Dieppelaan 19 5627 PZ Eindhoven

PLAN JE BEZICHTIGING ONLINE

Dieppelaan 19 — royale tweekapper met zelfstandige begane-grondstudio, inpandige berging en zuidtuin.

Je parkeert op de oprit en stapt droog binnen via de overdekte entree. In de hal hangen jas en tas; rechts het toilet, links meterkast. De tegelvloer met vloerverwarming loopt door naar de woonkamer. Voorin een rustige zithoek. Achterin het keukengedeelte met direct contact met de tuin.

De keuken (2017) combineert strak design met performance: een kookeiland, royale kastruimte en kwaliteitsapparatuur (Siemens stoomoven en oven, Siemens vaatwasser op sta-hoogte, Atag 5-pits, geïntegreerde afzuiging). Tuindeur open, zo het terras op. Zuidligging. Onderhoudsarm. Privacy.

Achter de keuken ligt de troef van dit huis: de zelfstandige studio op de begane grond met eigen entree vanaf de oprit, eigen keuken, royale slaapkamer en badkamer. Geschikt voor mantelzorg. Geschikt voor kantoor, B&B of praktijk aan huis. Ook perfect als gelijkvloerse slaapvleugel. Tieners en hun vrienden? Via de zij-ingang binnen, zonder de woonkamer te storen.

Bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Boven de bijkeuken ligt een grote, in 2022 geïsoleerde zolder. Met vaste trap (of doorsteek vanaf eerste etage woonhuis) en een dakkapel maak je hier eenvoudig extra bruikbare meters.

Op de eerste verdieping zijn twee volwaardige slaapkamers. De kamer aan de voorzijde heeft nu een brede inbouwkast en kan desgewenst weer in twee kamers worden gesplitst. De badkamer (2021) is compleet: vloerverwarming, brede inloopdouche met Sunshower, regendouche en handdouche, ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet.

De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Dankzij de dakkapel (2021) is dit een volwaardige laag: voorzolder met inloopkast, cv-ketel (Vaillant 2017) en wasmachine-/drogeraansluiting, plus een separate vierde slaapkamer.

Buiten is het eenvoudig en effectief: een zonnige zuidtuin met groot terras, groene borders en privacy.

De locatie is rustig en functioneel: Achtse Barrier (Woensel-Noord). Alleen bestemmingsverkeer in de straat. Dagelijkse voorzieningen, scholen en sport dichtbij. Wandelen in de Aanschotse Beemden. Aqua Best op fietsafstand. Snelle ontsluiting naar A2 en A50. Goede verbindingen met centrum, High Tech Campus en ASML.

Pluspunten in één oogopslag

Zelfstandige begane-grondstudio met eigen entree, keuken en badkamer.

Slapen en baden op de begane grond mogelijk.

Keuken 2017; badkamer 2021; dakkapel 2021; zolder garage geïsoleerd 2022.

Bijkeuken met grote zolder en uitbreidingspotentie.

Comfort: vloerverwarming (BG en badkamer), airco, HR-glas, elektrische rolluiken, horren.

Zonnige, onderhoudsarme zuidtuin met privacy.

Energielabel C. Bouwjaar 1986. Wonen ca. 194 m². Perceel ca. 261 m².

Indeling (samengevat)

BG: hal, toilet, woonkamer, leefkeuken, bijkeuken met zolder, zelfstandige studio (keuken, slaapkamer, badkamer).

1e: 2 slaapkamers (grote slaapkamer voorzijde eenvoudig te splitsen naar 2 kamers), badkamer met ligbad, inloopdouche en 2e toilet.

2e: voorzolder met bergruimte, cv en was, 4e slaapkamer.

Bijzonderheden

Dak-, muur- en vloerisolatie, HR-glas.

Gevel opnieuw gevoegd (2021).

Elektrische rolluiken, horren in de hele woning.

Doorsteek vanaf eerste etage woonhuis naar ruimte boven de bijkeuken eventueel te realiseren.

Bijkeuken eenvoudig om te bouwen tot (inpandige) garage.

Tuin op Zuid. Oplevering in overleg. Projectnotaris: Mark Wachters Notarissen te Eindhoven.

Voor wie is dit huis?
Voor wie veel en bruikbare m² zoekt met echte keuzes: mantelzorg zonder concessies, werken aan huis met eigen toegang, B&B, of nu al gelijkvloers wonen en boven ruimte voor het gezin.

Bezichtiging
Zien is begrijpen. Plan een rondleiding en ervaar de ruimte en logische indeling.

Toon meer Toon minder