Rijkevorselstraat 1 5628 TM Eindhoven

Instapklare en energiezuinige hoekwoning met energielabel A!

Ben je op zoek naar een instapklare hoekwoning waar de afgelopen jaren al veel aan is vernieuwd en verduurzaamd? Dan is Rijkevorselstraat 1 absoluut een bezichtiging waard. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, nette keuken, vier slaapkamers, een complete badkamer, volop bergruimte en een fijne achtertuin met stenen berging en overkapping.

De afgelopen jaren is flink geïnvesteerd in verduurzaming en wooncomfort. Zo beschikt de woning over vloer-, spouwmuur- en dakisolatie, grotendeels HR++ beglazing, vijf zonnepanelen en twee airco’s. Dit resulteert in een comfortabele en energiezuinige woning met energielabel A.

Daarnaast zijn diverse onderdelen gemoderniseerd. In 2022 zijn onder andere de vloeren op de begane grond aangepakt en is spouwmuurisolatie aangebracht. In 2023 volgden grotendeels nieuwe HR++ beglazing en een vernieuwde toiletruimte. In 2024 zijn vijf zonnepanelen geplaatst, in 2025 is de keuken deels gemoderniseerd en in 2026 zijn twee airco’s geplaatst.

Ligging

De woning ligt in de buurt Tempel in Woensel Noord, een fijne en praktische woonomgeving met veel dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar.

Ook Winkelcentrum Woensel, het Catharina Ziekenhuis en diverse groenvoorzieningen liggen in de omgeving. Met de auto bereik je bovendien snel de belangrijkste uitvalswegen en ook het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar.

Hier woon je rustig en centraal, met alles wat je dagelijks nodig hebt op korte afstand.

Indeling

Via de entree kom je binnen in de ontvangsthal met garderoberuimte, meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De hal en keuken zijn voorzien van een nette pvc-vloer uit 2022.

De moderne toiletruimte is in 2023 gerenoveerd en heeft een verzorgde uitstraling.

De ruime woonkamer heeft een prettige lichtinval en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De fraaie parketvloer is in 2022 geschuurd en opnieuw gelakt met een stijlvolle whitewash afwerking. Aan de achterzijde is in 2023 HR++ beglazing geplaatst. De overige beglazing is uitgevoerd in HR+ glas.

Voor extra comfort is in 2026 een airco geplaatst. Hiermee kan de woonkamer op warme dagen worden gekoeld en in de koudere maanden worden verwarmd.

De nette keuken beschikt over veel praktische werk- en bergruimte en is voorzien van een vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven/magnetron. In 2025 is de keuken deels gemoderniseerd. Hierbij is een nieuwe vaste kastenwand geplaatst en zijn de keukenfronten voorzien van een stijlvolle zwarte afwerking. Hierdoor heeft de keuken een eigentijdse uitstraling en is er volop bergruimte aanwezig.

De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, een praktische bergkast, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer die mooi doorloopt in alle slaapkamers.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer die uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of logeerkamer.

De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een prettig formaat. In 2026 is deze kamer voorzien van een Haier airco, waarmee de ruimte zowel gekoeld als verwarmd kan worden.

De derde slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstellingen en voorzien van een toilet, wastafel met meubel en een ruime douche met stortdouche. Daarnaast is mechanische ventilatie aanwezig.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee praktische bergruimtes, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor het opbergen van spullen. Tevens bevinden zich op deze verdieping de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

In de berging aan de achterzijde bevinden zich de Intergas cv-ketel uit 2013, de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. In 2024 zijn vijf zonnepanelen geplaatst.

De verzorgde achtertuin is ingericht met een gazon en twee terrassen, waardoor er verschillende plekken zijn om lekker buiten te zitten.

Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging met overkapping. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Aan de achtergevel van de woning is daarnaast een zonneluifel aanwezig.

Hoogtepunten

• Instapklare hoekwoning
• Energiezuinig wonen met energielabel A
• Vier slaapkamers
• Voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie
• Grotendeels HR++ beglazing en overige beglazing HR+
• Vijf zonnepanelen uit 2024
• Twee airco’s uit 2026
• Keuken deels gemoderniseerd in 2025
• Fijne achtertuin met stenen berging en overkapping

Kortom, Rijkevorselstraat 1 is een fijne en complete hoekwoning waar de afgelopen jaren veel aandacht is besteed aan verduurzaming, onderhoud en wooncomfort. Een ideale woning als je centraal in Eindhoven wilt wonen en op zoek bent naar een huis waar je zonder grote verbouwing direct van kunt gaan genieten.

Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort en de ruimte die deze woning te bieden heeft!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:

Toon meer Toon minder