaapkamers en een fijne tuin op het zuiden met berging en achterom.
- De woning is rustig gelegen in de “Oude Gracht”, Eckartdal op een goede locatie in een groene omgeving nabij alle voorzieningen zoals winkels en scholen, het centrum van Eindhoven, park, winkelcentrum Woensel en de TU/e.
- In 2018 is een deel van de vloer op de begane grond vernieuwd, het toilet en de keuken opstelling. Op de tweede verdieping zijn de laminaat vloeren vernieuwd.
- In 2019 is de spouw geïsoleerd en de begane grond vloer geïsoleerd.
- In 2022/2023 is de tuin compleet vernieuwd.
- In 2024 zijn de schuifpui en de achterdeur vernieuwd.
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen.
- Energielabel B!
- Woonoppervlakte 123 m2.
- Bouwjaar 1962.
- Aanvaarding in overleg.
- Bent u opzoek naar een instap klare woning dichtbij de stad en de natuur? Wij nodigen u van harte uit om te komen kijken!

Toon meer Toon minder