Tullelaan 26 5627 BA Eindhoven

Zoek je een comfortabele en instapklare woning in een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik? Kom dan kijken bij deze leuke hoekwoning met een grote garage, fijne woonkamer, royale leefkeuken, praktische bijkeuken, multifunctionele serre, drie ruime slaapkamers en een moderne en vernieuwde badkamer en toiletruimte. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het noordoosten gelegen.

De woning is gelegen in de wijk Achtse Barrier-Spaaihoef met diverse groenvoorzieningen en speeltuintjes in de directe omgeving. Op korte afstand bevinden zich Park Achtse Barrier, Sporthal Achterse Barrier en winkelcentrum Ardechelaan met een gevarieerd aanbod en een gezondheidscentrum. Ook de uitgebreide sportaccommodaties aan de Vijfkamplaan en Voetbalvereniging Acht zijn gemakkelijk per fiets te bereiken. En door de ligging nabij de Boschijkdijk ben je met de auto snel op de uitvalswegen (A2 en A50).

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de voortuin met een sierhekwerk bereik je de overdekte entree. In de hal bevinden zich de garderobe en de meterkast.

De ruime woonkamer is een fijne leefruimte van circa 31 m² en is voorzien van een mooie laminaatvloer, welke doorloopt op de rest van de begane grond. Tevens is hier een praktische trapkast gelegen.

Via een portaal zijn de moderne en vernieuwde toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping te bereiken.

Aansluitend is de royale en comfortabele leefkeuken gelegen met een wandopstelling en een spoeleiland met 1½ spoelbak en een geïntegreerde eettafel. De keukeninrichting is voorzien een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De diverse boven- en onderkasten alsmede het spoeleiland bieden voldoende bergruimte. Door de grote raampartijen is er een fijn zicht op de serre met daarachter de tuin.

Er is een open doorgang naar de bijkeuken met praktische bergruimte en plek voor bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer.

De grote serre is aan de achterzijde van de woning gelegen en is een multifunctionele ruimte waarbij er door de openslaande ramen en een loopdeur direct contact met de achtertuin is.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. Tevens is op de overloop airconditioning aanwezig die kan koelen en kan verwarmen.

Slaapkamer 1 (circa 13 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een grote vaste kastenwand.

Slaapkamer 2 (circa 11 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een dakraam en bergruimte onder de kapschuinte.

De moderne badkamer is in 2024 vernieuwd en is uitgerust met een inloopdouche met een regendouche en handdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel, een spiegel met verlichting en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met luxe vloer- en wandbetegeling.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Op de voorzolder bevinden zich de wasmachineaansluiting, de opstelling van de c.v.-ketel, airconditioning en bergruimte.

Aansluitend ligt de ruime zolderkamer (circa 9,5 m²) voorzien van een laminaatvloer, een dakraam en bergruimte onder de kapschuinten.

TUIN:
De fijne achtertuin, gelegen op het noordoosten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met moderne tuintegels. Achterin de tuin staat de grote garage (circa 22,5 m²) met een elektrische garagedeur, elektra en een uitstortgootsteen met koud en warm water.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van muurisolatie en grotendeels dubbele beglazing.
- Energielabel B.
- Het buitenschilderwerk is in 2026 uitgevoerd.
- De Remeha HR c.v.-ketel is in 2023 geplaatst.
- De woning is voorzien van 10 zonnepanelen, geplaatst in 2022.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:

Toon meer Toon minder